地產代理牌費難再減

在 五 大 地 產 代 理 商 會 的 要 求 下 ， 地 產 代 理 監 管 局 終 於 決 定 ： 把 下 一 年 度 的 牌 費 的 減 幅 由 一 成 增 加 至 兩 成 。 但 商 會 方 面 似 乎 對 這 並 不 滿 意 ， 仍 堅 持 要 把 牌 費 減 至 原 來 的 五 成 。 商 會 方 面 的 理 由 是 ： 申 請 臨 時 牌 照 的 代 理 ， 比 原 來 監 管 局 估 計 的 差 不 多 多 了 一 倍 ， 故 頭 一 年 監 管 局 的 收 入 遠 超 原 來 預 算 。 既 然 有 那 麼 多 的 人 申 請 牌 照 ， 就 不 用 再 收 那 麼 高 的 牌 費 。 況 且 ， 當 前 地 產 代 理 行 業 處 境 非 常 困 難 ， 僅 有 的 生 意 量 連 維 持 生 存 也 不 容 易 ， 那 有 餘 力 去 繳 交 牌 費 。 現 時 還 不 設 法 減 少 從 業 者 的 負 擔 ， 結 果 大 部 分 從 業 者 被 逼 離 場 時 ， 監 管 局 何 來 牌 費 可 收 ？ 
作 為 一 個 地 產 代 理 的 經 營 者 ， 我 當 然 亦 希 望 牌 費 可 以 減 多 一 點 。 中 原 單 是 為 員 工 繳 交 的 牌 費 每 年 就 多 達 六 百 萬 ， 再 加 上 總 行 及 分 行 的 公 司 牌 照 ， 合 共 接 近 七 百 萬 。 如 果 牌 費 能 多 減 一 些 ， 對 我 們 當 然 有 利 ， 所 以 站 在 公 司 的 立 場 ， 中 原 一 直 都 支 持 五 大 地 產 商 會 的 聯 合 行 動 。 
然 而 ， 從 現 實 的 角 度 去 看 ， 我 卻 相 信 牌 費 再 減 的 機 會 已 經 很 低 ， 商 會 不 如 把 爭 取 的 方 向 放 在 其 他 目 標 上 。 
依 我 觀 察 ， 監 管 局 雖 然 在 頭 一 年 有 不 少 盈 餘 ， 但 這 並 不 表 示 第 二 年 一 樣 可 以 保 持 這 麼 多 的 盈 餘 。 地 產 代 理 條 例 的 主 要 內 容 至 今 尚 未 全 面 實 施 ， 即 是 說 監 管 局 的 工 作 量 尚 未 發 展 到 頂 點 。 十 一 月 一 日 起 ， 地 產 代 理 需 要 正 式 提 供 條 例 所 要 求 的 樓 宇 資 料 ， 監 管 局 的 職 責 亦 會 同 一 時 間 增 多 。 既 然 稱 得 上 做 監 管 局 ， 就 不 會 等 有 投 訴 才 作 調 查 ， 還 得 加 強 監 管 ， 確 保 條 例 得 以 全 面 落 實 。 這 是 一 項 極 繁 重 的 工 作 ， 單 靠 目 前 監 管 局 只 得 幾 十 人 的 架 構 ， 根 本 不 容 易 做 得 到 。 因 此 ， 下 一 階 段 監 管 局 需 要 再 增 撥 資 源 去 做 這 方 面 的 工 作 是 無 可 避 免 的 了 。 
再 者 ， 佣 金 仲 裁 工 作 亦 將 開 展 ， 需 要 增 聘 多 少 人 手 ， 還 得 看 未 來 的 工 作 量 而 定 。 負 責 仲 裁 的 人 員 ， 必 須 有 法 律 方 面 的 根 基 ， 薪 津 必 定 相 當 可 觀 。 所 以 新 的 一 年 裏 ， 監 管 局 的 支 出 只 會 增 加 ， 不 可 能 減 少 ， 要 監 管 局 再 減 牌 費 的 機 會 不 高 。 
監 管 局 未 成 立 之 前 ， 我 就 一 直 鼓 吹 ， 成 立 一 個 發 牌 局 好 了 ， 不 要 主 動 去 監 管 ， 因 為 工 作 量 太 大 ， 一 定 吃 力 不 討 好 。 如 果 當 時 接 受 我 的 意 見 ， 考 試 合 格 就 發 牌 ， 有 人 投 訴 才 調 查 ， 查 實 有 據 的 才 除 牌 ， 那 監 管 工 作 就 可 以 簡 化 ， 不 但 可 以 減 牌 費 ， 行 內 運 作 的 空 間 也 可 以 寬 闊 得 多 。 現 在 法 例 已 通 過 了 ， 非 推 行 一 段 相 當 長 的 時 間 ， 再 大 大 地 吃 多 幾 次 虧 之 後 ， 社 會 是 不 肯 再 拿 出 來 重 新 檢 討 的 。 
地 產 代 理 界 ， 今 天 必 須 面 對 現 實 ， 與 其 花 精 神 去 壓 後 條 例 的 實 施 ， 不 如 設 法 調 節 自 己 去 適 應 變 化 好 了 。 未 有 實 施 過 的 法 例 ， 政 府 是 決 不 會 就 此 提 出 修 改 的 ， 就 讓 社 會 為 此 而 負 出 代 價 吧 。 將 來 要 追 究 的 ， 應 首 先 追 究 那 批 不 學 無 術 ， 還 以 為 在 為 民 請 命 的 立 法 局 議 員 。