市勢開始轉旺

因 與 家 人 外 遊 , 停 了 幾 天 稿 , 回 來 發 覺 市 勢 已 出 現 了 相 當 大 的 轉 變 。 據 前 線 的 同 事 反 映 , 自 從 中 國 可 在 今 年 加 入 世 貿 的 協 議 公 布 後 , 市 場 的 樂 觀 情 緒 明 顯 增 加 , 買 家 入 市 的 顧 慮 明 顯 減 少 。 加 上 荷 李 活 華 庭 有 不 少 剩 餘 購 買 力 流 出 二 手 市 場 , 故 二 手 市 場 的 交 投 量 有 明 顯 的 增 加 。 
在 世 貿 協 議 公 布 前 , 我 們 每 日 的 佣 金 收 入 跌 破 二 百 萬 一 日 的 水 平 ; 但 協 議 公 布 後 , 立 即 重 上 每 日 三 百 萬 水 平 , 比 原 先 多 了 百 分 之 五 十 。 有 這 麼 大 的 幅 度 上 的 轉 變 , 我 覺 得 已 足 以 被 看 作 是 一 次 轉 勢 。 
由 於 今 次 的 靜 市 已 持 續 了 將 近 半 年 , 積 累 的 力 量 已 相 當 多 , 一 旦 成 功 轉 勢 , 好 起 上 來 也 應 可 持 續 一 段 時 間 。 隨 後 而 來 的 雖 是 假 期 比 較 多 的 月 份 , 不 過 我 認 為 今 次 好 市 會 有 力 超 越 農 曆 年 。 即 是 說 , 聖 誕 及 農 曆 年 期 間 樓 市 雖 可 能 放 緩 一 下 , 但 農 曆 年 後 , 市 場 應 很 快 可 以 恢 復 動 力 。 
據 前 線 同 事 的 匯 報 , 目 前 首 先 起 步 的 是 市 區 屋 村 及 豪 宅 , 新 界 的 中 小 型 住 宅 還 未 完 全 熱 鬧 起 來 , 相 信 還 需 要 一 段 時 間 , 旺 市 才 可 以 慢 慢 由 市 區 擴 散 出 去 。 
當 前 , 市 區 的 樓 價 由 於 受 到 荷 李 活 華 庭 的 衝 擊 已 跌 至 四 千 元 水 平 , 比 新 界 鐵 路 沿 線 的 物 業 貴 不 了 多 少 , 故 在 有 得 選 擇 的 情 況 下 , 市 民 都 傾 向 買 市 區 樓 。 很 明 顯 , 當 前 的 置 業 者 並 非 購 買 力 不 足 的 一 群 , 他 們 之 前 沒 有 入 市 , 主 要 是 擔 心 樓 價 會 再 跌 , 而 不 是 因 為 未 儲 夠 首 期 。 現 在 他 們 認 為 形 勢 轉 變 得 較 有 利 於 入 市 了 , 在 沒 有 受 到 太 大 的 購 買 力 的 限 制 下 , 他 們 會 傾 向 先 揀 市 區 樓 。 這 可 能 是 市 區 樓 先 旺 起 來 的 原 因 。 
不 過 , 新 界 的 小 業 主 不 用 太 失 望 。 新 界 樓 亦 有 其 吸 引 買 家 的 地 方 。 對 於 能 力 有 限 的 首 次 置 業 者 , 新 界 始 終 是 較 容 易 上 車 的 地 方 。 此 外 , 一 些 能 力 有 限 , 而 想 住 大 一 點 或 新 一 點 地 方 的 人 , 新 界 也 是 他 們 選 擇 較 多 的 地 方 。 當 前 壓 抑 人 們 入 市 的 主 要 原 因 是 信 心 問 題 , 只 要 市 區 樓 市 的 氣 氛 好 轉 , 新 界 的 樓 市 亦 會 很 快 受 到 感 染 , 不 需 要 等 市 區 的 樓 賣 清 後 才 輪 到 新 界 樓 的 。 我 估 計 , 一 個 星 期 至 十 天 內 , 新 界 樓 的 交 投 量 亦 會 增 加 起 來 。 十 一 月 的 總 交 投 量 應 比 十 月 份 有 25% 左 右 的 增 長 。 不 過 價 位 的 增 長 會 起 步 得 較 慢 , 可 能 要 過 了 農 曆 年 才 有 較 大 幅 度 的 增 長 , 九 九 年 餘 下 的 時 間 裏 , 能 追 回 前 一 階 段 的 失 地 已 屬 不 錯 。