來年入市好時機
有 朋 友 對 我 說 ： “ 你 一 連 多 篇 文 章 都 集 中 介 紹 投 資 地 產 的 優 點 ， 會 否 給 人 一 種 過 份 硬 銷 的 感 覺 ？ ” 如 果 其 他 讀 者 也 有 這 種 感 覺 ， 我 實 在 不 好 意 思 。 目 前 地 產 投 資 意 慾 雖 然 低 迷 ， 但 我 寫 這 一 系 列 文 章 用 意 並 非 想 推 動 讀 者 在 這 個 時 候 入 市 投 資 。 我 在 這 裏 已 多 次 指 出 ， 現 時 還 不 是 投 資 地 產 的 時 候 ， 因 為 地 產 復 甦 初 段 升 幅 有 限 ， 往 往 不 足 以 抵 銷 利 息 支 出 及 交 易 成 本 ， 加 上 這 段 期 間 市 道 常 有 反 覆 ， 心 理 上 常 會 受 到 驚 嚇 ， 不 值 得 ！ 寧 等 到 升 勢 確 認 後 再 入 市 也 不 會 太 遲 。 地 產 上 升 浪 常 持 續 數 以 年 計 ， 只 要 看 準 一 個 浪 不 愁 沒 有 機 會 賺 錢 。
我 在 這 段 時 候 連 寫 多 篇 地 產 投 資 優 點 的 文 章 ， 主 要 想 指 出 ， 地 產 投 資 有 其 本 質 上 的 長 處 ， 而 這 些 長 處 是 不 受 短 期 市 況 所 影 響 的 。 因 此 ， 大 家 不 用 因 一 時 的 市 況 低 迷 ， 就 誤 以 為 投 資 意 慾 一 去 不 會 再 復 返 了 。 大 家 不 妨 重 讀 我 之 前 的 幾 篇 文 章 ， 看 看 我 指 出 的 投 資 地 產 的 優 點 究 竟 是 本 質 性 的 還 是 時 機 性 的 。 如 果 是 本 質 性 的 ， 即 是 說 這 些 優 點 始 終 存 在 ， 不 會 因 市 道 變 化 而 改 變 。
現 時 不 是 投 資 地 產 的 時 機 ， 故 資 金 不 肯 入 來 ， 但 形 勢 是 會 變 化 的 ， 當 投 資 者 在 其 他 投 資 項 目 吃 過 虧 之 後 ， 他 們 又 會 浪 子 回 頭 ， 重 返 地 產 投 資 的 身 邊 。
這 兩 年 ， 由 於 金 融 風 暴 的 衝 擊 ， 香 港 人 在 投 資 上 都 很 保 守 ， 以 至 銀 行 存 款 一 直 增 長 ， 但 投 資 市 場 卻 冷 冷 清 清 。 今 次 盈 富 基 金 出 售 獲 這 麼 好 的 反 應 ， 足 見 香 港 人 已 靜 極 思 動 ， 想 找 機 會 重 返 投 資 市 場 了 。
然 而 ， 投 資 盈 富 基 金 是 否 一 定 賺 錢 ， 真 是 天 曉 得 。 政 府 在 恒 指 八 千 多 點 時 入 市 ， 一 萬 三 千 點 時 賣 給 你 ， 政 府 是 賺 硬 了 ， 你 現 時 才 入 市 ， 後 市 怎 會 沒 風 險 ？ ！ 相 反 ， 在 地 產 市 場 上 ， 樓 價 至 今 仍 與 去 年 八 九 月 時 相 差 不 太 遠 ， 未 來 一 段 時 間 仍 是 供 應 的 高 峰 期 ， 樓 價 依 然 受 到 很 大 的 壓 力 ， 一 定 是 處 於 歷 史 性 的 低 位 。 如 果 我 要 投 資 ， 我 寧 願 趁 發 展 商 減 價 戰 時 ， 以 建 築 期 付 款 辦 法 買 入 遠 期 樓 花 ， 好 過 高 價 去 買 盈 富 基 金 。
現 時 想 在 地 產 市 場 短 炒 賺 錢 雖 勝 數 不 高 ， 但 未 來 一 年 裏 將 有 很 多 中 長 線 入 市 機 會 。 人 棄 我 取 總 勝 過 齊 齊 去 搶 。
