本票落訂已不合時宜
在 樓 市 炒 風 熾 熱 的 時 代 ， 政 府 為 減 少 投 機 者 入 市 的 能 力 及 方 便 性 ， 強 行 要 求 發 展 商 必 須 以 本 票 收 訂 。 因 為 ， 要 求 銀 行 開 本 票 的 條 件 是 先 得 把 同 額 的 現 金 存 入 銀 行 ， 現 金 不 足 的 人 就 不 能 參 與 炒 賣 ； 此 外 ， 買 本 票 需 花 時 間 去 辦 手 續 ， 星 期 日 及 公 眾 假 期 銀 行 又 不 開 門 ， 沒 有 開 支 票 那 麼 方 便 ， 即 興 起 來 隨 時 可 以 落 訂 買 樓 。 過 往 曾 有 炒 家 ， 以 空 頭 支 票 落 訂 ， 立 即 在 市 場 加 碼 放 盤 ， 有 客 接 有 價 賺 時 ， 才 入 錢 讓 支 票 過 戶 。 由 於 律 師 樓 、 銀 行 、 發 展 商 之 間 的 聯 繫 需 時 ， 一 張 空 頭 支 票 往 往 可 以 拖 三 數 日 ， 市 旺 時 炒 家 已 有 回 旋 餘 地 。 這 種 買 樓 必 須 用 本 票 的 措 施 ， 過 往 或 有 必 要 ， 但 金 融 風 暴 之 後 ， 炒 家 已 甚 少 在 市 場 活 動 ， 再 堅 持 這 樣 的 措 施 實 在 已 失 去 意 義 ， 反 而 變 成 擾 民 。
現 在 入 市 買 樓 的 大 部 分 是 用 家 ， 他 們 日 間 有 正 當 的 職 業 ， 無 閒 抽 身 去 睇 樓 ， 所 以 大 部 分 買 樓 活 動 都 集 中 在 假 日 ， 偏 偏 在 假 日 銀 行 關 門 令 他 們 買 不 到 本 票 。 而 發 展 商 又 不 敢 犯 例 去 收 支 票 。 這 種 情 況 對 買 家 造 成 很 大 的 不 方 便 ， 因 為 ， 待 假 日 後 買 到 本 票 後 再 來 落 訂 ， 原 來 有 意 購 買 的 單 位 可 能 已 被 其 他 買 家 揀 去 。
這 種 情 況 對 負 責 推 銷 的 經 紀 亦 造 成 困 擾 ， 辛 辛 苦 苦 找 到 一 個 有 誠 意 的 買 家 ， 卻 因 為 無 處 買 本 票 而 只 好 把 客 人 放 走 ， 待 假 日 後 再 成 交 ； 但 時 間 一 拖 就 會 拖 出 很 多 變 數 。 假 日 後 ， 客 人 心 儀 的 單 位 可 能 已 賣 出 ， 客 人 亦 可 能 會 改 變 主 意 ， 有 時 更 激 氣 的 是 為 他 人 作 了 嫁 衣 裳 ， 客 人 後 來 跟 其 他 地 產 代 理 買 了 樓 ， 變 成 前 功 盡 廢 。
為 了 避 免 這 項 措 施 阻 住 經 紀 做 生 意 ， 有 間 自 持 上 市 資 金 較 充 裕 的 行 家 ， 竟 不 措 工 本 預 先 購 買 大 量 本 票 ， 在 假 日 「 借 」 給 買 家 落 訂 。 當 然 本 票 不 是 白 借 的 ， 客 人 通 常 需 要 立 即 用 信 用 咭 過 數 給 代 理 作 交 換 ， 但 信 用 咭 公 司 是 要 收 費 的 ， 代 理 因 此 而 增 加 了 經 營 成 本 。
提 高 經 營 成 本 尚 算 事 少 ， 問 題 是 有 沒 有 足 夠 的 流 動 資 金 去 買 本 票 的 問 題 。 像 中 原 這 類 實 力 雄 厚 的 公 司 ， 當 然 可 以 奉 陪 玩 同 一 樣 的 遊 戲 ， 但 很 多 二 、 三 線 的 行 家 根 本 沒 有 財 力 去 買 這 麼 多 的 本 票 ， 以 至 造 成 不 公 平 競 爭 ， 令 細 公 司 更 難 有 生 存 空 間 。 以 今 次 帝 濤 灣 開 盤 為 例 ， 我 們 得 動 用 數 以 千 萬 計 的 現 金 去 為 客 人 預 買 本 票 ， 規 模 小 的 行 家 怎 有 能 力 做 得 到 。
我 覺 得 有 能 力 的 行 家 不 應 以 本 傷 人 ， 有 本 事 的 應 設 法 促 使 政 府 改 變 這 種 不 合 時 宜 的 措 施 ， 這 樣 對 代 理 、 對 買 家 都 有 好 處 。
