津貼買樓好過建居屋

有 傳 言 說 政 府 打 算 逐 漸 以 買 樓 津 貼 代 替 目 前 的 居 者 有 其 屋 計 劃 。 這 無 疑 是 一 項 進 步 。 我 這 樣 說 並 非 因 為 我 從 事 地 產 代 理 的 工 作 , 是 這 樣 計 劃 的 得 益 者 ; 更 主 要 的 是 因 為 我 是 自 由 市 場 的 信 徒 , 我 認 為 由 政 府 直 接 津 貼 市 民 買 樓 遠 比 由 房 委 會 建 居 屋 更 符 合 市 場 經 濟 。 
政 府 辦 事 效 率 不 如 私 人 企 業 , 這 差 不 多 已 是 世 界 性 的 共 識 。 六 十 年 代 , 英 國 工 黨 上 台 , 曾 把 英 國 很 多 企 業 國 有 化 , 結 果 英 國 的 經 濟 搞 得 一 團 糟 , 戴 卓 爾 夫 人 上 台 後 , 才 慢 慢 扭 轉 局 勢 。 現 在 工 黨 再 次 上 台 都 不 敢 重 蹈 覆 轍 了 , 即 使 社 會 主 義 中 國 , 現 在 也 甩 掉 國 企 的 包 袱 , 足 見 由 政 府 機 構 辦 事 , 經 濟 效 益 甚 差 。 
有 人 或 者 會 說 , 房 委 會 年 年 賺 大 錢 , 怎 能 說 經 濟 效 益 差 。 然 而 , 大 家 可 要 知 道 , 房 委 會 之 所 以 賺 錢 , 主 要 因 為 得 到 政 府 的 地 價 津 貼 , 如 果 要 比 建 屋 速 度 和 樓 宇 質 素 , 私 人 發 展 商 的 成 績 遠 比 房 委 會 好 得 多 。 
私 人 發 展 商 中 也 有 質 素 差 的 , 但 市 民 可 以 有 所 選 擇 , 可 以 用 金 錢 去 投 票 , 質 素 差 的 發 展 商 就 會 慢 慢 被 淘 汰 。 但 現 時 的 居 屋 制 度 下 , 買 居 屋 的 人 就 沒 有 選 擇 , 只 好 幫 襯 房 委 會 。 
政 府 為 了 加 強 房 委 會 的 公 信 力 與 問 責 性 委 任 了 一 批 公 眾 人 士 進 入 房 委 會 , 這 批 人 有 些 有 政 黨 利 益 , 於 是 借 房 委 做 秀,有 些 人 有 私 人 利 益 , 於 是 借 房 委 會 接 生 意 , 有 些 只 顧 沽 名 釣 譽 , 急 不 及 待 在 名 片 上 印 上 銜 頭 , 卻 不 肯 抽 時 間 去 開 會 , 枉 論 參 加 實 際 工 作 。 所 以 房 委 會 開 會 , 沒 有 一 次 全 數 出 席 , 每 次 開 會 都 有 一 批 是 上 次 沒 有 出 席 的 , 又 不 閱 讀 文 件 作 好 會 前 準 備 , 上 次 有 人 問 過 的 問 題 。 今 次 又 有 人 再 問 , 官 員 又 得 重 新 解 釋 。 而 政 黨 人 事 , 一 涉 及 某 些 問 題 , 即 使 他 們 的 立 場 人 所 共 知 , 也 堅 持 要 每 次 表 態 。 浪 費 會 議 時 間 , 這 樣 的 組 合 , 辦 事 怎 會 有 效 率 ? 難 怪 私 人 發 展 商 三 五 年 可 發 展 完 成 的 項 目 , 交 給 房 委 會 去 發 展 時 , 非 要 六 至 八 年 都 弄 不 出 來 。 至 入 伙 卻 發 現 又 漏 水 又 地 埳 , 備 受 批 評 。 
過 往 樓 價 連 年 上 升 , 居 屋 售 價 也 隨 市 價 調 高 , 房 委 會 賺 錢 不 難 。 現 時 , 新 界 地 區 的 樓 價 已 跌 到 差 點 連 發 展 成 本 也 不 夠 了 , 房 委 會 這 樣 的 效 率 , 可 能 連 收 回 發 展 成 本 也 不 容 易 了 。 所 以 政 府 與 其 津 貼 房 委 會 虧 損 , 不 如 直 接 津 貼 市 民 買 樓 算 了 。 
這 樣 , 解 決 問 題 的 速 度 一 定 可 以 提 高 , 因 為 只 要 政 府 派 錢 就 可 以 了 , 不 用 等 房 委 會 慢 慢 起 樓 ; 而 市 民 的 選 擇 也 會 大 大 增 加 , 不 會 限 死 要 買 特 定 地 區 的 低 質 樓 宇 。 另 一 方 面 , 私 人 發 展 商 也 會 有 更 多 的 發 展 空 間 , 政 府 不 會 被 批 評 為 與 民 爭 利 , 而 短 樁 的 過 失 也 可 以 由 私 人 發 展 商 負 責 , 不 用 官 員 出 來 背 黑 鑊 了 , 真 是 一 舉 數 得 , 何 樂 而 不 為 !