用料好的單位今後不多

 今 次 發 展 商 之 間 的 減 價 戰 , 並 未 如 市 場 擔 憂 的 那 樣 , 令 買 家 信 心 動 搖 , 不 敢 入 市 。 相 反 , 周 六 、 周 日 兩 天 , 幾 個 減 價 幅 度 大 的 新 盤 都 吸 引 了 大 量 睇 樓 人 士 , 估 計 單 是 將 軍 澳 就 聚 集 了 二 萬 多 人 , 為 近 期 少 見 。 
過 往 有 些 新 盤 , 往 往 睇 樓 人 多 , 買 樓 人 少 , 但 今 次 的 情 況 卻 不 同 , 不 但 多 人 睇 , 落 定 的 人 也 很 多 。 我 周 日 晚 九 點 幾 十 點 鐘 , 曾 到 地 盤 觀 察 , 見 發 展 商 售 樓 處 的 櫃 檯 仍 坐 滿 等 著 落 定 的 客 人 , 相 信 銷 情 相 當 不 錯 。 據 前 線 的 同 事 報 告 , 周 六 週 日 裏 , 幾 個 新 盤 合 共 已 出 售 了 過 千 個 單 位 , 其 中 雍 怡 雅 苑 , 應 已 全 部 售 罄 , 成 績 非 常 理 想 。 
雍 怡 雅 苑 好 銷 實 令 人 有 點 意 想 不 到 , 因 為 這 個 盤 不 屬 於 近 期 較 暢 銷 的 中 小 型 單 位 , 而 是 單 位 面 積 過 三 千 呎 的 別 墅 , 每 個 售 價 起 碼 一 千 多 萬 。 發 展 商 原 先 只 推 出 十 個 單 位 測 市 , 但 很 快 就 被 搶 購 一 空 。 發 展 商 隨 即 加 推 加 價 , 平 均 每 呎 售 價 由 三 千 六 百 元 一 呎 加 至 四 千 三 元 一 呎 , 一 樣 很 快 為 市 場 吸 納 。 全 部 六 十 八 個 單 位 順 利 售 罄 , 發 展 商 套 現 超 過 九 億 元 。 
雍 怡 好 銷 的 原 因 , 最 重 要 當 然 是 售 價 合 理 。 市 場 原 先 估 計 發 展 商 會 售 五 千 元 一 呎 以 上 , 但 卻 只 開 三 千 六 百 元 一 呎 , 造 成 市 場 震 盪 , 引 起 市 場 關 注 , 引 起 很 好 的 宣 傳 效 應 。 由 於 發 展 商 事 前 曾 透 露 建 築 費 也 近 三 千 元 一 呎 , 因 此 , 人 們 估 計 這 樣 低 的 售 價 將 令 發 展 商 虧 損 , 因 而 推 論 , 今 後 發 展 商 再 不 會 如 此 落 本 , 用 這 樣 好 的 建 築 材 料 來 建 屋 了 。 如 果 要 買 平 樓 今 後 或 會 有 , 但 要 買 這 樣 建 築 質 素 的 樓 , 這 次 可 能 是 最 後 一 次 機 會 了 , 於 是 紛 紛 作 出 果 敢 的 決 斷 。 
這 樣 的 推 論 不 無 道 理 , 事 實 上 , 自 從 樓 價 大 幅 回 落 之 後 , 發 展 商 除 減 少 新 的 投 資 外 , 還 把 興 建 中 的 單 位 的 用 料 , 可 以 來 得 及 改 的 , 都 盡 量 改 低 幾 個 檔 次 , 以 將 貨 就 價 , 以 減 低 損 失 。 因 此 , 這 批 新 盤 可 能 是 用 料 最 佳 的 單 位 了 , 今 後 不 容 易 再 買 到 用 料 上 佳 的 單 位 了 。