應由發展商去救苦主

在 是 否 要 協 助 未 能 上 會 的 樓 宇 買 家 問 題 上 , 我 對 大 部 份 傳 媒 的 表 現 非 常 失 望 。 一 味 膚 淺 地 搧 情 , 完 全 缺 乏 深 入 的 發 掘 和 分 析 。 把 鏡 頭 對 住 一 個 請 願 時 呼 天 搶 地 的 年 長 的 女 士 , 讓 她 訴 說 如 何 無 法 上 會 , 連 租 也 付 不 起 , 就 快 沒 地 方 住 , 好 像 已 可 說 明 政 府 理 應 施 以 援 手 。 然 而 , 媒 介 是 否 有 了 解 過 , 一 個 租 樓 也 有 困 難 的 年 長 女 士 , 為 什 麼 在 樓 價 這 麼 高 的 時 候 去 決 定 入 市 買 樓 花 ? 她 原 先 是 打 算 如 何 供 樓 ? 有 沒 有 家 人 支 持 她 ? 買 樓 是 否 她 一 個 人 的 決 定 ? 為 什 麼 當 時 不 考 慮 上 會 即 供 ? 這 位 女 士 的 具 體 情 況 我 不 了 解 , 這 有 待 記 者 去 深 入 了 解 , 以 我 在 行 內 接 觸 , 一 般 而 言 , 在 高 峰 期 也 敢 入 市 的 人 , 經 濟 能 力 較 高 , 否 則 將 來 如 何 供 樓 ? 當 然 , 我 也 見 過 有 一 些 人 , 僅 僅 夠 首 期 就 去 買 樓 的 , 很 明 顯 他 們 並 非 打 算 長 住 的 用 家 , 但 短 期 搏 炒 的 投 機 失 敗 者 沒 理 由 要 用 納 稅 人 的 錢 去 資 助 他 們 。 去 年 高 峰 期 入 市 買 樓 花 的 人 , 約 有 一 半 是 選 擇 即 供 分 期 的 , 這 些 人 多 是 用 家 。 因 為 立 即 上 會 成 本 較 大 , 要 轉 讓 時 還 需 贖 契 罰 息 , 不 為 炒 家 所 喜 。 因 此 , 今 天 尚 未 上 會 的 買 家 之 中 , 炒 家 的 比 例 應 該 更 高 。 政 黨 沒 有 理 由 只 幫 未 上 會 的 投 資 失 敗 者 , 不 去 幫 那 些 一 樣 損 失 慘 重 的 已 上 了 會 的 用 家 。 去 年 高 峰 期 發 展 商 推 出 的 樓 花 , 如 海 逸 豪 園 , 灝 景 灣 等 , 大 部 分 不 適 合 首 次 置 業 者 購 買 , 否 則 政 府 也 不 需 要 推 出 首 次 置 業 貸 款 計 劃 了 。 因 此 , 我 估 計 , 現 在 的 所 謂 苦 主 之 中 , 真 正 符 合 首 置 貸 款 條 件 的 比 例 很 少 。 政 黨 們 為 這 少 數 人 , 不 惜 大 做 文 章 , 聯 手 否 決 政 府 撥 款 , 怎 會 不 給 人 做 「 秀 」 之 感 。 要 政 府 貸 款 給 這 批 人 去 完 成 交 易 , 真 正 收 錢 的 其 實 是 發 展 商 。 發 展 商 前 幾 年 己 賺 了 大 把 錢 , 現 在 還 要 納 稅 人 去 幫 他 們 收 尾 數 , 我 相 信 一 定 不 會 獲 得 多 數 市 民 支 持 , 政 黨 們 今 次 是 押 錯 注 了 。 要 恰 當 的 幫 助 這 批 「 苦 主 」 的 方 法 , 是 促 使 發 展 商 提 供 息 率 不 比 銀 行 高 的 二 按 , 讓 這 批 苦 主 可 以 按 原 有 的 買 樓 計 劃 完 成 交 易 , 對 發 展 商 來 說 , 如 果 買 家 撻 定 , 他 們 一 點 尾 數 也 收 不 到 , 現 在 提 供 二 按 , 其 實 不 用 拿 真 金 白 銀 出 來 , 只 是 將 一 部 分 尾 數 分 期 收 回 吧 了 , 息 口 雖 收 不 足 , 但 這 只 是 少 數 目 , 起 碼 可 以 收 到 買 家 向 銀 行 貸 款 的 那 筆 首 按 , 這 筆 錢 應 佔 了 尾 數 的 大 部 分 , 我 相 信 發 展 商 最 終 會 肯 這 樣 做 的 。 因 此 , 政 黨 與 媒 體 今 次 向 政 府 施 壓 , 是 選 錯 對 象 , 弄 錯 方 向 , 如 果 把 力 量 用 在 促 使 發 展 商 提 供 低 息 按 揭 上 , 效 果 一 定 更 好 。