二手市場動力不足
本 週 初 ， 我 在 這 裏 寫 了 一 篇 文 章 ， 指 出 樓 市 可 能 要 下 調 ， 考 驗 一 下 支 持 位 之 後 ， 才 有 條 件 再 上 沖 高 位 。 文 章 刊 出 後 ， 發 展 商 當 然 不 高 興 ， 認 為 會 妨 礙 他 們 促 銷 新 盤 ， 連 從 事 二 手 代 理 的 行 家 也 認 為 我 睇 錯 市 。 我 自 己 的 信 心 也 一 度 動 搖 起 來 ， 是 否 今 次 我 真 的 看 錯 了 ？ 事 實 上 ， 文 章 發 表 後 ， 市 場 上 連 續 出 了 多 個 好 消 息 ， 與 我 原 來 的 分 析 完 全 背 道 而 馳 。 譬 如 ， 美 國 的 加 息 壓 力 反 而 減 輕 了 ， 而 本 港 的 股 市 一 度 衝 破 一 萬 四 千 點 水 平 ， 加 上 長 江 以 高 價 落 標 買 入 畢 架 山 前 英 軍 宿 舍 的 土 地 ， 樓 面 地 價 高 達 四 千 一 百 元 一 呎 ， 比 一 般 市 場 預 期 的 高 。 這 些 消 息 都 很 容 易 令 人 誤 以 為 ， 樓 市 很 快 可 以 因 而 活 躍 起 來 。
本 來 ， 站 在 地 產 代 理 行 業 利 益 的 立 場 上 ， 我 應 轉 而 唱 好 ， 但 以 中 原 各 分 行 向 我 報 告 的 業 績 來 看 ， 我 實 在 不 能 睜 著 眼 睛 說 瞎 話 。 至 六 月 二 十 二 日 為 止 ， 我 們 的 佣 金 收 入 只 有 五 千 萬 左 右 ， 比 三 四 月 份 少 了 百 分 之 四 十 ， 比 五 月 份 也 少 了 百 分 之 二 十 。 中 原 的 佣 金 收 入 少 了 ， 當 然 並 不 等 如 說 整 個 市 場 弱 了 ， 可 能 是 中 原 自 己 的 表 現 不 佳 吧 了 ， 況 且 近 期 公 司 把 工 作 的 注 意 力 放 在 發 牌 制 度 的 配 合 上 ， 可 能 多 少 對 業 績 造 成 了 一 些 不 利 的 影 響 ， 不 過 沒 有 理 由 出 了 這 幾 個 好 消 息 而 市 場 竟 然 不 為 所 動 ， 成 交 量 沒 有 明 顯 增 加 。 這 足 以 反 証 ， 現 時 市 場 的 動 力 依 然 不 太 足 夠 ， 否 則 對 好 消 息 不 應 沒 有 反 應 。
當 前 ， 市 場 上 出 現 的 好 消 息 ， 主 要 是 金 融 性 質 的 ， 對 投 資 者 的 影 響 會 較 大 ， 但 對 大 部 分 用 家 來 說 ， 刺 激 不 大 。 因 此 ， 這 些 消 息 對 豪 宅 市 場 及 月 底 的 賣 地 成 績 或 有 利 好 影 響 ， 但 對 因 實 際 需 要 而 入 市 的 用 家 來 說 可 能 刺 激 不 大 。
就 我 們 觀 察 ， 市 場 上 的 用 家 已 在 三 四 月 的 旺 市 中 被 吸 納 了 不 少 ， 需 要 時 間 慢 慢 來 積 累 。 作 為 小 業 主 ， 不 應 被 現 時 一 些 表 面 上 利 好 的 因 素 而 要 價 不 切 實 際 ， 單 有 好 消 息 沒 有 好 客 ， 只 會 空 歡 喜 一 場 ； 即 使 是 發 展 商 ， 買 地 尚 可 以 去 得 勇 一 點 ， 但 推 新 盤 時 定 價 宜 留 有 餘 地 ， 因 為 長 遠 值 得 看 好 ， 並 不 等 如 眼 前 立 即 會 好 。 你 可 以 等 市 好 時 才 放 盤 ， 但 如 果 要 現 在 開 盤 ， 就 得 按 現 時 的 市 況 來 定 價 。
