地產商今次是否明智
地 產 商 今 次 約 見 政 黨 談 土 地 供 應 問 題 給 傳 媒 鬧 大 了 。 傳 媒 把 這 件 事 描 繪 成 「 十 個 主 要 地 產 商 集 合 一 齊 ， 憑 著 財 雄 勢 大 ， 企 圖 向 政 黨 及 政 府 施 壓 ， 要 政 府 行 政 干 預 樓 市 ， 人 為 地 減 少 供 應 ， 以 保 障 地 產 商 可 以 賺 大 錢 。 」 但 據 地 產 商 的 版 本 並 不 如 是 。 他 們 平 時 也 每 隔 一 段 時 間 就 與 各 政 黨 碰 碰 頭 ， 目 的 只 在 加 強 聯 繫 增 進 了 解 。 今 次 見 民 主 黨 ， 原 先 並 非 以 八 萬 五 建 屋 指 標 為 主 要 議 程 ， 只 是 席 間 有 個 別 人 仕 舊 事 重 提 。 於 是 才 討 論 起 這 個 問 題 來 。 想 不 到 政 黨 裏 竟 有 人 高 調 地 向 傳 媒 談 及 會 議 內 容 ， 並 描 繪 成 地 產 商 集 體 向 政 府 施 壓 反 對 八 萬 五 。
有 朋 友 對 我 說 ， 他 覺 得 地 產 商 今 次 的 做 法 並 不 明 智 。 他 認 為 政 府 本 來 早 已 放 棄 八 萬 五 建 屋 指 標 ， 起 碼 在 這 兩 年 如 是 。 政 府 連 賣 地 也 可 以 停 了 九 個 月 ， 還 不 足 以 說 明 政 府 的 取 態 嗎 ？ 為 什 麼 一 定 要 政 府 說 出 口 ？ 要 知 道 政 府 最 不 想 做 的 就 是 出 爾 反 爾 ， 你 一 定 要 逼 他 開 口 ， 他 就 只 能 說 ， 八 萬 五 是 一 個 長 期 目 標 ， 政 府 一 直 未 停 過 這 方 面 的 努 力 。 這 麼 一 說 ， 豈 不 是 令 不 明 內 裏 的 投 資 者 更 加 恐 懼 。
我 覺 得 ： 地 產 商 在 這 個 時 期 重 提 八 萬 五 也 有 他 們 的 道 理 。 因 為 現 時 樓 市 的 投 資 意 慾 很 低 。 投 資 者 覺 得 ， 樓 如 果 只 是 用 來 住 的 ， 沒 有 升 值 能 力 ， 那 為 什 麼 要 買 ？ 租 不 是 一 樣 可 以 解 決 住 的 問 題 。 此 之 所 以 近 來 租 樓 的 人 多 了 ， 買 樓 的 人 卻 少 了 很 多 。 發 展 商 起 出 來 的 樓 是 要 來 賣 的 ， 要 他 們 起 來 出 租 ， 他 們 就 寧 願 不 起 樓 了 ， 除 非 租 金 回 報 是 可 以 抵 消 銀 行 利 息 之 餘 ， 還 有 合 理 回 報 。 以 目 前 的 租 金 水 平 ， 根 本 吸 引 不 到 投 資 者 去 起 樓 出 租 。 因 此 ， 房 地 產 市 場 的 投 資 意 慾 不 增 加 的 話 ， 發 展 商 根 本 沒 法 賣 樓 。 因 此 ， 發 展 商 希 望 政 府 可 以 清 楚 表 態 ， 向 市 民 說 明 已 放 棄 八 萬 五 ， 以 令 買 家 可 以 放 心 入 市 。
現 在 市 民 只 看 到 特 首 出 來 說 ， 政 府 會 以 穩 定 樓 價 為 主 要 任 務 ， 但 單 是 穩 定 還 不 足 夠 ， 市 民 希 望 樓 還 會 升 值 ， 起 碼 足 以 抵 消 通 貨 膨 脹 有 餘 。 這 樣 市 民 才 會 視 樓 為 主 要 的 財 富 儲 存 工 具 ， 人 們 才 會 棄 租 選 買 ， 特 首 要 七 成 人 自 置 家 居 的 目 標 才 能 完 成 ， 否 則 自 置 家 居 者 的 比 例 只 會 下 降 。
我 相 信 ， 發 展 商 是 眼 見 這 樣 的 形 勢 ， 才 希 望 政 府 出 來 表 態 ， 值 此 加 強 投 資 者 的 信 心 。 可 惜 他 們 的 策 略 錯 誤 ， 走 去 同 民 主 黨 講 ， 難 道 他 們 忘 記 了 ， 民 主 黨 當 時 就 是 八 萬 五 的 主 催 者 ？ 和 民 主 黨 講 ， 只 會 給 他 們 一 個 機 會 ， 可 以 大 義 凜 然 地 出 來 為 民 請 命 ， 表 示 自 己 堅 守 原 則 ， 會 繼 續 為 有 平 樓 買 而 努 力 。 因 此 ， 我 認 為 地 產 商 必 須 檢 討 自 己 的 公 關 政 策 ， 與 其 爭 取 民 主 黨 ， 不 如 爭 取 民 意 ， 有 民 意 支 持 ， 那 怕 民 主 黨 不 轉 「 態 」 。
因 此 ， 地 產 商 與 其 私 下 見 民 主 黨 ， 不 如 公 開 向 市 民 對 話 ， 去 維 園 搞 城 市 論 壇 ， 公 開 辯 論 八 萬 五 是 否 應 該 十 年 不 變 ， 不 顧 經 濟 實 況 年 年 一 致 。 有 意 見 就 要 敢 於 出 來 講 ， 不 能 一 見 事 情 給 傳 媒 鬧 大 了 ， 竟 有 人 出 來 說 ， 這 句 話 不 是 我 提 出 來 的 ， 是 席 間 其 他 人 提 出 來 的 。 這 句 話 是 否 你 先 提 出 來 不 重 要 ， 而 是 你 現 在 的 立 場 態 度 是 否 支 持 放 棄 八 萬 五 。 如 果 地 產 商 自 己 也 立 場 曖 昧 ， 不 敢 出 來 表 明 立 場 ， 還 會 有 誰 來 為 你 們 爭 取 ？ 快 二 十 一 世 紀 了 ， 地 產 商 必 須 學 會 在 新 時 代 的 新 遊 戲 規 則 。
