二手市場重現生機
星 期 六 、 日 兩 天 之 內 ， 中 原 的 佣 金 收 入 達 一 千 六 百 多 萬 ， 平 均 每 日 有 八 百 多 萬 ， 足 與 去 年 高 峰 期 的 成 績 媲 美 。 今 年 頭 三 季 ， 我 們 平 均 每 日 收 到 的 佣 金 只 有 二 百 多 三 百 萬 ， 星 期 六 、 日 平 均 一 日 有 八 百 萬 。 這 個 星 期 六 、 日 平 均 一 日 有 八 百 多 萬 ， 可 謂 交 投 倍 增 ， 有 這 麼 大 的 成 交 量 作 支 持 ， 相 信 今 次 樓 市 反 彈 已 可 確 認 。 令 人 更 為 鼓 舞 的 是 ， 這 次 成 績 突 出 的 組 別 已 不 是 專 做 一 手 樓 的 新 盤 樓 花 組 ， 而 是 一 些 如 新 達 廣 場 、 太 湖 花 園 之 類 ， 過 往 甚 少 為 人 留 意 的 分 行 。 這 類 分 行 雖 也 有 做 部 分 鄰 近 的 一 手 盤 的 貨 尾 ， 但 數 量 不 多 ， 它 們 主 要 的 業 務 還 是 集 中 在 二 手 市 場 。 這 類 分 行 也 做 出 成 績 ， 顯 示 二 手 市 場 也 已 經 活 躍 起 來 。
要 看 香 港 的 樓 市 是 否 重 現 生 機 ， 不 能 單 看 一 手 市 場 的 新 盤 買 得 好 不 好 ， 關 鍵 還 要 看 二 手 市 場 的 流 轉 能 力 。 新 盤 好 銷 ， 有 時 原 因 並 非 市 旺 ， 而 只 是 由 於 發 展 商 大 幅 減 價 。 這 種 好 銷 乃 由 個 別 有 權 訂 價 的 老 細 造 成 ， 涉 及 人 為 的 主 觀 成 份 。 相 反 ， 在 二 手 市 場 上 ， 參 與 的 是 眾 多 的 小 業 主 、 小 買 家 ， 市 場 的 轉 變 足 已 反 映 人 心 的 轉 向 ， 不 可 能 受 個 別 人 士 所 操 縱 ， 故 更 能 反 映 市 場 的 真 實 情 況 。
另 一 方 面 ， 一 手 市 場 好 銷 ， 其 實 只 是 不 斷 吸 納 市 場 的 購 買 力 ， 令 市 場 上 的 買 家 買 少 見 少 ， 並 不 能 製 造 出 一 種 有 循 環 能 力 的 生 機 。 但 二 手 市 場 則 不 同 ， 每 有 一 個 小 業 主 成 功 賣 出 自 己 的 單 位 ， 市 場 又 立 即 多 了 一 個 準 買 家 ， 因 為 這 個 賣 了 樓 的 小 業 主 也 得 找 個 新 地 方 去 住 的 。 這 樣 市 場 才 可 以 生 生 不 息 。
一 般 而 言 ， 換 樓 的 人 都 傾 向 換 大 點 的 單 位 ， 涉 及 的 金 額 越 換 越 大 ， 故 二 手 市 場 一 旦 活 躍 起 來 ， 不 但 可 以 不 斷 流 轉 ， 而 能 量 會 越 來 越 大 。 細 樓 旺 一 段 時 間 之 後 就 會 旺 中 樓 ， 中 樓 又 會 旺 上 去 大 樓 ， 再 旺 去 豪 宅 。 故 二 手 市 場 一 旦 旺 起 來 ， 就 可 以 持 續 一 段 較 長 的 時 間 ， 不 會 如 新 盤 樓 花 那 樣 ， 一 個 超 筍 盤 售 清 後 ， 市 場 就 有 如 曇 花 一 現 般 沉 寂 下 來 ， 除 非 下 一 個 新 盤 以 更 震 撼 的 低 價 作 招 徠 。 但 只 會 造 成 惡 性 循 環 ， 嚇 到 買 家 不 敢 入 市 。
現 在 二 手 市 場 已 經 啟 動 ， 新 盤 越 賣 越 低 的 惡 性 循 環 將 可 扭 轉 。 我 估 計 ， 下 一 階 段 的 新 盤 可 能 會 提 價 ， 進 一 步 促 使 買 家 轉 投 二 手 市 場 ， 形 成 一 個 良 性 循 環 — 多 人 買 ， 平 盤 很 快 就 被 消 化 ， 剩 下 來 的 盤 口 就 越 來 越 高 價 ， 價 格 越 升 就 會 促 使 買 家 早 作 決 定 。 我 相 信 ， 這 次 旺 市 起 碼 可 以 持 續 至 今 年 年 底 ， 升 幅 起 碼 有 百 分 之 十 至 百 分 之 十 五 。 由 於 宏 觀 形 勢 已 逐 漸 轉 好 ， 今 次 反 彈 後 ， 樓 價 可 能 會 漸 趨 穩 定 。 即 使 整 體 經 濟 不 一 定 會 這 麼 快 復 甦 ， 但 由 於 樓 價 已 走 在 整 體 經 濟 之 前 提 早 下 跌 了 ， 故 樓 價 亦 有 可 能 先 於 整 體 經 濟 見 底 。
