看政府能否把握時機
近 日 發 展 商 的 新 盤 銷 售 情 況 都 相 當 不 錯 ， 似 乎 樓 價 跌 到 這 一 水 平 已 吸 引 到 不 少 用 家 入 市 。 據 我 了 解 ， 用 家 在 此 經 濟 前 景 低 迷 的 情 況 下 仍 決 定 入 市 的 原 因 ， 主 要 有 以 下 幾 點 ： 目 前 的 樓 價 他 們 已 可 輕 易 買 得 起 。 對 沖 基 金 自 身 難 保 ， 再 來 衝 擊 港 元 的 機 會 不 高 ， 聯 系 匯 率 應 可 保 得 住 ， 短 期 裏 政 府 無 需 再 人 為 地 夾 高 利 率 。 全 球 利 率 都 趨 跌 ， 港 息 也 有 下 調 機 會 。 人 們 對 施 政 報 告 有 期 望 ， 認 為 政 府 會 全 面 修 訂 房 屋 政 策 ， 令 地 產 投 資 恢 復 他 應 有 的 吸 引 力 。 以 上 幾 點 ， 頭 三 點 是 客 觀 現 實 ， 但 第 四 點 尚 是 主 觀 願 望 。 執 筆 時 施 政 報 告 尚 未 公 布 ， 有 小 道 消 息 說 ， 政 府 仍 會 堅 持 以 八 萬 五 作 為 長 遠 的 建 屋 目 標 ， 但 會 調 整 短 期 的 土 地 供 應 。 希 望 穩 住 樓 價 ， 政 府 的 取 態 是 不 想 因 短 期 的 不 利 環 境 而 改 變 長 期 的 房 屋 政 策 。 他 們 認 為 ， 八 萬 五 並 非 樓 價 下 跌 的 主 因 ， 這 只 是 一 種 心 理 錯 覺 ， 政 府 無 需 為 此 而 作 修 訂 。 這 種 推 論 並 不 一 定 錯 ， 唯 一 般 普 羅 大 眾 並 不 習 慣 去 深 入 分 析 問 題 ， 他 們 一 旦 認 定 八 萬 五 是 罪 魁 禍 首 ， 就 把 判 斷 後 市 的 焦 點 都 集 中 八 萬 五 是 否 有 改 這 一 關 節 上 。
我 認 為 ， 政 府 不 應 為 了 面 子 問 題 而 在 八 萬 五 這 個 問 題 上 與 市 民 糾 纏 ， 大 可 以 順 應 民 意 ， 明 確 調 低 未 來 的 房 屋 供 應 指 標 。 不 要 再 留 下 口 實 予 人 話 柄 。 其 實 ， 政 府 早 已 停 止 賣 地 九 個 月 ， 下 一 個 財 政 年 度 的 土 地 供 應 也 多 不 到 那 裏 去 ， 為 什 麼 不 以 這 個 基 礎 作 一 個 推 算 ， 公 布 一 個 短 期 的 土 地 供 應 指 標 ， 讓 市 場 可 以 放 下 心 頭 大 石 。
當 前 ， 客 觀 環 境 已 相 當 有 利 ， 且 看 特 首 能 否 把 握 時 機 ， 針 對 市 民 的 心 理 ， 透 過 新 的 施 政 報 告 ， 令 市 民 重 拾 對 持 有 物 業 的 信 心 。 特 首 向 來 不 贊 同 「 做 繡 」 ， 但 他 必 須 知 道 ， 搞 政 治 就 得 了 解 群 眾 心 理 ， 並 懂 得 加 以 引 導 。 輕 視 群 眾 心 理 是 要 付 出 沉 重 代 價 的 。
