評賣地成績
政 府 暫 停 賣 地 九 個 月 之 後 ， 終 於 在 昨 天 恢 復 賣 地 。 今 次 推 出 之 土 地 分 別 位 於 北 角 雲 景 道 、 九 龍 廣 播 道 及 屯 門 小 欖 。 其 中 屯 門 小 欖 那 幅 ， 乃 首 幅 在 待 申 請 表 內 由 發 展 商 主 動 提 出 拍 賣 的 土 地 。 首 幅 拍 賣 的 土 地 位 於 北 角 雲 景 道 35 及 37 號 ， 屬 住 宅 用 地 ， 原 為 政 府 宿 舍 ， 觀 景 開 揚 ， 能 遠 眺 維 多 利 亞 港 海 景 。 該 處 屬 北 角 半 山 高 尚 住 宅 區 ， 但 距 離 炮 台 山 及 天 后 地 鐵 站 只 需 五 分 鐘 車 程 ， 交 通 方 便 。 該 區 的 供 應 歷 來 不 多 ， 唯 年 初 ， 新 鴻 基 曾 在 鄰 近 的 炮 台 山 道 推 出 過 新 盤 豪 廷 峰 ， 市 場 反 應 非 常 理 想 ， 平 均 售 價 達 六 七 千 元 一 呎 ， 高 層 有 海 景 的 單 位 賣 至 近 萬 元 一 呎 。 故 事 前 大 家 預 期 ： 雲 景 道 的 地 皮 會 是 今 次 拍 賣 的 焦 點 所 在 ， 亦 是 售 價 最 高 的 一 塊 。 3,500 元 一 呎 ， 可 建 面 積 134,227 呎 計 ， 應 可 售 四 億 七 千 萬 左 右 。 誰 知 在 踴 躍 競 投 下 ， 最 終 由 信 和 地 產 以 五 億 九 千 萬 投 得 ， 平 均 每 呎 樓 面 地 價 達 4,395 元 一 呎 ， 比 原 先 一 般 的 估 計 高 了 近 一 千 元 。 如 果 連 同 建 築 成 本 ， 利 息 及 發 展 商 應 有 的 利 潤 加 起 來 ， 將 來 要 賣 八 千 元 一 呎 。
事 前 ， 大 多 數 測 量 師 都 認 為 ， 這 幅 地 可 達 到 的 樓 面 地 價 約 為
市 場 對 這 個 價 錢 有 不 同 的 看 法 。 有 發 展 商 明 言 這 個 價 錢 太 高 ， 他 們 就 不 敢 跟 。 雖 然 這 塊 地 的 位 置 比 豪 廷 峰 好 ， 但 豪 廷 峰 賣 到 這 麼 高 的 價 錢 他 們 仍 弄 不 明 白 ， 是 否 還 會 出 現 另 一 個 豪 廷 峰 仍 是 未 知 之 數 ， 這 個 風 險 冒 不 過 。 但 是 市 場 上 亦 有 另 一 類 的 看 法 ， 認 為 樓 市 已 經 轉 勢 ， 今 後 每 年 都 會 有 一 定 的 升 幅 ， 這 幅 地 的 落 成 時 限 在 二 零 零 三 年 尾 ， 尚 有 四 年 多 的 時 間 ， 只 要 每 年 有 三 五 個 巴 仙 的 升 幅 ， 已 有 錢 賺 。
拍 賣 場 上 能 夠 買 到 地 的 人 當 然 是 看 好 後 市 的 人 ， 看 不 好 後 市 的 ， 不 如 轉 行 ， 不 要 做 地 產 商 了 ， 拍 賣 的 結 果 最 後 由 出 高 價 者 勝 出 是 最 自 然 不 過 的 事 。 後 市 是 否 真 的 向 好 ， 尚 有 待 事 實 證 明 ， 但 起 碼 發 展 商 之 中 出 了 一 批 看 好 後 市 的 人 ， 比 起 去 年 初 ， 有 些 土 地 乏 人 落 標 ， 成 交 價 低 至 嚇 死 銀 行 ， 今 年 的 形 勢 已 明 顯 轉 好 。 然 而 讀 者 必 須 明 白 ， 現 在 樓 市 的 趨 勢 雖 已 有 方 向 性 的 轉 變 ， 但 程 度 的 轉 變 在 開 始 的 時 候 ， 仍 會 相 對 緩 慢 ， 尤 其 是 中 下 價 的 樓 宇 ， 價 錢 不 可 能 升 得 太 快 。
