網上賣樓不可行
由 於 網 上 購 物 成 了 熱 門 話 題 ， 竟 有 發 展 商 打 算 在 網 上 拍 賣 一 手 樓 ， 亦 有 地 產 代 理 打 算 在 網 上 賣 二 手 樓 ， 我 認 為 兩 者 都 不 可 能 行 得 通 。 首 先 ， 香 港 有 關 樓 宇 業 權 轉 讓 的 條 例 ， 規 定 樓 宇 買 賣 必 須 有 白 底 黑 字 的 書 面 文 件 ， 並 須 交 由 認 可 的 律 師 進 行 有 關 的 手 續 ， 而 新 近 草 擬 的 有 關 電 子 商 務 的 法 例 ， 亦 清 楚 界 定 房 地 產 買 賣 不 會 包 括 在 內 。 由 此 可 見 ， 在 網 上 買 賣 樓 宇 於 法 不 合 ， 即 使 可 以 後 補 法 律 手 續 ， 但 亦 會 不 能 即 時 作 準 ， 造 成 很 多 糾 紛 。 譬 如 香 港 賣 樓 ， 孟 加 拉 有 網 友 按 滑 鼠 認 購 ， 真 不 知 什 麼 時 候 才 可 以 安 排 好 簽 正 式 合 約 。 既 然 不 能 作 準 ， 那 又 何 需 畫 蛇 添 足 。
再 者 ， 樓 宇 間 間 不 一 樣 ， 不 同 一 些 齊 一 標 準 的 產 品 ， 顧 客 不 實 際 進 入 樓 宇 察 看 感 受 過 是 不 容 易 判 斷 樓 宇 的 價 值 。 單 在 網 上 看 兩 套 錄 像 ， 不 可 能 知 道 這 個 單 位 是 否 涼 爽 ， 不 會 知 道 原 來 鄰 近 麵 包 廠 發 出 的 味 道 並 不 好 聞 ， 這 叫 顧 客 怎 麼 出 價 。
有 人 或 者 會 說 ， 賣 樓 花 一 樣 都 是 沒 有 現 樓 可 察 看 感 受 ， 不 是 一 樣 有 香 港 人 買 ？ 這 點 可 承 認 ， 所 以 在 網 上 賣 一 手 樓 的 可 行 性 比 賣 二 手 樓 高 。 但 可 行 性 相 對 高 並 不 表 示 現 實 可 行 。 以 賣 一 手 樓 為 例 ， 每 次 開 盤 ， 發 展 商 都 千 方 百 計 營 造 氣 氛 ， 我 就 想 不 出 網 上 可 以 如 何 營 造 氣 氛 。 過 去 ， 我 就 未 見 過 發 展 商 企 圖 以 拍 賣 的 方 式 賣 一 手 盤 ， 今 後 也 不 相 信 有 發 展 商 會 以 這 種 方 式 賣 樓 。 現 場 拍 賣 非 貴 重 物 業 都 不 成 功 ， 何 況 在 網 上 拍 賣 呢 ？ 因 此 可 以 斷 言 ， 發 展 商 說 在 它 的 網 頁 拍 賣 海 景 單 位 ， 目 的 只 是 為 它 新 推 出 的 網 頁 耍 花 招 ， 並 非 真 的 打 算 以 後 用 這 種 方 式 推 銷 樓 宇 。
至 於 二 手 樓 宇 ， 由 於 小 業 主 個 個 心 態 不 同 ， 買 家 亦 有 不 同 的 處 境 ， 成 交 的 過 程 中 ， 必 須 有 經 紀 協 助 配 對 與 談 判 。 否 則 很 難 成 功 。 既 然 必 須 透 過 經 紀 討 價 還 價 ， 一 旦 取 得 協 議 ， 當 然 立 即 簽 約 ， 怎 會 再 到 網 上 做 多 重 形 式 手 續 。 因 此 ， 網 上 賣 二 手 樓 也 是 行 不 通 的 。
