破產者為何不許任地產代理
地 產 代 理 條 例 剛 出 爐 時 ， 沒 有 人 留 意 到 ， 有 關 營 業 員 不 能 由 破 產 者 出 任 的 限 制 ， 以 為 沒 有 什 麼 大 不 了 。 原 因 可 能 是 當 時 行 內 面 臨 破 產 的 人 不 多 。 而 其 他 專 業 人 士 的 入 職 標 準 一 般 也 有 這 種 傳 統 的 要 求 ， 現 在 地 產 代 理 也 有 這 種 要 求 ， 顯 示 地 產 代 理 的 專 業 地 位 提 高 ， 加 入 了 律 師 、 會 計 師 之 類 的 專 業 行 列 ， 心 裏 還 有 點 飄 飄 然 呢 ！ 至 於 這 樣 要 求 的 理 據 何 在 則 沒 有 人 深 究 。 想 不 到 今 天 ， 這 種 限 制 竟 可 以 在 行 內 引 起 不 少 恐 懼 。 經 過 一 年 多 來 金 融 風 暴 的 衝 擊 ， 樓 價 跌 了 四 成 多 五 成 ， 九 六 、 九 七 年 期 間 買 樓 的 人 ， 如 果 做 了 七 成 按 揭 的 話 ， 原 則 上 已 成 了 負 資 產 ， 萬 一 銀 行 要 求 還 差 額 ， 隨 時 可 能 弄 至 破 產 。 地 產 代 理 的 從 業 員 當 中 ， 面 對 這 樣 境 況 的 人 不 少 。 現 在 他 們 不 但 要 面 臨 失 業 ， 而 且 還 要 失 去 謀 生 的 途 徑 ， 心 裏 怎 會 不 惶 恐 不 安 ？
然 而 ， 他 們 落 入 這 樣 的 田 地 全 是 他 們 自 己 的 過 錯 嗎 ？ 如 果 他 們 炒 樓 投 機 ， 那 還 可 說 咎 由 自 取 ， 但 其 中 大 部 分 都 是 普 通 的 營 業 員 ， 一 般 收 入 不 多 ， 本 來 不 足 以 買 樓 ， 遇 到 今 次 難 得 一 遇 的 地 產 狂 潮 ， 才 有 機 會 積 累 到 足 夠 的 首 期 買 樓 。 地 產 代 理 從 業 員 買 樓 ， 往 往 不 是 在 樓 市 上 升 的 初 期 ， 那 個 時 候 他 們 尚 未 賺 夠 錢 ， 到 他 們 賺 夠 首 期 入 市 時 ， 樓 價 其 實 已 升 近 巔 峰 ， 所 以 他 們 大 部 分 都 接 了 貴 貨 ， 成 了 損 失 最 為 慘 重 的 犧 牲 者 。
這 批 面 臨 破 產 與 失 業 的 前 線 從 業 員 ， 他 們 做 錯 了 什 麼 呢 ？ 他 們 只 不 過 把 自 己 積 累 得 來 的 錢 為 自 己 置 一 個 安 居 之 所 ， 他 們 為 此 而 弄 到 破 產 ， 難 道 亦 要 因 此 而 不 獲 發 牌 ， 硬 要 把 他 們 趕 上 絕 路 ？ 昨 日 有 個 地 產 代 理 跳 樓 身 亡 ， 不 知 是 否 與 此 有 關 ？
其 實 ， 在 香 港 從 事 地 產 代 理 的 ， 買 賣 雙 方 都 沒 有 授 權 給 他 去 代 理 什 麼 ， 既 不 能 代 客 簽 名 ， 也 不 可 代 客 收 錢 ， 只 負 責 覓 客 找 盤 ， 提 供 準 確 資 訊 ， 做 一 個 中 間 介 紹 人 ， 權 責 不 多 ， 破 產 對 他 們 能 否 完 成 職 責 ， 看 不 出 有 什 麼 影 響 。 我 呼 籲 地 產 代 理 監 察 局 對 這 類 破 產 者 的 發 牌 申 請 ， 予 以 酌 情 處 理 ， 不 要 逼 到 人 家 走 投 無 路 ！
