地產代理宜自重

發 展 商 在 委 託 代 理 促 銷 樓 盤 時 , 如 果 只 委 託 一 個 代 理 , 理 應 不 會 出 現 目 前 這 種 混 亂 情 況 , 有 什 麼 事 就 找 這 個 被 委 任 的 代 理 算 賬 , 被 委 任 的 代 理 亦 責 無 旁 貸 , 關 係 簡 單 清 楚 。 然 而 , 現 在 有 些 發 展 商 喜 歡 同 一 時 間 委 託 五 、 六 間 代 理 , 又 沒 有 指 定 代 理 之 間 要 如 何 合 作 , 如 何 公 平 競 爭 , 任 由 代 理 在 場 外 混 戰 , 怎 不 出 事 。 等 如 一 個 人 如 果 只 娶 一 個 老 婆 , 家 庭 關 係 就 比 較 簡 單 , 容 易 維 持 良 好 的 關 係 , 但 如 果 三 妻 四 妾 , 妻 妾 間 就 難 避 免 會 爭 風 呷 醋 , 家 庭 內 必 常 起 糾 紛 。 
過 往 發 展 商 甚 少 委 託 華 資 代 理 為 其 推 銷 新 盤 , 一 些 出 租 作 長 線 投 資 的 樓 盤 , 他 們 或 會 委 託 一 些 外 資 的 測 量 師 作 租 務 代 理 , 但 基 本 上 以 獨 家 代 理 的 方 式 委 託 , 最 多 亦 只 會 委 託 兩 間 測 量 師 行 作 聯 合 代 理 。 因 為 他 們 很 清 楚 , 一 旦 委 託 超 過 一 個 代 理 , 必 然 會 爭 客 , 引 起 管 理 上 的 麻 煩 , 效 果 往 往 得 不 償 失 。 
過 往 , 發 展 商 委 託 測 量 師 行 作 代 理 時 , 多 會 簽 署 明 確 的 代 理 合 約 , 說 明 雙 方 的 權 利 與 責 任 , 對 各 種 可 能 出 現 的 情 況 皆 作 事 先 的 估 計 , 並 訂 明 一 旦 發 生 時 , 雙 方 要 如 何 處 理 。 然 而 , 近 期 發 展 商 委 託 華 資 代 理 時 卻 大 部 分 沒 有 簽 署 任 何 合 約 , 發 展 商 只 由 其 售 樓 部 主 事 者 口 頭 許 諾 代 理 , 帶 客 來 買 樓 可 分 得 佣 金 多 少 , 其 他 就 一 概 不 管 。 這 種 含 糊 不 清 的 關 係 , 令 發 展 商 可 以 無 需 為 代 理 的 行 為 負 上 太 多 的 責 任 , 一 旦 發 生 事 故 , 發 展 商 亦 可 置 身 事 外 。 
出 現 這 種 情 況 , 地 產 代 理 也 有 一 部 分 責 任 , 誰 叫 你 如 此 沒 有 自 尊 , 人 家 不 肯 情 有 獨 鍾 , 你 亦 一 樣 搶 著 去 嫁 , 入 門 後 怎 不 受 人 欺 負 。 如 果 華 資 代 理 今 後 還 是 只 要 有 佣 收 什 麼 都 無 條 件 應 承 , 那 就 很 難 專 業 起 來 。 地 產 代 理 監 察 局 要 求 代 理 得 與 發 展 商 簽 署 委 託 合 約 , 才 開 始 進 行 代 理 工 作 , 這 確 是 一 個 正 確 的 方 向 。 但 光 是 簽 約 還 不 夠 , 還 要 看 合 約 的 內 容 如 何 訂 定 。 今 後 發 展 商 與 代 理 的 關 係 會 如 何 發 展 , 還 要 靠 代 理 自 己 去 爭 取 。