放你是人情告你是道理
發 展 商 應 否 追 究 撻 定 買 家 問 題 ， 最 近 又 引 起 社 會 關 心 。 令 我 比 較 詫 異 的 是 ， 首 先 出 手 要 告 撻 定 買 家 的 竟 是 一 向 較 為 王 道 的 長 江 實 業 。 八 十 年 代 初 ， 上 一 次 樓 市 大 蕭 條 時 ， 長 江 可 說 是 當 時 最 仁 慈 的 發 展 商 ， 不 但 沒 有 要 買 家 賠 差 價 ， 而 且 一 律 免 收 百 分 之 二 十 的 樓 價 ， 讓 小 買 家 可 以 輕 易 上 會 或 在 二 手 市 場 找 人 承 接 。 譬 如 一 百 萬 的 樓 ， 買 家 付 了 二 十 萬 ， 尚 欠 發 展 商 八 十 萬 ， 但 市 價 已 跌 至 六 十 五 萬 ， 小 買 家 如 在 二 手 市 場 放 盤 ， 還 要 籌 十 五 萬 去 補 貼 新 買 家 ， 不 是 人 人 願 意 及 有 能 力 這 樣 做 ， 但 發 展 商 免 收 二 成 樓 價 後 ， 變 成 買 家 只 欠 發 展 商 六 十 萬 ， 在 二 手 市 場 賣 出 後 ， 雖 然 要 虧 本 但 起 碼 還 有 五 萬 元 收 回 ， 好 過 全 部 撻 定 ， 於 是 積 極 在 二 手 市 場 找 客 承 接 ， 發 展 商 亦 不 用 再 為 撻 定 單 位 煩 惱 。
當 然 ， 我 們 無 權 要 求 發 展 商 都 要 用 這 種 方 式 去 處 理 撻 定 事 件 。 發 展 商 可 以 救 你 、 可 以 放 你 ， 亦 可 以 告 你 。 救 你 、 放 你 是 人 情 ， 告 你 亦 有 充 份 法 理 依 據 。 撻 定 的 小 買 家 只 可 求 情 ， 不 可 還 以 為 自 己 理 直 氣 壯 ， 自 持 人 多 勢 眾 ， 搞 示 威 遊 行 ， 甚 至 拿 發 展 商 的 主 事 人 作 人 身 攻 擊 。 試 問 發 展 商 怎 麼 忍 得 下 這 道 氣 。
發 展 商 的 想 法 可 能 是 ， 你 們 既 認 為 我 這 又 不 對 ， 那 又 不 對 ， 香 港 是 法 治 社 會 ， 我 就 把 事 拿 上 法 庭 ， 讓 法 官 去 判 誰 有 道 理 好 了 。 這 次 某 些 政 黨 與 議 員 強 為 「 苦 」 業 主 出 頭 可 能 弄 巧 反 拙 了 。
我 相 信 發 展 商 向 法 庭 取 回 公 道 後 會 適 可 而 止 。 「 苦 」 業 主 中 尚 有 其 他 資 產 及 財 力 的 ， 發 展 商 會 試 圖 要 這 類 人 補 回 差 價 ， 但 如 果 「 苦 」 業 主 真 的 無 能 為 力 的 話 ， 發 展 商 是 不 會 堅 持 要 搞 到 他 們 全 部 破 產 的 。
把 人 家 弄 到 破 產 ， 做 專 業 人 士 的 可 能 因 此 而 失 業 ， 做 小 生 意 的 也 不 可 再 經 營 下 去 ， 難 道 要 他 們 都 去 拿 綜 緩 ， 這 只 會 加 重 社 會 的 負 擔 ， 令 經 濟 復 甦 來 得 更 慢 ， 對 發 展 商 也 沒 有 好 處 。 希 望 發 展 商 不 要 一 時 動 氣 就 做 出 這 樣 不 近 人 情 的 事 。
