轉名一樣有風險
消 費 者 委 員 會 提 醒 市 民 ， 在 買 二 手 樓 花 時 ， 最 好 不 要 以 轉 售 的 形 式 向 確 認 人 購 買 ， 這 樣 風 險 較 大 ， 條 件 允 許 的 話 ， 應 選 擇 轉 名 的 方 式 ， 即 叫 第 一 手 買 家 退 回 給 發 展 商 ， 然 後 才 直 接 向 發 展 商 買 入 該 單 位 。 消 委 會 的 想 法 是 發 展 商 比 確 認 人 更 可 靠 ， 否 則 一 旦 樓 宇 入 伙 時 確 認 人 失 了 蹤 ， 發 展 商 就 不 會 把 樓 賣 給 最 終 的 買 家 的 。 我 覺 得 這 種 說 法 不 全 面 ， 確 認 人 在 簽 署 屋 契 時 失 蹤 的 機 會 很 少 ， 只 要 扣 下 一 筆 樓 價 尾 數 ， 待 簽 契 時 才 付 清 ， 確 認 人 是 不 會 放 棄 收 尾 數 的 。 至 於 確 認 人 逝 世 、 離 婚 、 破 產 的 機 會 更 是 萬 中 無 一 ， 而 且 買 家 一 樣 面 對 同 樣 的 機 會 ， 要 擔 心 確 認 人 也 可 以 為 此 而 擔 心 。
嚴 格 來 說 ， 以 轉 名 方 式 買 二 手 樓 花 ， 實 質 上 比 以 確 認 人 的 方 式 轉 讓 更 不 正 規 ， 它 扭 曲 了 第 一 手 賣 給 第 二 手 的 事 實 ， 以 至 賺 價 必 須 檯 底 解 決 。 第 一 手 買 家 是 以 原 價 把 樓 退 回 給 發 展 商 的 ， 故 發 展 商 亦 是 以 原 價 再 賣 給 第 二 手 買 家 ， 以 至 賺 價 無 法 在 成 交 價 上 反 映 出 來 。 結 果 是 政 府 可 能 收 少 了 印 花 費 ， 而 第 二 手 買 家 亦 無 法 做 足 銀 行 按 揭 ， 因 而 要 付 出 更 大 筆 首 期 。
另 一 方 面 ， 以 轉 名 方 式 買 二 手 樓 花 還 隱 藏 著 更 大 的 風 險 ， 就 是 萬 一 發 展 商 爛 尾 ， 第 二 手 檯 底 付 給 第 一 手 的 賺 價 就 無 法 追 回 。 因 為 在 發 展 商 與 第 二 手 簽 定 的 買 賣 合 約 中 ， 並 沒 有 提 過 這 筆 錢 ， 發 展 商 只 有 責 任 退 回 按 原 價 計 算 的 首 期 ， 而 賺 價 部 分 就 很 難 向 第 一 手 買 家 追 討 。
香 港 的 發 展 商 甚 少 爛 尾 ， 其 風 險 可 能 比 第 一 手 買 家 逝 世 或 破 產 更 低 ， 但 這 只 是 由 於 過 往 幾 十 年 裏 房 地 產 市 場 大 多 數 時 候 都 處 於 升 勢 ， 發 展 商 當 然 不 會 爛 尾 ， 然 而 隨 著 高 地 價 政 策 的 改 變 ， 發 展 商 的 風 險 大 大 提 高 ， 發 展 商 無 法 完 成 工 程 的 可 能 性 不 能 完 全 排 除 。 八 十 年 代 初 期 就 曾 出 現 過 這 種 情 況 ， 結 果 樓 花 買 家 只 能 收 回 已 付 的 樓 款 及 利 息 ， 而 已 付 予 第 一 手 買 家 的 賺 價 則 無 法 追 回 。 因 此 ， 以 轉 名 方 式 買 樓 花 亦 非 沒 有 風 險 。
