建迪士尼即時效應不明顯
特 區 政 府 已 與 迪 士 尼 取 得 協 議 ， 在 大 嶼 山 竹 篙 灣 建 主 題 公 園 。 長 遠 來 說 ， 這 能 否 為 香 港 帶 來 經 濟 利 益 ， 應 存 在 著 很 多 變 數 ， 現 在 尚 是 言 之 過 早 。 然 而 ， 這 多 少 可 增 加 香 港 人 對 未 來 憧 憬 ， 希 望 香 港 作 為 世 界 大 都 會 的 地 位 可 以 因 而 提 高 ( 迪 士 尼 在 國 外 選 址 的 其 他 兩 個 地 方 — 東 京 、 巴 黎 ， 都 是 國 際 大 都 會 ) ， 更 希 望 藉 迪 士 尼 選 址 香 港 加 強 其 他 國 際 投 資 者 來 香 港 的 信 心 。 此 外 ， 政 府 投 入 這 麼 多 的 錢 去 搞 基 建 運 輸 ， 必 然 會 帶 來 很 多 商 業 機 會 及 就 業 空 缺 ， 對 本 地 經 濟 一 定 有 短 期 刺 激 作 用 。 初 步 估 計 ， 開 幕 首 年 ， 迪 士 尼 公 園 可 創 造 18400 個 職 位 ， 最 終 有 機 會 增 長 到 35800 個 。 雖 然 所 增 加 的 大 部 分 都 是 低 層 次 的 職 位 ， 但 對 香 港 的 草 根 階 層 來 說 ， 現 在 最 需 要 的 就 是 這 種 職 位 。 至 於 能 吸 引 多 少 遊 客 來 港 ， 我 覺 得 變 數 太 多 ， 五 年 後 的 形 勢 真 是 天 曉 得 ， 所 以 政 府 估 計 的 數 字 只 能 姑 且 聽 之 。 可 創 造 多 少 職 位 ， 有 數 得 計 ， 但 有 多 少 遊 客 來 ， 主 動 權 不 在 我 們 手 裏 。 當 然 ， 整 體 而 言 ， 香 港 建 迪 士 尼 應 可 視 作 利 好 消 息 ， 就 我 所 見 民 間 的 反 應 大 部 分 都 是 正 面 的 。 少 數 諸 多 批 評 的 政 黨 ， 其 實 也 不 是 反 對 建 迪 士 尼 ， 只 是 批 評 政 府 在 談 判 桌 上 未 為 港 人 爭 得 最 佳 條 件 。 不 過 ， 要 取 得 協 議 是 得 要 雙 方 同 意 的 ， 不 是 你 提 什 麼 條 件 ， 人 家 都 會 接 受 的 。 香 港 爭 取 到 的 條 件 ， 其 實 已 不 比 東 京 及 巴 黎 的 差 ， 我 覺 得 已 不 宜 過 份 責 備 政 府 官 員 了 。
在 地 產 市 場 上 ， 人 們 似 乎 對 這 個 消 息 並 沒 有 太 強 烈 的 反 應 ， 不 似 上 次 在 財 政 預 算 案 提 出 時 ， 初 聽 到 這 個 消 息 時 那 麼 雀 躍 。 氣 氛 無 疑 是 好 了 ， 睇 樓 活 動 也 有 所 增 加 ， 但 決 定 仍 作 得 很 慢 ， 成 交 並 未 明 顯 活 躍 起 來 。 所 以 當 有 記 者 問 我 ， 是 否 有 見 到 那 些 地 區 的 樓 價 因 這 個 消 息 而 有 上 升 時 ， 我 實 在 答 不 出 。
美 國 有 些 土 地 只 有 幾 塊 錢 一 呎 ， 如 果 旁 邊 建 個 迪 士 尼 ， 當 然 可 以 扯 起 地 價 ， 但 香 港 的 土 地 本 身 就 很 值 錢 ， 建 迪 士 尼 根 本 不 可 能 帶 起 附 近 樓 價 。 如 果 容 許 竹 篙 灣 作 地 產 發 展 ， 我 相 信 發 展 商 出 價 一 定 比 迪 士 尼 高 ， 但 香 港 現 在 需 要 迪 士 尼 遠 多 過 另 一 個 愉 景 灣 式 的 發 展 。 所 以 我 勸 記 者 不 要 純 以 樓 價 的 上 落 去 衡 量 一 件 事 的 意 義 。 現 時 樓 市 基 本 上 仍 是 用 家 主 導 ， 對 這 類 消 息 反 應 平 淡 是 很 自 然 的 事 ， 一 定 要 得 普 羅 大 眾 都 覺 得 職 業 安 定 ， 就 快 有 得 加 薪 時 ， 用 家 才 會 積 極 入 市 ， 樓 價 才 會 有 較 明 顯 的 升 幅 。
