地產商應「使民有時」
孔 子 勸 春 秋 時 代 的 諸 侯 要 「 使 民 有 時 」 。 「 使 民 」 的 意 思 是 要 人 民 去 做 一 些 徭 役 性 質 的 工 作 ， 類 似 為 國 家 義 務 勞 動 ， 如 服 兵 役 去 打 仗 ， 為 治 水 去 興 建 水 利 工 程 等 。 「 有 時 」 的 意 思 即 是 要 按 時 節 ， 要 有 節 制 ， 有 時 做 ， 有 時 停 ， 好 讓 人 民 休 養 生 息 ， 否 則 沒 時 沒 節 地 徭 役 人 民 ， 民 間 的 資 源 將 被 耗 盡 ， 到 有 緊 急 需 要 時 就 拿 不 出 來 。 香 港 的 地 產 發 展 商 亦 應 學 習 孔 子 這 句 教 誨 ， 要 學 習 珍 惜 民 間 的 購 買 力 ， 要 學 習 推 盤 「 有 時 」 。
十 月 、 十 一 月 ， 樓 市 交 投 暢 旺 ， 每 月 成 交 皆 有 一 萬 五 千 宗 左 右 ， 發 展 商 單 一 個 月 裏 也 出 售 了 五 六 千 個 單 位 ， 相 對 正 常 的 二 千 餘 個 單 位 一 個 月 的 銷 售 量 多 了 一 個 開 。 因 此 ， 我 估 計 ， 十 月 、 十 一 月 已 提 前 消 耗 了 十 二 月 及 一 月 的 購 買 力 ， 以 至 今 天 市 場 已 沒 有 足 夠 的 動 力 去 推 售 排 山 倒 海 的 新 盤 。 發 展 商 動 不 動 一 見 市 旺 就 毫 無 節 制 地 推 盤 。
按 照 「 使 民 有 時 」 的 原 則 ， 現 時 不 應 急 急 再 推 新 盤 ， 反 而 應 暫 停 推 盤 ， 讓 民 間 有 休 養 生 息 的 時 間 ， 待 積 累 足 夠 購 買 力 時 再 開 盤 也 未 遲 。
當 然 ， 市 場 上 不 是 只 有 一 個 發 展 商 ， 你 可 以 不 推 新 盤 ， 但 不 能 保 證 人 家 也 不 推 新 盤 ， 不 推 的 結 果 可 能 只 是 白 白 讓 位 給 其 他 發 展 商 獨 佔 市 場 。
然 而 ， 九 九 年 的 市 道 與 九 八 年 已 不 一 樣 ， 不 一 定 是 賣 得 快 好 世 界 。 一 些 距 離 入 伙 期 較 遠 的 新 樓 盤 ， 發 展 商 當 考 慮 清 楚 ， 入 伙 前 是 否 還 有 更 適 合 開 盤 的 時 機 。 尤 其 是 那 些 財 政 情 況 比 較 健 全 的 公 司 ， 實 沒 有 必 要 在 這 個 時 候 ， 與 那 些 給 銀 行 逼 倉 的 公 司 ， 一 起 去 搶 爛 市 。 這 個 時 候 開 盤 ， 即 使 把 價 錢 訂 得 低 一 點 ， 可 能 一 樣 賣 不 去 ， 結 果 是 推 低 了 樓 價 卻 一 樣 收 不 到 錢 。
我 認 為 ， 九 九 年 最 適 宜 推 盤 的 時 間 會 在 春 節 後 至 復 活 節 期 間 ， 以 及 暑 假 後 至 中 秋 節 這 段 期 間 ， 發 展 商 沒 有 必 要 集 中 在 這 兩 個 月 裏 互 相 踐 踏 。
