我無力唱好樓市
某 投 資 者 請 吃 飯 ， 說 有 事 請 我 幫 忙 ， 原 來 他 集 中 在 某 區 作 了 不 少 物 業 投 資 ， 但 效 果 不 如 想 像 中 那 麼 理 想 ， 他 認 為 原 因 是 市 場 的 焦 點 被 一 些 新 盤 搶 去 ， 令 他 集 中 投 資 的 地 區 雖 有 不 少 優 點 但 市 場 都 沒 有 留 意 到 。 他 知 道 中 原 在 他 投 資 的 地 區 亦 有 幾 間 分 行 ， 並 且 在 該 區 二 手 市 場 佔 主 導 席 位 ， 故 希 望 我 能 助 他 一 臂 之 力 ， 唱 好 該 區 市 道 ， 讓 他 的 投 資 可 以 取 得 更 高 的 回 報 。 我 對 他 說 ， 他 太 抬 舉 我 了 ， 我 那 有 這 麼 大 的 能 耐 可 以 唱 好 個 市 。 他 說 我 經 常 有 機 會 在 傳 媒 上 發 表 意 見 ， 只 要 方 便 時 介 紹 一 下 他 投 資 的 地 區 ， 一 定 對 他 有 利 好 的 影 響 。
我 說 ， 他 把 問 題 想 得 太 簡 單 了 ， 傳 媒 有 他 們 自 己 想 作 的 題 目 ， 只 是 想 借 我 的 口 去 講 ， 如 果 不 合 他 們 用 ， 講 什 麼 都 出 不 了 街 ； 即 使 是 直 播 節 目 ， 也 早 有 擬 定 好 的 主 題 ， 不 可 隨 意 轉 去 介 紹 他 想 唱 好 的 地 區 。 如 果 我 經 常 為 人 硬 銷 ， 乘 機 替 人 賣 廣 告 ， 還 有 誰 來 訪 問 我 ？
我 告 訴 他 ， 傳 媒 之 所 以 訪 問 我 ， 並 不 是 因 為 我 和 他 們 有 什 麼 特 殊 關 係 ， 根 本 原 因 是 他 們 認 為 他 們 的 受 眾 會 想 聽 我 的 意 見 。 受 眾 為 什 麼 想 聽 我 的 意 見 ， 除 了 因 為 我 可 以 透 過 中 原 掌 握 市 場 第 一 手 消 息 外 ， 更 重 要 的 是 我 這 個 人 喜 歡 實 話 實 說 。 受 眾 可 以 接 受 他 睇 錯 市 ， 但 一 定 不 會 接 受 一 個 人 別 有 用 心 講 假 話 。
因 此 ， 將 來 果 真 有 傳 媒 問 我 有 關 他 投 資 地 區 的 意 見 時 ， 我 也 得 實 話 實 說 ， 利 好 利 淡 的 因 素 都 會 提 供 受 眾 參 考 。 而 我 的 基 本 結 論 是 他 投 資 的 地 區 正 在 逐 步 老 化 ， 只 會 慢 半 拍 地 跟 隨 大 市 上 落 ， 難 有 超 越 大 市 的 表 現 。
他 聽 了 有 點 不 開 心 ， 我 向 他 解 釋 說 ， 市 場 是 一 個 客 觀 的 現 實 ， 我 個 人 怎 樣 看 法 並 不 緊 要 ， 最 緊 要 是 我 的 看 法 是 符 合 客 觀 現 實 。 如 果 你 看 得 比 我 準 ， 你 根 本 無 須 理 會 我 的 看 法 ， 但 既 然 你 來 問 我 的 看 法 ， 你 也 想 了 解 我 的 真 正 睇 法 ， 而 不 只 是 想 聽 我 說 幾 句 討 好 你 的 說 話 。 我 所 能 做 到 的 ， 只 是 盡 可 能 如 實 地 把 我 看 到 的 客 觀 現 實 描 述 出 來 ， 寄 望 我 去 指 導 市 場 既 非 我 所 能 亦 非 我 所 樂 為 ， 故 恕 難 從 命 。
