反者道之動
最 近 碰 見 行 家 都 對 後 市 感 到 悲 觀 失 望 ， 說 近 期 交 投 疏 落 的 情 況 比 金 融 風 暴 最 劇 烈 時 也 過 之 而 無 不 及 。 這 種 情 況 我 早 已 預 料 到 ， 因 為 當 時 尚 有 一 批 炒 家 趕 於 要 走 貨 ， 要 經 紀 幫 他 們 壯 士 斷 臂 ， 故 不 計 成 本 ， 只 求 脫 身 ， 這 類 生 意 比 較 易 做 ； 但 是 ， 今 天 炒 家 要 走 貨 的 已 走 得 七 七 八 八 ， 走 不 脫 的 已 無 力 贖 契 ， 想 賣 也 不 成 ， 剩 下 來 的 主 要 是 業 主 自 住 在 單 位 內 的 盤 口 ， 賣 到 好 價 才 考 慮 換 樓 ， 不 肯 削 價 就 客 ， 故 生 意 比 金 融 風 暴 時 更 難 做 。 我 相 信 九 九 年 香 港 地 產 代 理 行 業 的 整 體 佣 金 收 入 會 比 九 八 年 還 不 及 ， 難 怪 行 家 都 叫 苦 連 天 。 然 而 ， 我 對 後 市 並 不 完 全 悲 觀 ， 老 子 有 一 句 說 話 ， 叫 做 “反 者 道 之 動 ”， 意 思 是 說 ， 天 道 運 動 的 方 向 主 要 是 不 斷 地 向 相 反 一 面 發 展 ， 譬 如 白 天 會 走 向 黑 夜 ， 嚴 寒 卻 走 向 春 暖 ， 過 度 興 旺 會 走 向 沉 寂 ； 相 反 ， 蕭 條 亦 會 走 向 復 甦 ， 經 營 最 困 難 的 時 候 正 是 衰 退 快 將 過 去 的 時 候 。 “禍 兮 福 所 依 ， 福 兮 禍 所 伏 ”。
現 時 ， 市 場 上 有 不 少 人 ， 有 能 力 的 也 不 敢 換 樓 ， 逼 到 埋 身 時 也 只 租 樓 住 一 個 時 期 再 作 打 算 ， 寧 願 把 現 金 存 在 銀 行 作 不 時 之 需 。 他 們 這 樣 的 保 守 取 態 ， 當 然 令 市 場 非 常 淡 靜 ， 但 亦 把 購 買 力 不 斷 積 聚 起 來 。 旺 市 是 消 耗 性 的 ， 往 往 令 未 來 的 購 買 力 也 預 先 透 支 了 ； 淡 市 卻 是 積 累 性 的 ， 它 在 為 未 來 的 旺 市 積 累 購 買 力 。 此 之 老 子 所 謂 ：
由 六 月 開 始 ， 樓 市 已 開 始 淡 靜 ， 至 今 已 靜 了 足 足 三 個 月 ， 我 相 信 市 場 上 等 機 會 入 市 買 樓 的 人 已 積 累 了 不 少 。 他 們 都 在 等 一 個 訊 息 ， 就 是 這 次 調 整 已 經 完 成 ， 往 下 去 樓 市 又 要 反 彈 了 。 一 旦 市 場 確 認 這 個 時 刻 已 經 來 臨 ， 不 即 時 入 市 可 能 表 示 遲 些 要 付 出 更 大 的 代 價 ， 那 積 累 起 來 的 購 買 力 才 會 爆 發 出 來 。
買 樓 表 面 上 是 個 人 行 為 ， 每 人 按 照 自 己 的 需 要 作 出 符 合 自 己 利 益 的 決 定 ， 但 實 際 上 ， 人 卻 是 群 體 動 物 ， 行 動 起 來 互 為 影 響 ， 並 不 理 性 。 擺 在 眼 前 的 平 樓 他 們 不 買 ， 將 來 一 窩 蜂 的 去 搶 貴 樓 。 人 就 是 需 要 有 人 陪 ， 陪 住 一 齊 去 死 ， 也 好 過 一 個 人 去 獨 闖 生 路 。 現 時 你 不 買 他 也 不 敢 買 ， 將 來 一 買 就 人 人 搶 著 買 ， 這 是 人 類 行 為 的 規 律 ， 故 市 靜 時 不 用 過 度 悲 觀 ， 市 旺 時 也 不 應 過 度 興 奮 ， 這 樣 才 能 看 清 客 觀 形 勢 。
我 相 信 樓 市 可 在 九 月 份 轉 勢 。 轉 勢 的 觸 發 點 會 在 一 手 市 場 出 現 。 現 時 發 展 商 已 深 感 市 道 不 妙 ， 故 一 定 會 有 新 盤 主 動 以 超 低 價 去 測 試 市 場 ， 一 旦 試 出 支 持 位 所 在 ， 就 能 觸 發 新 一 次 群 眾 性 行 為 ， 令 市 道 再 度 興 旺 起 來 。
由 於 本 港 經 濟 已 出 現 正 增 長 ， 樓 市 除 了 會 因 好 淡 交 替 而 掙 一 時 旺 一 時 外 ， 還 會 因 經 濟 好 轉 而 創 造 新 的 動 力 。 如 果 經 濟 活 動 增 加 ， 失 業 情 況 不 再 惡 化 ， 下 一 次 樓 市 反 彈 的 能 量 會 比 三 四 月 份 的 那 次 為 多 ， 故 大 家 不 用 過 度 悲 觀 。
