建迪士尼誰可得益
迪 士 尼 可 能 在 港 建 主 題 公 園 的 消 息 ， 為 港 人 已 帶 來 「 絕 處 逢 生 」 的 希 望 。 有 些 地 產 代 理 吹 噓 ， 只 要 迪 士 尼 建 在 你 家 附 近 ， 你 家 的 樓 價 就 可 上 升 。 亦 有 業 主 不 理 三 七 廿 一 ， 搶 先 把 叫 價 提 高 百 分 之 十 ， 實 在 不 明 所 以 。 我 覺 得 ， 迪 士 尼 選 址 對 香 港 整 體 經 濟 或 有 得 益 ， 但 對 具 體 地 區 則 不 一 定 絕 對 有 利 。 譬 如 ， 初 期 曾 有 流 言 謂 迪 士 尼 可 能 揀 白 石 ， 而 馬 鞍 山 的 業 主 也 為 之 雀 躍 。 我 當 時 已 認 為 機 會 不 大 ， 因 為 獅 子 山 隧 道 及 大 老 山 隧 道 的 使 用 量 都 已 接 近 飽 和 ， 怎 可 能 再 承 受 得 起 更 多 的 遊 客 往 還 ， 將 來 住 在 馬 鞍 山 的 人 不 怨 死 迪 士 尼 才 怪 。
當 然 ， 政 府 可 以 為 迪 士 尼 加 建 隧 道 及 其 他 基 建 設 施 予 以 配 合 ， 但 政 府 的 成 本 將 會 很 重 ， 未 必 值 得 。 因 此 ， 政 府 堅 持 要 定 址 在 大 嶼 山 的 竹 篙 灣 是 有 道 理 的 ， 因 為 機 鐵 及 大 嶼 山 北 的 公 路 尚 未 用 盡 ， 迪 士 尼 定 址 在 大 嶼 山 對 刺 激 那 區 的 進 一 步 發 展 應 有 好 處 。
至 於 愉 景 灣 的 樓 價 是 否 因 而 會 升 現 在 很 難 說 。 竹 篙 灣 雖 近 愉 景 灣 ， 但 兩 地 現 時 並 無 公 路 連 貫 ， 政 府 不 一 定 會 肯 用 公 帑 去 為 愉 景 灣 業 主 加 建 公 路 。
現 在 愉 景 灣 的 發 展 商 正 自 資 建 隧 道 ， 連 接 愉 景 灣 與 北 大 嶼 山 公 路 ， 但 只 供 公 共 汽 車 行 走 ， 私 家 車 不 許 通 過 。 原 因 相 信 有 兩 個 方 面 ： 政 府 不 想 增 加 北 大 嶼 山 公 路 的 壓 力 ， 發 展 商 亦 不 希 望 太 多 外 來 的 汽 車 入 愉 景 灣 ， 破 壞 了 愉 景 灣 相 對 寧 靜 休 閒 的 環 境 。 住 愉 景 灣 的 人 當 然 希 望 愉 景 灣 能 交 通 方 便 ， 但 他 們 亦 不 喜 歡 愉 景 灣 過 份 熱 鬧 。 因 此 我 估 計 ， 將 來 不 一 定 會 建 路 讓 私 家 車 由 愉 景 灣 經 迪 士 尼 樂 園 出 市 區 。
我 不 相 信 有 太 多 的 人 喜 歡 住 在 迪 士 尼 樂 園 附 近 ， 每 天 與 遊 客 一 起 搶 用 基 建 設 施 。 因 此 ， 迪 士 尼 附 近 的 住 宅 不 一 定 會 因 而 升 值 。 至 於 附 近 的 商 鋪 得 益 也 不 會 多 ， 因 為 去 迪 士 尼 的 人 一 心 想 在 裏 面 玩 盡 各 項 遊 戲 ， 那 有 時 間 出 來 消 費 。 況 且 迪 士 尼 內 也 有 商 店 食 肆 ， 遊 客 可 以 不 假 外 求 ， 園 外 店 鋪 很 難 分 到 一 杯 羹 。
