地產投資較宜普羅市民
昨 文 已 指 出 ， 地 產 投 資 比 在 其 他 金 融 投 資 較 易 獲 利 ， 因 為 地 產 投 資 獲 利 的 本 質 只 是 搭 經 濟 增 長 的 順 風 車 ， 所 需 要 的 智 慧 不 太 多 。 一 般 而 言 ， 影 響 樓 市 的 因 素 都 很 地 區 化 ， 不 像 其 他 金 融 市 場 那 麼 國 際 化 。
因 此 ，
再 者 ， 股 市 個 別 化 的 程 度 遠 比 地 產 為 高 ， 每 間 公 司 從 事 的 行 業 不 同 ， 管 理 能 力 也 有 差 異 。 故 此 ， 在 整 體 經 濟 好 的 時 候 ， 一 樣 會 有 沒 落 行 業 ， 一 樣 會 有 經 營 不 善 的 公 司 。 相 反 ， 在 地 產 市 場 ， 每 當 經 濟 興 旺 時 ， 市 民 普 遍 收 入 就 會 提 高 ， 他 們 改 善 居 住 環 境 的 意 欲 就 會 加 強 ， 而 且 會 更 有 能 力 負 擔 更 高 的 樓 價 。 不 但 住 宅 市 場 如 是 ， 商 業 樓 宇 的 需 求 亦 會 因 經 濟 興 旺 而 增 加 ， 而 經 營 者 在 經 濟 興 旺 時 亦 會 有 更 大 的 負 擔 租 金 能 力 。
總 的 而 言 ，
居 住 在 香 港 的 人 ， 對 本 地 的 政 治 經 濟 情 況 當 然 有 切 身 的 感 受 ， 沒 讀 過 太 多 書 的 人 一 樣 對 此 會 有 直 覺 的 認 識 ， 要 判 斷 市 道 趨 勢 並 不 困 難 。 相 反 ， 如 果 要 投 資 外 匯 市 場 就 相 對 更 為 國 際 化 和 複 雜 化 。 投 資 外 匯 的 人 ， 不 但 要 關 心 各 國 經 貿 發 展 的 差 異 ， 又 要 了 解 各 國 中 央 銀 行 的 取 態 ， 而 且 還 要 留 意 很 多 富 可 敵 國 的 投 資 基 金 所 進 行 的 陰 謀 詭 計 。 睇 漏 了 其 中 一 環 ， 就 足 以 令 你 全 軍 覆 沒 。 只 要 你 不 是 去 投 資 外 國 地 產 ， 你 在 生 活 的 本 區 戰 勝 國 際 大 鱷 的 機 會 很 高 。 本 地 股 市 也 常 被 國 際 大 鱷 予 取 予 攜 ， 但 在 地 產 市 場 上 外 資 往 往 只 能 乖 乖 就 範 ， 最 多 是 扮 成 受 害 者 ， 發 動 輿 論 埋 怨 香 港 地 價 過 高 。 由 此 可 見 ， 在 地 產 市 場 上 ， 香 港 人 常 常 賺 到 外 國 人 錢 ， 但 在 其 他 金 融 市 場 ， 香 港 人 每 隔 一 段 時 間 就 大 規 模 給 外 資 刮 一 大 筆 ， 很 多 本 地 大 鱷 亦 多 次 損 手 後 已 不 敢 言 勇 ， 小 市 民 想 從 中 賺 錢 可 真 不 容 易 。 投 資 地 產 只 需 看 通 大 勢 已 夠 ， 個 別 投 資 對 象 的 選 擇 ， 只 會 影 響 升 跌 的 速 度 ， 而 不 至 於 影 響 升 跌 的 方 向 ， 不 似 投 資 金 融 市 場 那 樣 ， 投 資 者 必 須 對 具 體 的 投 資 對 象 有 那 麼 深 入 的 認 識 。 此 之 所 以 普 羅 小 市 民 在 地 產 市 場 賺 到 錢 的 機 會 ， 遠 比 其 他 市 場 高 。
