居屋突售罄信心漸轉強
樓 市 經 過 上 個 星 期 的 反 彈 後 ， 去 勢 略 為 減 慢 ， 但 影 響 卻 在 深 化 。 加 價 後 的 新 盤 表 現 不 一 ， 加 價 幅 度 在 三 至 五 個 百 分 比 之 內 的 ， 依 然 銷 情 不 錯 ， 但 加 價 超 過 百 分 之 十 的 ， 銷 情 就 減 慢 了 ， 不 過 依 然 陸 續 有 去 ， 發 展 商 這 次 似 乎 決 心 要 堅 守 陣 地 ， 和 買 家 爭 持 到 底 了 。 二 手 市 場 上 的 形 勢 亦 有 點 相 似 ， 小 業 主 大 幅 反 價 後 ， 買 家 入 市 的 速 度 已 見 減 慢 ， 但 成 交 量 比 起 八 、 九 月 份 的 情 況 ， 仍 有 百 分 之 五 十 以 上 的 增 長 。 有 些 地 區 單 上 一 個 星 期 的 成 交 就 比 九 月 份 全 個 月 還 要 多 ， 以 至 市 面 上 可 供 選 擇 的 平 盤 已 賣 少 見 少 ， 加 上 有 不 少 業 主 封 盤 觀 望 ， 以 至 雖 有 買 家 願 意 落 定 ， 但 落 定 的 對 象 卻 忽 然 間 都 消 失 了 。 當 然 ， 市 場 上 還 存 在 不 少 反 價 後 的 盤 口 ， 但 價 位 都 比 前 叫 高 了 百 分 之 十 以 上 ， 買 家 對 此 有 點 不 甘 心 ， 還 希 望 找 到 一 些 不 懂 得 反 價 的 業 主 ， 可 以 買 到 一 個 星 期 前 的 價 位 ， 所 以 交 投 量 略 為 減 慢 。
雖 然 ， 部 分 買 家 對 新 的 價 位 有 抗 拒 ， 但 買 方 的 立 場 並 沒 有 以 前 那 麼 一 致 ， 沒 有 全 部 停 下 來 一 於 大 家 都 o吾 買 ， 看 你 業 主 減 不 減 價 。 以 至 各 區 都 不 斷 有 一 些 高 價 的 成 交 ， 令 業 主 堅 守 價 位 的 信 心 大 為 增 強 。 就 以 這 兩 天 為 例 ， 雖 然 三 號 風 球 高 懸 ， 但 睇 樓 活 動 不 減 。 在 叫 高 幾 個 價 位 後 一 樣 有 人 睇 的 情 況 下 ， 業 主 怎 會 輕 易 減 價 ， 形 勢 似 乎 仍 是 朝 著 對 賣 方 有 利 的 方 向 發 展 。
由 於 樓 市 已 低 迷 了 一 年 有 多 ， 社 會 上 仍 有 不 少 人 已 習 慣 了 一 套 既 有 的 想 法 ， 對 市 場 出 現 的 新 變 化 不 肯 接 受 ， 堅 拒 相 信 在 經 濟 衰 退 的 情 況 下 樓 價 也 會 反 彈 ， 認 為 這 只 是 經 濟 吹 水 造 市 ， 但 由 於 客 觀 情 況 確 實 在 變 ， 將 會 有 越 來 越 多 的 統 計 數 字 足 以 證 實 樓 市 確 有 根 本 性 的 改 變 。 我 講 沒 有 用 ， 大 家 不 妨 留 意 一 下 土 地 註 冊 署 公 布 的 物 業 成 交 量 ， 金 融 管 理 局 公 布 的 樓 宇 按 揭 金 額 ， 以 至 差 餉 估 價 署 的 樓 價 指 數 ， 這 些 都 會 陸 續 證 明 樓 市 的 確 已 出 現 轉 機 。
因 此 ， 這 兩 天 的 交 投 量 雖 及 不 上 樓 市 剛 轉 角 的 時 候 ， 但 這 並 不 是 代 表 市 勢 轉 弱 ， 而 是 剛 轉 角 時 。 並 非 所 有 業 主 都 已 醒 覺 ， 市 場 上 尚 有 平 盤 ， 現 在 價 錢 叫 高 了 ， 買 家 當 然 不 會 一 下 子 都 接 受 ， 但 就 我 們 所 見 ， 買 家 的 買 意 依 然 高 漲 。 以 我 觀 察 ， 經 過 第 一 輪 的 急 風 暴 雨 式 的 轉 角 市 後 ， 樓 市 的 新 形 勢 正 進 一 步 深 化 ， 將 會 有 更 多 的 人 慢 慢 認 識 這 種 改 變 ， 並 會 有 不 同 的 取 態 和 行 動 。 以 近 期 的 居 屋 銷 情 為 例 ， 原 本 處 半 停 頓 狀 態 ， 但 上 星 期 卻 一 掃 而 空 ， 第 十 九 期 丙 居 屋 一 萬 零 一 百 多 個 單 位 全 部 售 罄 ， 房 署 隨 即 推 出 以 前 撻 定 的 四 千 多 個 單 位 ， 一 樣 被 搶 購 一 空 ， 難 道 這 還 不 足 以 說 明 人 心 正 在 轉 變 。
