開始有人買樓收租

近 期 地 產 市 場 上 出 現 了 一 種 久 已 未 出 現 過 的 現 象 , 就 是 又 開 始 有 投 資 者 願 意 買 有 租 約 的 物 業 作 長 線 收 租 。 反 映 現 時 不 單 止 有 用 家 入 市 , 投 資 者 也 看 好 後 市 了 。 起 初 , 當 前 線 的 同 事 告 訴 我 這 個 消 息 時 , 我 是 不 肯 相 信 的 。 租 金 的 回 報 率 這 麼 低 , 與 按 揭 利 率 尚 有 一 大 段 距 離 , 買 樓 收 租 等 如 每 月 要 貼 錢 給 租 客 , 有 誰 願 意 這 樣 做 ? 況 且 , 現 時 銀 行 一 般 不 肯 貸 款 給 連 租 約 的 物 業 , 那 有 這 麼 多 的 人 可 以 自 己 一 次 過 付 錢 ? 
然 而 , 事 實 擺 在 眼 前 , 不 由 我 不 相 信 。 花 園 台 是 地 產 商 原 留 作 長 線 收 租 的 , 最 近 推 出 市 場 發 售 , 大 部 分 單 位 都 是 連 租 約 不 交 吉 的 , 而 且 售 價 要 千 多 萬 元 一 個 單 位 , 但 銷 售 成 績 卻 非 常 理 想 , 現 在 只 賣 剩 一 、 二 樓 一 、 兩 個 單 位 , 反 映 願 意 買 樓 收 租 的 人 又 重 新 在 市 場 出 現 。 
不 但 豪 宅 市 場 有 投 資 客 , 店 舖 及 寫 字 樓 市 場 亦 開 始 看 到 他 們 的 蹤 影 , 這 可 能 是 一 種 市 場 標 誌 , 反 映 樓 市 的 跌 勢 可 能 逆 轉 。 
今 次 樓 市 下 跌 潮 中 , 租 金 雖 然 隨 樓 價 一 起 回 落 , 但 跌 幅 沒 有 樓 價 那 麼 大 , 故 租 金 回 報 率 普 遍 都 比 前 提 高 , 以 住 宅 而 言 , 普 遍 有 四 至 五 厘 一 年 , 個 別 舊 時 簽 下 長 約 的 , 回 報 率 更 高 達 六 厘 或 以 上 。 至 於 商 業 樓 宇 、 寫 字 樓 有 六 七 厘 , 店 舖 有 七 八 厘 , 對 投 資 者 已 有 一 定 的 吸 引 力 。 
如 果 你 手 持 大 量 現 金 , 買 樓 不 用 向 銀 行 借 貸 , 買 樓 收 租 不 失 為 一 種 可 以 考 慮 的 投 資 方 法 。 定 期 存 款 的 利 率 現 時 只 有 六 七 厘 , 而 且 利 息 趨 跌 , 很 快 就 會 保 不 住 這 個 水 平 。 相 反 , 租 金 見 底 的 機 會 已 相 當 高 , 租 約 完 後 , 可 能 還 有 機 會 加 租 。 此 外 , 存 款 在 銀 行 不 會 增 值 , 但 買 物 業 投 資 還 可 以 搏 升 值 。 現 時 樓 價 見 底 的 機 會 已 越 來 越 大 , 難 怪 有 人 敢 於 在 這 個 時 期 投 資 連 租 約 的 物 業 。