一個嶄新的估價系統
中 原 與 城 市 大 學 一 起 製 作 這 個 地 產 指 數 的 過 程 中 ， 還 發 現 了 一 套 極 之 有 用 的 副 產 品 ， 就 是 一 套 可 以 純 透 過 電 腦 演 算 的 快 速 估 價 系 統 。 由 於 在 計 算 指 數 的 過 程 中 ， 我 們 已 掌 握 了 大 量 影 響 樓 價 差 異 的 樓 宇 屬 性 ， 譬 如 高 低 層 、 座 向 、 觀 景 等 因 素 ， 因 此 ， 我 們 就 可 以 掉 過 頭 來 ， 透 過 指 數 的 變 化 ， 去 推 算 每 個 單 位 在 新 的 市 況 下 的 合 理 價 錢 。 即 是 說 ， 我 們 可 以 透 過 個 別 單 位 的 價 格 波 動 去 推 算 指 數 的 變 化 ， 再 由 指 數 的 變 化 去 推 算 全 部 單 位 的 新 估 價 。 目 前 ， 我 們 仍 未 有 把 全 港 所 有 樓 宇 的 屬 性 數 碼 化 ， 只 有 那 些 被 選 作 統 計 指 數 的 成 份 樓 完 成 了 數 碼 化 的 工 作 。 因 此 ， 這 個 估 價 服 務 暫 時 只 局 限 在 被 選 作 成 份 樓 的 屋 村 內 。 不 過 ， 中 原 分 區 的 營 業 員 本 身 在 日 常 的 工 作 中 已 掌 握 了 各 區 樓 宇 的 屬 性 ， 有 需 要 的 話 ， 可 以 把 它 們 逐 步 數 碼 化 ， 以 增 加 電 腦 估 價 的 服 務 範 圍 。 由 於 我 們 早 已 計 算 好 不 同 單 位 之 間 的 價 格 差 距 比 例 ， 所 以 ， 我 們 可 在 得 到 最 新 的 地 產 指 數 後 ， 就 第 一 時 間 把 每 個 在 成 份 樓 屋 村 內 的 新 估 價 計 算 出 來 。 我 們 會 以 一 份 新 的 價 錢 單 的 方 式 來 表 達 ， 使 用 非 常 方 便 ， 用 者 又 要 按 圖 索 驥 就 可 以 了 。 我 們 會 每 星 期 都 按 中 原 促 成 的 交 易 ， 去 推 算 出 「 中 原 城 市 領 先 指 數 」 ， 再 因 這 個 指 數 去 推 算 成 份 屋 村 內 每 個 單 位 的 新 價 錢 。 由 於 中 原 的 成 交 已 佔 市 場 的 百 分 之 二 十 左 右 ， 以 此 作 統 計 的 基 礎 已 比 一 般 的 抽 樣 調 查 的 比 例 為 高 ， 應 足 以 反 映 實 際 市 況 。 我 們 會 以 一 份 新 價 錢 單 的 方 式 ， 每 星 期 在 中 原 網 頁 上 ， 在 公 布 「 中 原 城 市 領 先 指 數 」 的 同 一 時 間 公 布 ， 免 費 提 供 有 需 要 的 人 士 參 考 ， 並 歡 迎 各 媒 體 引 用 ， 以 擴 大 受 益 層 面 。 我 們 相 信 ， 這 個 每 週 一 次 的 估 價 表 將 極 受 社 會 歡 迎 。 想 買 賣 樓 宇 的 人 可 以 此 作 討 價 還 價 的 基 礎 ， 銀 行 亦 可 以 藉 此 加 快 按 揭 服 務 ， 住 戶 可 以 用 來 稱 身 家 ， 甚 至 前 業 主 也 可 以 用 作 檢 討 過 往 買 賣 的 得 失 。 我 們 相 信 ， 這 個 估 價 系 統 的 出 現 ， 將 使 市 場 的 透 明 度 及 可 讀 性 大 大 提 高 ， 令 市 場 更 有 效 率 ， 使 樓 宇 不 單 可 以 成 為 一 種 居 住 的 工 具 ， 亦 可 以 成 為 市 民 儲 存 財 富 的 金 融 工 具 。 香 港 作 為 一 個 金 融 中 心 ， 在 股 簕 方 面 或 許 仍 落 後 過 紐 約 倫 敦 ， 但 在 地 產 方 面 我 們 可 能 是 先 進 的 。
