首置買樓花的機會不大
政 府 放 寬 首 次 置 業 貸 款 者 購 買 樓 花 的 條 件 。 過 往 要 待 樓 宇 入 伙 做 契 時 ， 房 協 才 會 放 款 ， 故 申 請 者 需 自 負 首 期 ， 這 實 在 是 強 申 請 者 所 難 ， 故 利 用 首 置 貸 款 來 買 樓 花 的 人 一 向 甚 少 ； 現 時 申 請 者 如 採 用 即 供 分 期 方 式 買 樓 花 的 話 ， 就 可 以 即 時 獲 得 貸 款 ， 不 用 再 等 到 入 伙 ， 而 且 樓 花 的 建 築 期 亦 可 由 十 五 個 月 延 長 至 二 十 個 月 。 這 項 新 措 施 ， 理 論 上 應 該 比 前 更 有 利 於 申 請 者 選 擇 購 買 一 手 樓 花 ， 刺 激 一 手 市 場 有 更 多 的 成 交 ， 不 過 我 認 為 發 展 商 不 宜 有 過 大 的 期 望 ， 以 為 一 手 市 場 可 以 因 此 而 活 躍 起 來 ， 甚 至 誤 以 為 未 來 新 盤 有 條 件 把 價 位 訂 得 高 一 點 。
我 認 為 ， 過 往 首 置 貸 款 的 申 請 者 不 選 擇 買 樓 花 ， 要 等 入 伙 才 獲 得 放 款 只 屬 次 要 因 素 ， 單 解 決 這 個 問 題 尚 不 足 夠 。
樓 市 上 升 時 ， 很 多 人 都 喜 歡 買 樓 花 ， 原 因 很 簡 單 ， 因 為 想 搏 升 ， 可 以 賺 快 錢 。 現 時 樓 價 趨 跌 ， 那 有 這 麼 多 人 肯 買 樓 花 ， 難 道 搏 跌 ， 想 蝕 本 ， 入 伙 期 越 長 風 險 越 高 ， 所 以 把 可 以 購 買 的 樓 花 的 入 伙 期 由 十 五 個 月 延 遲 到 二 十 個 月 不 會 起 什 麼 積 極 的 作 用 。
現 時 市 場 上 之 所 以 多 首 次 置 業 者 買 樓 ， 是 因 為 這 批 人 未 有 自 己 的 樓 宇 ， 有 住 屋 的 逼 切 性 ， 非 作 一 個 即 時 的 決 定 不 可 。 如 果 不 急 於 要 住 ， 二 十 個 月 之 後 入 伙 也 沒 所 謂 的 人 ， 這 個 時 候 多 不 急 於 去 冒 風 險 。 所 以 ， 我 認 為 放 寬 首 置 買 樓 花 對 一 手 市 場 的 幫 助 不 會 太 大 。
相 反 ， 讓 首 置 貸 款 的 申 請 者 去 二 手 市 場 買 樓 ， 讓 二 手 市 場 的 小 業 主 賣 得 出 自 己 的 單 位 ， 他 們 才 有 能 力 去 買 發 展 商 的 新 樓 。
發 展 商 的 新 樓 ， 原 本 銷 售 的 對 象 多 是 換 樓 人 仕 ， 如 果 硬 要 發 展 商 降 價 去 就 首 次 置 業 者 的 購 買 力 ， 反 而 對 市 場 的 平 衡 造 成 破 壞 。 還 是 讓 首 置 買 一 般 的 上 車 盤 ， 再 讓 套 現 的 小 業 主 買 樓 花 新 盤 ， 這 樣 換 樓 的 循 環 才 能 持 續 。
