寫字樓依然供應過剩
據 差 餉 物 業 估 價 署 的 統 計 ， 九 八 年 寫 字 樓 的 落 成 量 達 到 七 百 九 十 二 萬 平 方 呎 ， 比 九 七 年 增 加 了 62% ， 亦 比 八 三 年 創 下 的 六 百 三 十 五 萬 平 方 呎 記 錄 多 25% ， 成 了 一 項 新 的 紀 錄 。 在 落 成 量 大 增 的 同 時 ， 九 八 年 的 吸 納 量 卻 只 有 二 百 七 十 三 萬 平 方 呎 ， 只 及 落 成 量 的
預 測
在 這 樣 的 情 勢 下 ， 九 九 年 寫 字 樓 的 租 金 依 然 有 下 跌 的 壓 力 。 現 時 一 些 新 落 成 的 寫 字 樓 都 在 積 極 招 租 ， 租 金 訂 得 非 常 吸 引 ， 並 且 附 帶 很 多 優 惠 條 件 ， 譬 如 免 租 期 可 長 達 半 年 至 一 年 。 可 惜 這 些 寫 字 樓 能 爭 取 到 的 真 正 新 客 都 很 少 ， 大 部 分 的 客 人 都 是 從 其 他 寫 字 樓 裏 挖 過 來 的 。 以 至 新 寫 字 樓 裏 多 了 一 個 租 客 ， 等 如 說 原 有 寫 字 樓 裏 少 了 一 個 租 客 ， 令 原 有 的 寫 字 樓 業 主 亦 要 四 出 去 挖 人 家 的 租 客 來 填 補 空 位 ， 釀 成 惡 性 循 環 ， 令 租 金 越 搶 越 低 。
最 近 ， 國 際 金 融 中 心 及 長 江 中 心 已 租 逾 七 成 ， 搶 客 已 不 如 前 激 烈 ， 租 金 有 喘 定 跡 象 。 但 我 認 為 這 只 是 一 種 暫 時 現 象 ， 由 於 供 應 陸 續 有 來 ， 新 的 減 租 戰 隨 時 又 會 爆 發 。 寫 字 樓 的 租 客 在 今 後 一 段 相 當 長 的 時 期 裏 ， 仍 可 處 於 一 個 相 對 有 利 的 談 判 位 置 。
34% ， 令 年 底 的 空 置 量 增 至 一 千 四 百 七 十 七 萬 平 方 呎 ， 佔 總 存 量 的 15.9% ， 為 八 三 年 以 來 的 最 高 記 錄 ， 其 中 40% 的 空 置 面 積 屬 於 九 八 年 內 落 成 的 物 業 。 九 九 年 的 落 成 量 會 減 少 至 五 百 零 二 萬 平 方 呎 ， 但 仍 比 九 八 年 的 吸 納 量 低 36% 。 由 此 可 見 ， 九 九 年 的 落 成 量 雖 然 減 少 ， 但 供 過 於 求 的 情 況 依 然 可 能 繼 續 ， 因 為 以 香 港 目 前 的 經 濟 衰 退 的 情 況 ， 寫 字 樓 的 需 求 不 可 能 會 大 幅 增 加 。 過 往 五 年 寫 字 樓 平 均 每 年 的 吸 納 量 亦 不 過 二 百 七 十 四 萬 平 方 呎 ， 只 及 九 七 年 供 應 量 的 一 半 左 右 ， 因 此 ， 寫 字 樓 供 應 過 剩 的 情 況 在 九 九 年 仍 未 有 機 會 得 到 改 善 。
