樓價再跌對港人無好處

國 際 炒 家 初 來 衝 擊 香 港 時 是 打 著 替 天 行 道 的 旗 幟 的 。 無 疑 , 當 時 香 港 人 確 是 走 入 歧 途 , 只 顧 炒 買 , 不 務 正 業 , 生 活 在 虛 假 的 繁 榮 之 中 , 炒 家 來 刺 破 這 個 泡 沬 , 讓 香 港 人 清 醒 一 下 頭 腦 , 重 新 腳 踏 實 地 去 工 作 , 對 香 港 不 無 好 處 , 問 題 是 替 天 行 道 並 非 炒 家 的 最 終 目 的 , 否 則 現 在 他 們 應 該 功 成 身 退 。 炒 家 真 正 想 做 到 的 , 是 在 刺 破 泡 沬 的 同 時 , 利 用 他 們 手 上 的 可 以 敵 國 財 力 , 衝 擊 金 融 市 場 , 加 強 經 濟 滑 坡 的 速 度 , 令 人 們 信 心 盡 失 , 方 便 他 們 在 衍 生 工 具 市 場 上 謀 取 暴 利 。 近 十 年 來 , 亞 洲 太 平 洋 地 區 的 經 濟 雖 有 泡 沬 成 份 , 但 亦 有 可 觀 的 實 增 長 , 否 則 何 來 這 麼 多 的 工 業 出 產 , 賺 來 這 麼 多 的 外 匯 , 作 了 這 麼 多 的 基 本 建 設 , 是 否 應 該 把 他 們 衝 擊 至 十 年 前 也 不 如 。 讓 人 民 都 生 活 在 水 深 火 熱 之 中 , 這 才 算 替 天 行 道 ? 
香 港 的 條 件 遠 比 亞 洲 其 他 國 家 好 , 無 需 一 定 要 向 印 尼 泰 國 睇 齊 , 但 香 港 卻 有 些 人 , 不 自 覺 地 接 受 了 炒 家 散 播 的 觀 點 , 鼓 吹 樓 價 非 再 跌 四 、 五 成 不 可 , 完 全 不 考 慮 樓 價 果 是 如 此 跌 法 會 有 什 麼 後 果 。 屆 時 , 豈 不 是 港 人 都 變 成 負 資 產 , 整 個 金 融 體 制 崩 潰 , 銀 行 大 量 倒 閉 , 無 處 獲 得 信 貸 , 經 濟 活 動 無 法 進 行 。 我 才 不 相 信 樓 價 再 跌 四 五 成 後 香 港 可 以 增 加 自 己 競 爭 力 。 
事 實 上 , 過 往 香 港 競 爭 力 強 的 時 候 , 並 非 處 於 樓 價 低 落 的 時 期 , 足 見 要 樓 價 大 幅 回 落 香 港 才 能 恢 復 競 爭 能 力 說 法 並 不 成 立 。 
過 去 , 我 在 這 欄 的 文 章 中 亦 多 次 指 出 , 如 果 從 租 金 回 報 與 利 息 成 本 的 角 度 去 看 , 樓 價 尚 未 跌 夠 。 但 香 港 地 產 的 主 要 市 場 是 住 宅 市 場 , 住 宅 市 場 是 一 個 以 擁 有 者 自 住 為 主 導 的 市 場 , 投 資 回 報 因 素 的 影 響 很 多 時 都 不 及 用 家 購 買 力 與 供 應 的 多 寡 影 響 大 , 所 以 我 才 會 說 , 只 要 港 人 恢 復 信 心 , 樓 價 有 條 件 在 現 水 平 找 到 支 持 力 。 
我 這 樣 說 並 非 為 了 托 市 , 或 想 重 回 泡 沬 時 代 , 高 地 價 的 禍 害 我 在 這 欄 也 寫 過 不 少 , 而 是 我 們 非 面 對 現 實 不 可 。 現 實 是 樓 價 再 跌 下 去 會 對 金 融 體 制 有 大 的 破 壞 作 用 , 這 個 代 價 香 港 人 實 在 負 擔 不 起 。 有 人 說 火 鳳 凰 必 須 自 焚 後 才 能 再 生 , 但 自 焚 的 過 程 中 將 有 多 少 人 要 無 辜 犧 牲 , 我 們 總 不 能 自 己 練 成 了 金 鋼 不 壞 之 身 , 就 讓 其 他 人 去 燒 死 , 我 是 在 這 個 前 題 下 , 才 提 議 透 過 救 樓 市 去 穩 定 整 體 經 濟 的 。 說 老 實 話 , 這 只 屬 於 良 好 願 望 , 香 港 是 否 有 救 , 還 看 香 港 人 自 己 。