買樓自住 多等無益
有 朋 友 看 了 我 昨 天 的 文 章 覺 得 很 驚 異 ， 他 一 路 以 為 未 來 香 港 的 房 地 產 市 場 會 供 過 於 求 ， 完 全 沒 意 想 到 ， 這 麼 快 又 會 出 現 供 不 應 求 的 情 況 ， 他 對 我 的 提 法 甚 表 懷 疑 。 我 說 ， 今 年 至 九 月 份 為 止 的 落 成 量 有 多 少 ， 不 是 我 作 出 來 的 ， 是 差 餉 物 業 估 價 署 公 布 的 。 現 在 頭 三 季 的 落 成 量 才 得 一 萬 四 千 九 百 多 個 ， 全 年 也 不 過 是 二 萬 個 左 右 ， 明 顯 低 於 政 府 的 指 標 三 萬 五 千 個 ， 這 是 鐵 一 般 的 事 實 ， 香 港 絕 對 未 有 出 現 樓 宇 供 應 過 剩 的 情 況 。
有 人 說 ， 供 應 雖 少 但 需 求 也 不 多 ， 但 這 只 出 現 在 買 賣 市 場 ， 租 賃 市 場 今 年 反 比 去 年 活 躍 多 一 倍 多 ， 不 少 空 置 單 位 都 已 被 吸 納 。 去 年 的 空 置 率 本 身 不 高 ， 只 有 3.8%， 在 這 樣 的 吸 納 下 ， 我 估 計 明 年 的 空 置 率 可 能 進 一 步 下 降 ， 用 家 的 選 擇 只 會 越 來 越 少 ， 令 賣 方 處 於 較 為 有 利 的 議 價 地 位 。
香 港 的 經 濟 雖 然 負 增 長 ， 但 樓 價 的 跌 幅 遠 超 負 增 長 的 程 度 ， 因 此 ， 買 得 起 樓 及 租 得 起 樓 的 人 不 是 少 了 ， 而 是 比 前 多 了 ， 不 存 在 需 求 不 足 的 問 題 。 所 謂 經 濟 不 景 失 業 裁 員 等 問 題 ， 早 已 在 樓 價 上 得 到 反 映 ， 並 為 樓 價 下 跌 反 抵 銷 。
至 於 明 年 的 新 盤 供 應 量 ， 亦 受 兩 項 因 素 影 響 而 減 少 。
第 一 ， 九 八 年 一 手 盤 其 實 賣 得 不 錯 ， 單 上 個 月 田 土 廳 登 記 的 一 手 成 交 就 達 六 千 多 宗 ， 比 正 常 的 每 月 二 千 多 宗 交 易 多 了 兩 倍 ， 反 映 很 多 新 盤 已 提 前 售 出 ， 不 少 未 來 的 供 應 已 被 消 耗 ， 明 年 可 賣 的 貨 已 經 不 多 。
第 二 ， 在 很 多 樓 花 提 前 開 盤 ， 提 前 賣 出 的 同 時 ， 暫 停 賣 地 的 效 應 亦 會 逐 步 顯 現 。 一 般 地 盤 可 以 在 賣 地 後 一 年 左 右 的 時 間 開 盤 ， 今 年 下 半 年 已 停 止 賣 地 ， 即 一 些 本 來 可 在 明 年 下 半 年 開 盤 的 樓 花 現 在 開 不 成 了 。 因 此 ， 明 年 不 但 現 樓 短 缺 ， 樓 花 的 供 應 在 明 年 下 半 年 也 會 越 來 越 少 ， 在 這 樣 情 勢 下 ， 怎 可 避 免 供 不 應 求 的 情 況 越 來 越 嚴 重 。 所 以 ， 我 並 非 在 危 言 聳 聽 ， 明 年 底 的 樓 價 一 定 不 會 比 今 年 底 低 ， 要 買 樓 自 用 的 人 多 等 無 益 。
