地產投資仍有其吸引力

現 時 香 港 的 地 產 市 道 蕭 條 , 無 論 一 手 市 場 還 是 二 手 市 場 , 交 投 都 非 常 疏 落 , 好 像 人 們 對 地 產 投 資 再 也 提 不 起 興 趣 。 不 過 , 我 認 為 這 只 是 一 時 的 現 象 , 基 於 地 產 投 資 有 其 本 身 獨 特 的 吸 引 力 , 假 以 時 日 , 人 們 對 地 產 投 資 的 偏 好 又 將 恢 復 。 其 中 一 個 重 要 原 因 , 
最 近 踫 見 一 個 多 年 不 見 的 老 友 。 他 早 年 曾 經 在 國 際 性 的 金 融 公 司 盤 房 工 作 , 後 來 自 以 為 摸 到 一 套 外 匯 市 場 的 規 律 , 以 及 對 大 戶 的 動 向 已 相 當 了 解 , 於 是 離 職 改 做 職 業 炒 家 。 我 問 他 二 十 多 年 來 轉 戰 江 湖 成 績 如 何 ? 他 說 在 某 段 時 間 的 確 也 賺 過 不 少 錢 , 但 旋 即 又 回 蝕 出 去 , 總 之 一 如 去 賭 場 玩 一 樣 , 長 玩 必 輸 。 他 說 他 現 在 之 所 以 還 積 累 有 少 少 資 產 , 全 靠 他 老 婆 在 他 賺 錢 的 時 候 , 逼 他 換 了 兩 次 樓 。 
我 發 覺 他 的 情 況 其 實 與 很 多 香 港 人 很 相 似 , 他 們 或 許 也 買 賣 過 股 票 、 外 匯 、 以 至 黃 金 或 期 貨 , 也 曾 一 度 賺 過 錢 , 但 一 個 週 期 循 環 之 後 仍 能 有 錢 賺 的 人 不 多 。 如 果 要 在 七 四 年 、 八 三 年 、 八 七 年 尾 、 九 八 年 作 結 算 的 話 , 香 港 人 能 在 股 市 賺 錢 的 人 一 定 不 多 , 但 不 論 你 挑 任 何 一 段 時 間 作 結 算 , 
目 前 只 是 九 三 年 打 後 買 樓 的 人 有 機 會 虧 損 , 九 三 年 之 前 買 的 基 本 上 仍 有 利 潤 。 當 然 , 早 年 買 了 藍 籌 股 不 動 的 人 , 現 在 一 樣 賺 了 很 多 錢 , 問 題 是 
房 地 產 買 賣 沒 有 這 麼 方 便 , 又 要 放 盤 , 又 要 睇 樓 , 又 要 討 價 還 價 , 簽 了 臨 時 合 約 , 還 要 等 上 律 師 樓 簽 正 式 合 約 , 其 間 有 很 多 時 間 供 雙 方 考 慮 清 楚 , 減 少 了 一 時 作 錯 決 定 的 機 會 。 所 以 , 
再 者 , 普 通 人 買 樓 多 數 是 買 來 住 的 , 一 旦 住 了 入 去 , 要 搬 就 很 麻 煩 , 又 要 考 慮 子 女 上 學 , 老 婆 買 菜 , 所 以 往 往 一 住 多 年 , 即 使 賣 出 , 也 得 同 時 另 覓 新 居 , 於 是 被 逼 作 長 線 投 資 。 於 是 , 只 要 投 資 地 區 生 產 力 上 升 , 該 地 區 的 房 地 產 投 資 者 一 定 會 分 到 一 杯 羹 , 以 至 長 線 投 資 者 多 數 獲 利 。 
 
是 以 一 般 人 的 智 慧 皆 不 足 以 令 他 們 可 以 在 股 市 、 期 市 、 以 及 匯 市 之 類 的 投 資 市 場 上 賺 錢 。 香 港 仍 有 很 多 人 , 他 們 的 財 富 主 要 來 自 地 產 投 資 的 增 值 。 買 了 股 票 的 人 一 旦 賺 了 錢 , 很 難 抵 受 得 住 利 潤 的 引 誘 , 賺 到 少 少 就 急 不 及 待 地 賣 出 了 。 反 而 一 旦 蝕 本 卻 不 賣 , 希 望 守 到 它 賺 錢 為 止 。 結 果 利 潤 被 割 禾 青 , 虧 損 卻 被 不 斷 擴 大 , 賺 就 賺 粒 糖 , 輸 就 輸 間 廠 。 這 種 人 類 的 心 理 弱 點 是 極 有 普 遍 性 的 , 股 市 、 期 市 、 匯 市 都 是 買 賣 容 易 的 地 方 , 恰 恰 正 是 這 種 方 便 , 令 人 類 的 心 理 弱 點 , 得 以 充 分 發 揮 。 一 個 電 話 打 了 出 去 , 可 能 已 是 四 馬 難 追 , 所 以 一 個 謠 言 , 一 時 貪 婪 , 一 次 驚 慌 , 就 足 以 做 成 大 錯 。 房 地 產 市 場 雖 不 時 有 人 悔 約 , 但 總 好 過 在 股 、 匯 、 期 市 , 人 們 連 悔 約 的 機 會 也 沒 有 。 房 地 產 的 投 資 者 無 需 太 多 的 智 慧 , 他 們 只 是 搭 經 濟 增 長 的 順 風 車 吧 了 。 資 訊 科 技 的 創 新 , 正 令 人 類 經 濟 踏 上 新 一 輪 的 高 增 長 週 期 , 人 類 的 生 活 在 下 一 世 紀 將 會 得 到 更 大 的 改 善 , 優 質 住 宅 樓 宇 的 需 求 將 日 趨 殷 切 。 房 地 產 投 資 仍 有 它 的 吸 引 力 。 

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