資訊仲介 — 中原地圖上網記者招待會上的講話
各 位 來 賓 ， 各 位 記 者 朋 友 ： 大 家 期 待 已 久 的 網 上 電 子 地 圖 ， 今 天 終 可 面 世 了 。
當 我 還 是 一 個 孩 子 的 時 候 ， 我 就 一 直 發 著 一 個 有 關 地 圖 的 夢 。 因 為 聽 了 金 銀 島 的 故 事 ， 我 發 夢 也 整 天 在 找 藏 寶 地 圖 ， 於 是 地 圖 裏 有 寶 藏 的 概 念 就 深 深 地 埋 在 我 的 腦 海 裏 。 後 來 讀 了 點 歷 史 ， 才 知 道 地 圖 上 真 的 有 寶 ， 才 知 道 地 圖 在 人 類 文 明 的 發 展 史 上 扮 演 著 重 要 的 角 色 。 文 明 就 是 憑 著 地 圖 不 斷 擴 大 自 己 的 版 圖 ， 並 引 發 不 同 文 明 的 交 合 與 異 變 ， 才 發 展 成 今 天 我 們 的 世 界 。
地 圖 上 記 錄 的 是 與 位 置 有 關 的 資 訊 。 透 過 地 圖 界 面 儲 存 的 信 息 ， 容 易 表 達 ， 容 易 連 繫 ， 容 易 運 用 ， 是 人 類 不 可 缺 少 的 知 識 系 統 。 資 訊 科 技 的 發 展 使 原 先 畫 在 羊 皮 上 的 地 圖 ， 可 以 呈 現 在 電 腦 螢 幕 上 ， 並 可 以 數 碼 的 形 式 傳 送 給 全 人 類 共 同 分 享 ， 而 以 數 碼 形 式 存 在 的 資 訊 ， 將 可 以 更 容 易 整 合 、 分 析 ， 應 用 起 來 可 以 更 方 便 ， 更 有 效 益 。 我 相 信 ， 電 子 地 圖 上 網 後 ， 對 解 放 生 產 力 ， 對 改 善 人 們 生 活 ， 將 起 著 革 命 性 的 作 用 。
中 原 地 產 原 先 只 在 地 產 買 賣 中 扮 演 中 介 角 色 ， 但 從 九 五 年 開 始 ， 我 們 已 意 識 到 一 個 嶄 新 的 資 訊 時 代 即 將 到 來 ， 各 行 各 業 的 經 營 模 式 與 市 場 關 係 都 將 出 現 翻 天 覆 地 的 變 化 ， 誰 要 是 不 懂 得 調 節 自 己 去 適 應 時 代 的 進 步 ， 誰 就 會 被 淘 汰 出 局 。 這 種 意 識 迫 中 原 這 樣 一 間 地 產 代 理 公 司 亦 得 開 展 資 訊 科 技 方 面 的 探 討 。
我 們 所 做 的 第 一 項 工 作 是 把 土 地 註 冊 署 的 每 日 成 交 登 記 上 網 。 我 們 的 口 號 是 “ 公 開 資 訊 ， 公 平 交 易 ” 。 因 為 我 們 明 白 ， 靠 壟 斷 資 訊 去 做 生 意 的 日 子 已 經 過 去 ， 不 如 率 先 把 資 訊 拿 來 與 消 費 者 共 享 ， 反 有 助 我 們 建 立 行 內 的 領 先 地 位 。 由 我 們 建 立 新 的 遊 戲 規 則 ， 我 們 當 然 會 處 於 更 有 利 的 競 爭 位 置 。
事 實 證 明 ， 由 於 我 們 建 立 了 一 個 新 的 更 公 平 的 交 易 平 台 ， 消 費 者 就 更 樂 意 僱 用 我 們 的 服 務 。 市 場 透 明 度 提 高 後 ， 消 費 者 更 容 易 作 出 符 合 自 己 利 益 的 決 定 ， 我 們 做 生 意 的 機 會 反 而 比 前 增 加 了 。
這 兩 年 來 ， 我 們 在 資 訊 科 技 應 用 方 面 取 得 了 很 多 寶 貴 經 驗 ， 使 我 們 發 現 一 項 新 的 商 機 ， 這 就 是 中 原 不 但 可 以 做 物 業 買 賣 的 中 介 人 ， 而 且 有 條 件 去 做 資 訊 整 合 應 用 的 中 介 人 。
我 們 知 道 ， 不 規 則 資 訊 羅 列 是 發 揮 不 出 作 用 的 ， 必 須 有 智 慧 地 把 儲 存 在 不 同 地 方 的 資 訊 搜 集 起 來 ， 再 按 照 用 家 的 需 要 整 合 重 組 ， 化 成 容 易 處 理 應 用 的 數 據 ， 才 能 把 內 裏 的 威 力 發 揮 出 來 。 過 程 就 一 如 做 地 產 代 理 ， 先 要 搜 集 盤 口 ， 然 後 按 照 買 家 的 要 求 去 決 定 推 介 對 象 一 樣 。 否 則 光 是 盤 多 也 不 一 定 做 得 成 生 意 的 。
我 們 知 道 ， 掌 握 最 多 香 港 資 訊 的 應 是 特 區 政 府 。 但 過 往 這 些 資 訊 往 往 只 供 個 別 部 門 專 用 ， 尚 有 大 量 剩 餘 價 值 未 能 發 揮 。 我 很 高 興 政 府 現 在 已 有 意 識 地 要 把 這 些 資 訊 開 放 與 民 共 享 。 我 相 信 這 是 非 常 正 確 的 做 法 ， 這 將 大 大 有 助 於 提 高 我 們 的 生 產 力 ， 中 原 將 全 力 支 持 政 府 在 這 方 面 的 工 作 ， 做 好 我 們 作 為 資 訊 中 介 人 的 角 色 。
今 次 地 政 署 透 過 與 商 界 結 伴 模 式 Outsource Partnership 去 推 廣 網 上 地 圖 的 應 用 ， 實 是 一 種 值 得 嘗 試 的 典 範 。 因 為 它 可 以 在 政 府 財 政 有 壓 力 的 情 況 下 ， 仍 可 透 過 現 有 的 資 訊 資 產 作 投 入 ， 以 換 取 商 界 的 合 作 ， 創 意 不 比 以 土 地 去 換 數 碼 港 低 。
中 原 今 次 有 幸 中 標 與 政 府 合 作 ， 借 用 地 政 署 的 電 子 地 圖 ， 在 網 上 以 地 圖 界 面 去 提 供 資 訊 ， 實 是 一 次 難 得 及 光 榮 的 機 會 ， 內 裏 隱 藏 的 商 機 遠 超 過 我 們 原 先 主 力 從 事 的 地 產 代 理 市 場 。
以 地 圖 界 面 儲 存 的 資 訊 系 統 ， 是 人 類 最 熟 習 ， 最 方 便 應 用 的 系 統 ， 但 在 香 港 卻 是 首 次 在 網 上 出 現 ， 我 相 信 ， 各 行 各 業 以 至 政 府 部 門 都 很 快 會 感 到 ， 有 需 要 把 他 們 手 上 的 資 訊 放 到 這 個 網 上 圖 裏 去 ， 因 為 這 個 新 的 資 訊 組 合 將 有 助 他 們 業 務 踏 上 一 個 新 的 台 階 ， 潛 力 無 可 限 量 。
而 中 原 則 會 盡 量 發 揮 資 訊 中 介 人 的 角 色 ， 四 處 去 物 色 可 以 放 在 網 圖 上 資 訊 ， 透 過 重 新 包 裝 組 合 ， 化 成 市 民 容 易 瞭 解 應 用 的 資 料 ， 以 發 揮 其 內 在 的 潛 力 。 我 們 第 一 階 段 會 先 提 供 一 些 置 業 人 士 關 心 的 資 料 ， 譬 如 樓 齡 、 用 途 、 批 租 年 期 等 ， 並 會 同 時 提 供 一 些 政 府 部 門 的 資 料 ， 包 括 人 口 調 查 的 資 料 ， 校 網 分 布 的 資 料 ， 以 及 社 區 性 質 的 資 料 等 ， 之 後 ， 我 們 還 會 根 據 顧 客 與 社 會 的 需 要 ， 進 一 步 加 入 旅 遊 、 消 費 、 交 通 運 輸 ， 以 至 城 市 規 劃 的 資 料 。
現 時 ， 想 接 觸 我 們 ， 希 望 在 我 們 的 網 圖 上 投 放 資 訊 的 機 構 非 常 多 ， 可 見 識 貨 的 人 不 少 。 這 意 味 著 我 們 未 來 工 作 量 將 非 常 龐 大 ， 不 可 能 在 三 年 的 合 約 期 內 完 全 完 成 。 但 不 提 供 足 夠 的 資 訊 ， 怎 可 以 吸 引 足 夠 的 瀏 覽 者 ， 以 便 在 網 圖 上 做 廣 告 及 進 行 電 子 交 易 。
從 美 國 的 經 驗 來 看 ， 投 資 資 訊 科 技 ， 耕 耘 期 都 非 常 長 ， 投 資 早 段 都 不 能 只 著 眼 於 盈 利 ， 而 應 該 把 注 意 力 放 在 建 立 資 料 庫 及 建 立 品 牌 上 。 因 此 ， 在 第 一 期 合 約 就 取 得 盈 利 的 機 會 非 常 少 ， 中 原 已 有 準 備 為 此 作 出 承 擔 ， 亦 希 望 政 府 能 在 這 方 面 有 一 樣 的 認 識 。 不 過 ， 我 們 極 有 信 心 在 第 二 期 合 約 中 取 得 盈 利 ， 以 回 報 政 府 方 面 的 投 入 。
對 於 廣 大 市 民 來 說 ， 你 們 不 用 去 理 會 什 麼 第 一 期 合 約 第 二 期 合 約 ， 或 者 我 們 是 否 能 有 盈 利 。 資 訊 科 技 行 業 裏 ， 消 費 者 是 至 高 無 上 的 。 從 今 天 開 始 ， 你 們 就 可 以 上 網 到 中 原 地 圖 瀏 覽 ， 網 址 是 www.centamap.com 我 們 是 完 全 不 收 費 的 。 希 望 我 們 的 網 上 地 圖 能 對 你 們 有 用 ， 亦 歡 迎 你 們 隨 時 向 我 們 提 出 意 見 及 要 求 ， 使 我 們 可 以 不 斷 改 善 我 們 的 服 務 。 謝 謝 ！
