失業率與買樓能力
有 朋 友 勸 我 ， 不 要 再 唱 好 樓 市 了 ， 因 為 在 失 業 率 仍 在 不 斷 上 升 的 今 天 ， 誰 還 敢 在 這 個 時 候 買 樓 ？ 明 天 職 位 可 能 不 保 ， 如 何 有 能 力 貸 款 供 樓 ？ 朋 友 這 個 論 調 好 像 有 點 道 理 ， 但 這 又 如 何 去 解 釋 近 期 我 們 的 佣 金 收 入 倍 增 以 及 去 年 下 半 年 買 樓 的 人 已 有 錢 賺 這 個 現 實 呢 ？
為 了 解 決 這 個 疑 題 ？ 我 深 入 查 看 了 政 府 公 布 整 體 失 業 率 背 後 的 部 分 行 業 失 業 統 計 。 我 發 覺 失 業 的 情 況 在 不 同 的 行 業 存 在 明 顯 的 不 平 衡 分 布 ， 失 業 情 況 最 為 嚴 重 的 是 建 造 業 ， 地 基 及 上 蓋 工 程 的 失 業 率 達 10% ， 而 裝 修 及 保 養 工 程 的 失 業 率 更 高 達 15.3% ， 其 次 為 製 造 業 中 的 服 裝 及 鞋 類 製 品 業 ， 失 業 率 達 8.4% ， 再 其 次 是 酒 店 及 飲 食 業 ， 失 業 率 亦 達 8.1% 。 然 而 社 會 上 亦 存 在 著 失 業 率 比 較 低 的 行 業 ， 譬 如 公 共 行 政 方 面 的 失 業 率 只 有 0.5% ， 教 育 、 醫 療 保 健 及 福 利 服 務 業 的 失 業 率 只 有 1.5%， 而 金 融 銀 行 業 亦 只 有 1.7% 。
事 實 顯 示 ， 失 業 率 低 收 入 階 層 的 情 況 遠 比 高 收 入 階 層 嚴 重 ， 但 低 收 入 階 層 的 住 屋 問 題 通 常 由 政 府 照 顧 ， 他 們 會 否 因 擔 心 失 業 而 不 置 樓 ， 對 私 人 物 業 市 場 不 會 有 太 大 影 響 。 相 反 ， 那 些 失 業 率 較 低 的 行 業 ， 本 身 向 來 就 是 房 地 產 市 場 的 主 畏 支 持 者 ， 他 們 本 應 無 需 要 擔 心 失 業 ， 但 在 金 融 風 暴 的 衝 擊 下 ， 在 整 體 失 業 數 字 不 斷 上 升 的 情 況 下 ， 也 人 人 自 危 起 來 。 這 種 擔 心 在 金 融 風 暴 剛 開 始 的 時 候 尤 為 嚴 重 ， 因 為 大 家 都 不 知 道 金 融 風 暴 會 惡 化 至 什 麼 程 度 ， 火 最 終 會 不 會 燒 至 自 己 頭 上 ？ 然 而 經 過 一 年 多 的 考 驗 ， 大 家 都 對 自 己 工 作 的 公 司 的 生 存 能 力 已 有 認 識 ， 對 自 己 在 公 司 內 地 位 的 穩 定 性 亦 應 心 裏 有 數 ， 其 中 心 必 會 大 一 部 分 人 深 信 ， 自 己 是 不 會 加 入 失 業 大 軍 的 ， 而 逐 漸 建 立 起 這 種 信 心 的 人 正 在 增 加 。
從 以 上 推 論 看 來 ， 置 樓 的 人 越 來 越 多 ， 樓 市 從 低 位 慢 慢 回 升 的 機 會 不 是 沒 有 的 。
