春節後樓市轉活
今 年 春 節 期 間 ， 樓 市 異 常 淡 靜 ， 二 手 市 場 上 的 交 投 幾 乎 完 全 停 頓 。 這 種 情 況 令 我 懷 疑 ， 春 節 後 的 傳 統 旺 季 今 年 是 否 一 定 復 來 ？ 幸 好 由 上 週 六 日 開 始 ， 市 場 已 明 顯 活 躍 起 來 ， 問 盤 量 與 睇 盤 量 都 大 幅 倍 增 ， 由 於 部 分 營 業 員 要 為 發 展 商 推 銷 新 盤 ， 以 至 留 守 在 分 行 服 務 二 手 市 場 的 員 工 不 足 ， 竟 出 現 客 爭 佔 營 業 員 為 他 服 務 的 現 象 ， 令 市 道 轉 活 的 形 勢 更 加 形 象 化 。
由 於 二 手 市 場 轉 活 ， 不 少 營 業 員 都 不 傾 向 再 在 一 手 市 場 上 作 惡 性 競 爭 ， 全 日 企 街 撲 車 爭 客 ， 紛 紛 回 守 二 手 市 場 ， 被 需 要 的 感 覺 當 然 好 過 不 斷 被 拒 絕 ， 而 且 有 些 發 展 商 只 肯 付 一 個 佣 ， 但 二 手 市 場 卻 有 機 會 收 兩 個 佣 ， 因 此 已 有 發 展 商 開 始 埋 怨 代 理 商 派 出 的 營 業 員 人 手 不 足 。 我 告 訴 他 們 ， 除 非 市 靜 ， 否 則 這 類 厭 惡 性 工 作 真 是 很 難 搵 人 做 ， 未 來 兩 個 月 二 手 市 場 活 躍 程 度 還 會 進 一 步 增 強 ， 發 展 商 想 調 動 代 理 的 積 極 性 可 能 需 要 加 佣 ， 動 之 以 利 。
我 對 二 手 市 場 會 恢 復 動 力 這 樣 有 信 心 ， 並 非 完 全 基 於 理 性 的 分 析 ， 而 是 確 確 實 實 感 覺 到 市 場 的 脈 搏 正 在 改 變 。
由 去 年 十 二 月 以 來 市 道 逐 漸 轉 靜 ， 表 示 八 九 月 樓 市 見 底 後 的 反 彈 已 經 乏 力 ， 上 升 已 遇 阻 力 ； 當 一 個 升 勢 結 束 後 ， 樓 市 必 然 掉 頭 回 落 去 下 試 支 持 位 ， 同 樣 理 由 當 樓 市 跌 到 支 持 位 時 ， 跌 勢 亦 會 結 束 ， 新 一 浪 的 升 勢 又 會 開 始 。 今 次 樓 市 轉 角 的 跡 象 已 非 常 明 顯 ， 中 原 的 佣 金 收 入 ， 由 二 月 份 的 平 均 百 餘 萬 一 日 突 然 大 幅 跳 升 至 三 百 多 萬 一 日 ， 顯 示 市 勢 已 轉 好 。
靜 了 近 三 個 月 ， 故 旺 起 來 已 不 會 只 旺 一 兩 天 ， 我 相 信 旺 勢 起 碼 可 持 續 至 四 月 ， 先 是 交 投 增 加 ， 然 後 價 位 也 會 跟 著 上 升 ， 升 幅 會 有 一 成 左 右 。 因 為 ， 在 二 手 市 場 上 ， 交 投 一 增 加 ， 平 盤 就 越 賣 越 少 ， 剩 下 來 的 都 是 要 價 較 硬 的 業 主 ， 價 位 自 然 越 做 越 高 ， 而 在 一 手 市 場 上 ， 發 展 商 的 售 樓 策 略 也 很 簡 ， 賣 不 出 只 好 減 價 ， 成 交 增 ， 賣 得 出 ， 怎 會 不 嘗 試 賣 多 兩 個 價 位 ， 因 此 後 市 轉 頭 回 升 絕 不 出 奇 。
