首置貸款者莫舉棋不定

首 次 置 業 貸 款 計 劃 據 說 已 批 出 五 千 多 個 申 請 ， 但 幾 個 月 來 真 正 利 用 這 個 計 劃 去 買 樓 的 人 卻 不 多 ， 估 計 只 有 二 千 人 左 右 。 如 果 這 種 情 況 不 改 善 的 話 ， 今 年 合 共 一 萬 二 千 個 配 額 ， 可 能 一 半 也 消 耗 不 完 。 我 對 這 一 點 不 覺 得 奇 怪 。 首 置 計 劃 的 家 庭 入 息 上 限 可 去 到 七 萬 元 一 個 月 ， 即 使 在 九 七 年 高 峰 期 ， 仍 有 能 力 在 私 人 市 場 買 樓 ， 如 非 向 來 處 事 慎 重 及 對 投 資 不 動 產 有 很 多 顧 慮 ， 不 可 能 這 麼 多 的 日 子 裏 一 直 還 未 有 置 業 。 我 認 識 的 朋 友 中 ， 不 少 月 入 只 二 、 三 萬 元 的 家 庭 也 一 早 已 置 業 了 。 可 見 要 這 批 人 作 買 樓 的 決 定 並 不 容 易 。 
要 知 道 ， 這 批 人 得 到 的 只 是 政 府 的 低 息 貸 款 ， 並 非 免 蝕 保 證 ， 買 樓 之 後 的 風 險 政 府 是 不 會 替 你 負 責 的 。 因 此 ， 他 們 拿 到 了 貸 款 之 後 仍 是 十 五 十 六 ， 舉 棋 不 定 。 
前 一 個 階 段 樓 市 不 斷 下 跌 ， 他 們 當 然 不 敢 入 市 ， 擔 心 一 買 入 就 立 即 招 致 損 失 。 事 實 上 ， 那 批 最 初 批 出 就 入 市 的 人 ， 一 度 虧 損 了 一 成 半 左 右 的 樓 價 ， 令 其 他 的 後 來 者 弗 敢 效 尤 。 及 至 十 月 中 樓 價 開 始 反 彈 ， 但 彈 升 的 速 度 又 來 得 太 快 ， 令 這 批 人 未 有 足 夠 的 心 理 準 備 。 一 下 子 升 了 近 十 個 百 分 比 ， 化 了 實 際 銀 碼 起 碼 十 多 二 十 萬 ， 以 往 沒 有 買 賣 樓 宇 經 驗 的 人 很 容 易 被 嚇 得 口 定 目 呆 。 
然 而 ， 形 勢 的 發 展 可 能 對 採 取 觀 望 態 度 的 人 不 太 有 利 ， 因 為 二 手 市 場 的 價 格 反 彈 之 後 ， 依 然 續 有 成 交 ， 買 家 並 未 全 面 採 取 抵 制 態 度 ， 而 是 繼 續 物 色 一 些 反 價 幅 度 較 少 的 單 位 來 買 。 這 樣 發 展 下 去 ， 平 盤 必 然 買 少 見 少 ， 一 次 新 的 上 升 浪 潮 可 能 正 在 醞 釀 ， 等 待 下 去 不 一 定 實 可 以 買 到 更 平 的 單 位 。 
我 有 一 個 申 請 了 首 置 貸 款 的 朋 友 對 我 說 ： 「 你 做 地 產 代 理 的 當 然 唱 好 ， 只 說 平 盤 買 少 見 少 ， 為 什 麼 不 說 ， 好 客 亦 會 買 少 見 少 ， 遲 些 時 候 樓 盤 乏 人 承 接 ， 價 錢 又 會 掉 頭 下 跌 。 」 我 對 這 位 朋 友 說 「 究 竟 你 看 得 準 還 是 我 看 得 準 可 讓 事 實 去 驗 正 ， 但 你 申 請 了 貸 款 ， 樓 價 跌 的 時 候 不 敢 買 ， 升 的 時 候 又 不 肯 買 ， 申 請 貸 款 來 幹 什 麼 ？ 既 然 看 不 好 香 港 租 樓 算 了 ， 早 日 放 棄 貸 款 額 讓 看 好 的 人 買 吧 ！ 我 沒 有 興 趣 與 不 打 算 買 樓 的 人 探 討 何 時 入 市 的 問 題 。 」