按揭保險有助樓市動力
在 政 府 大 力 催 谷 下 ， 按 揭 保 險 計 劃 終 於 成 為 事 實 。 理 論 上 這 對 促 進 二 手 市 場 的 交 投 一 定 有 好 處 ， 因 為 過 往 只 有 儲 夠 三 成 首 期 的 人 才 能 在 二 手 市 場 買 樓 ， 但 有 保 險 公 司 肯 承 擔 額 外 的 一 成 半 風 險 後 ， 銀 行 就 可 以 做 八 成 半 按 揭 ， 即 是 說 買 家 以 後 只 需 儲 一 成 半 首 期 就 可 以 買 樓 了 ， 這 將 會 突 然 間 令 一 批 原 本 未 有 資 格 買 樓 的 人 也 有 資 格 買 樓 ， 有 買 樓 資 格 的 人 多 了 ， 交 投 自 然 會 增 加 ， 樓 價 亦 會 更 有 支 持 力 。 有 人 說 ， 現 時 經 濟 衰 退 ， 前 景 不 明 朗 ， 夠 首 期 買 樓 ， 不 一 定 就 會 買 樓 ， 因 為 用 家 會 擔 心 失 業 ， 以 後 無 能 力 供 樓 ， 而 投 資 者 則 擔 心 樓 價 可 能 還 會 跌 ， 買 樓 可 能 會 招 致 損 失 。 這 當 然 是 事 實 ， 但 不 見 得 人 人 都 這 樣 想 ， 否 則 市 場 上 應 一 個 成 交 也 沒 有 ， 事 實 上 九 八 年 平 均 一 個 月 還 有 近 一 萬 宗 成 交 。 因 此 可 以 這 樣 說 ， 一 群 人 當 中 ， 總 有 一 些 人 看 好 ， 一 些 人 看 淡 ， 而 這 種 情 況 亦 會 發 生 在 因 按 揭 保 險 而 新 達 至 有 資 格 買 樓 的 人 群 之 中 。 多 了 一 批 人 有 資 格 買 樓 ， 其 中 必 然 有 一 部 分 屬 於 看 好 的 一 群 ， 因 此 市 場 的 交 投 量 必 會 比 未 有 按 揭 保 險 的 情 況 時 增 加 。
我 估 計 ， 待 三 月 份 按 揭 保 險 計 劃 正 式 推 出 時 ， 二 手 市 場 的 交 投 量 亦 會 活 躍 起 來 ， 不 會 像 一 二 月 份 那 樣 ， 交 投 只 集 中 在 一 手 市 場 上 。 但 這 並 不 是 說 一 手 市 場 的 客 會 因 而 被 搶 走 ， 過 往 二 手 市 場 興 旺 時 ， 一 手 市 場 鮮 有 不 旺 的 。 因 為 ， 發 展 商 將 推 出 的 新 盤 ， 不 少 都 是 中 型 至 大 型 的 單 位 ， 原 本 的 銷 售 對 像 就 是 換 樓 人 仕 ， 前 一 個 時 期 二 手 市 場 不 活 躍 ， 發 展 商 被 逼 把 這 些 中 大 型 單 位 也 拿 去 賣 給 首 次 置 業 者 ， 當 然 無 法 賣 得 起 價 ， 今 後 多 了 一 批 換 樓 客 支 持 ， 新 盤 應 會 賣 得 更 好 才 是 。 因 此 ， 我 估 計 ， 三 月 份 樓 市 將 會 一 二 手 市 場 齊 齊 興 旺 ， 無 論 交 投 量 與 價 位 都 有 明 顯 的 升 幅 ， 大 家 不 妨 拭 目 以 待 。
