首置貸款申請準則必須修訂
有 人 利 用 首 次 置 業 貸 款 買 了 一 個 一 千 多 呎 七 百 餘 萬 的 半 山 豪 宅 ， 社 會 輿 論 為 之 嘩 然 ， 但 房 協 卻 不 得 不 批 ， 因 為 他 確 是 首 次 置 業 ， 而 且 每 月 入 息 及 擁 有 財 產 都 未 超 過 房 協 的 上 限 。 他 說 他 是 在 家 人 額 外 的 資 助 下 ， 利 用 首 置 貸 款 去 買 這 個 單 位 的 。 我 看 政 府 總 不 能 立 例 限 制 親 人 之 間 互 相 幫 助 ， 出 錯 的 地 方 不 在 這 裏 ， 而 是 原 來 的 準 則 沒 有 對 貸 款 的 對 象 以 及 可 購 買 的 樓 宇 作 出 足 夠 的 規 範 。 最 近 房 協 雖 然 作 了 一 些 修 定 ， 但 方 向 是 放 寬 而 非 收 緊 。 未 能 填 補 漏 洞 。
其 實 以 首 次 置 業 作 為 政 府 資 助 的 中 心 考 慮 本 身 已 不 恰 當 。 人 人 都 有 首 次 置 業 的 機 會 ， 李 嘉 誠 的 兒 子 也 會 首 次 置 業 ， 如 果 他 學 他 的 父 親 只 在 公 司 收 取 數 目 很 少 只 具 象 徵 意 義 的 袍 金 ， 分 分 鐘 也 符 合 資 格 ， 難 道 也 要 用 公 帑 去 資 助 他 買 樓 ？
我 本 來 就 不 支 持 政 府 助 人 買 樓 ， 因 為 買 樓 非 純 粹 民 生 問 題 ， 還 涉 及 投 資 因 素 ， 政 府 不 宜 插 手 。 現 在 政 府 已 洗 濕 了 頭 ， 我 姑 且 提 供 一 些 接 觸 問 題 的 方 法 供 政 府 參 考 。
由 於 樓 價 會 上 會 落 ， 去 年 這 個 收 入 水 平 可 能 買 不 起 樓 ， 今 年 可 能 已 綽 綽 有 餘 ， 無 需 政 府 資 助 ， 因 此 ， 與 其 規 定 何 種 收 入 及 資 產 水 平 的 人 可 獲 資 助 ， 不 如 規 範 他 們 可 獲 住 那 種 質 素 的 樓 。 既 然 稱 這 個 計 劃 為 首 次 置 業 貸 款 ， 應 規 定 可 購 買 的 只 是 一 般 的 上 車 盤 ， 而 非 豪 宅 ， 問 題 是 如 何 為 上 車 盤 下 定 義 。
七 八 十 年 代 ， 地 產 商 所 建 的 主 要 都 是 四 百 餘 呎 的 小 單 位 。 大 部 分 香 港 人 過 往 首 次 置 業 時 都 是 買 這 類 小 單 位 。 即 使 到 今 天 ， 香 港 家 庭 居 住 的 單 位 平 均 面 積 亦 只 是 四 百 多 五 百 呎 。 這 批 現 時 的 小 業 主 ， 過 去 那 個 不 是 死 慳 死 抵 才 上 到 車 的 ， 沒 有 理 由 政 府 現 在 要 幫 人 買 比 他 們 上 車 時 所 買 的 更 好 的 上 車 盤 。 人 家 在 沒 有 資 助 下 也 只 是 買 這 類 單 位 ， 你 有 得 資 助 已 屬 幸 運 ， 還 想 買 得 更 高 一 檔 的 單 位 是 大 貪 一 點 ？
因 此 ， 我 認 為 首 置 貸 款 者 可 購 買 的 單 位 必 須 限 在 五 百 呎 之 內 ， 並 以 購 買 單 位 的 樓 價 變 動 去 不 斷 調 整 申 請 者 的 資 產 及 入 息 上 限 。
所 購 單 位 不 得 在 500 呎 之 上 。 申 請 者 的 資 產 不 得 超 越 樓 價 三 成 。 而 每 月 入 息 則 不 能 超 過 樓 價 的 百 分 之 二 。 貸 款 額 則 不 得 超 過 樓 價 的 百 分 之 二 十 ( 申 請 者 自 己 也 應 出 一 成 ) 。 還 需 規 定 要 出 社 會 工 作 了 三 年 以 上 的 人 才 有 資 格 申 請 。 這 樣 才 不 會 資 源 錯 配 。
我 始 終 覺 得 ， 不 應 資 助 今 天 的 首 次 置 業 者 買 到 比 以 前 自 己 上 車 者 更 高 一 檔 次 的 單 位 ， 否 則 ， 以 前 靠 自 己 力 量 辛 辛 苦 苦 買 了 樓 的 人 ， 他 們 現 有 的 單 位 將 賣 給 誰 呢 ？ 如 果 能 力 較 弱 ， 需 政 府 資 助 的 首 置 買 家 也 不 買 他 們 的 樓 ， 難 道 要 他 們 把 樓 賣 給 換 樓 人 仕 ？ 可 見 現 時 的 首 置 貸 款 計 劃 不 但 無 力 救 市 ， 而 且 還 會 把 樓 市 的 生 態 環 境 ( 換 樓 鏈 ) 破 壞 ， 令 樓 市 更 難 復 甦 ， 政 府 應 盡 快 重 新 檢 討 首 置 貸 款 的 申 請 準 則 。
