單修正八萬五不夠
自 從 房 地 產 市 場 出 現 衰 退 ， 樓 價 大 幅 回 落 以 來 ， 「 八 萬 五 」 就 成 了 物 業 擁 有 者 聞 風 色 變 的 數 字 ， 很 多 人 都 認 為 ， 政 府 把 每 年 的 供 應 量 定 得 太 多 是 造 成 樓 市 不 景 氣 的 主 要 原 因 。 其 實 ， 這 只 是 心 理 作 用 ， 因 為 八 萬 五 的 指 標 尚 未 落 實 ， 將 來 是 否 太 多 仍 是 未 知 之 數 。 經 濟 環 境 好 ， 八 萬 五 可 能 還 不 夠 ， 但 目 前 的 經 濟 條 件 下 ， 八 萬 五 肯 定 太 多 。 因 此 ， 我 認 為 政 府 要 修 訂 的 不 單 是 供 應 指 標 的 數 字 ， 而 是 整 套 管 理 房 屋 問 題 的 哲 學 。 首 先 ， 我 認 為 政 府 不 宜 太 過 有 為 ， 不 要 把 助 市 民 擁 有 物 業 的 責 任 也 背 上 身 。 住 屋 是 民 生 問 題 ， 政 府 當 然 不 能 不 管 ， 但 擁 有 物 業 非 解 決 住 屋 問 題 的 唯 一 方 法 ， 租 樓 一 樣 可 以 ， 故 應 讓 市 民 自 行 決 定 是 租 還 是 買 。 買 樓 帶 有 投 資 性 質 ， 存 在 一 定 的 風 險 ， 貸 款 去 買 樓 尤 其 如 是 ， 故 應 讓 個 人 自 己 去 衡 量 取 捨 ， 如 果 由 政 府 去 資 助 及 鼓 吹 ， 市 民 一 旦 買 樓 後 引 至 損 失 ， 就 很 容 易 歸 咎 政 府 了 。
政 府 應 締 造 一 個 安 居 樂 業 的 環 境 ， 讓 市 民 覺 得 香 港 的 地 產 值 得 投 資 ， 那 市 民 節 衣 縮 食 也 會 去 買 樓 。 如 果 香 港 的 經 濟 衰 退 ， 政 治 不 穩 ， 即 使 有 各 類 優 惠 資 助 ， 市 民 也 不 一 定 會 領 情 。 所 以 ， 我 認 政 府 根 本 沒 需 要 提 出 指 標 ， 要 在 一 個 限 期 裏 讓 一 定 比 例 的 家 庭 自 置 居 所 。 這 應 由 市 民 自 己 決 定 ， 而 非 由 政 府 代 庖 。 此 外 ， 政 府 亦 無 需 提 供 太 多 的 津 貼 去 助 人 買 樓 ， 包 括 夾 屋 、 居 屋 以 及 各 類 貸 款 ， 能 夠 買 樓 應 是 努 力 工 作 及 工 作 有 成 效 的 獎 償 ， 政 府 沒 有 責 任 幫 每 一 個 人 買 樓 。
如 果 政 府 接 受 這 套 概 念 ， 房 屋 工 作 就 不 用 弄 得 今 天 那 麼 繁 複 ， 政 府 只 需 集 中 力 量 做 好 兩 項 工 作 ， 其 一 就 是 興 建 公 屋 ， 讓 那 些 連 租 私 人 樓 也 沒 有 能 力 的 人 有 屋 住 ， 其 二 就 是 按 照 人 口 增 長 及 經 濟 發 展 的 趨 勢 ， 預 作 城 市 規 劃 ， 以 提 供 適 量 的 土 地 。 一 個 房 委 會 ， 一 個 規 劃 地 政 局 就 以 解 決 問 題 ， 無 需 另 設 房 屋 局 。
房 委 會 建 公 屋 應 先 著 重 解 決 量 的 問 題 ， 先 盡 快 讓 輪 候 的 人 上 樓 後 才 考 慮 提 高 質 的 問 題 。 但 公 屋 的 質 素 宜 與 私 人 樓 保 持 一 定 的 距 離 ， 否 則 誰 願 意 努 力 工 作 儲 錢 去 買 樓 。
另 一 方 面 ， 政 府 應 盡 量 不 去 干 預 私 人 市 場 的 具 體 運 作 ， 萬 一 真 的 需 要 出 手 ， 亦 只 能 透 過 調 節 土 地 供 應 去 進 行 。 透 過 調 節 土 地 供 應 去 調 節 價 格 ， 效 果 雖 不 一 定 立 杆 見 影 ， 但 不 失 為 最 有 實 效 的 辦 法 。 過 去 政 府 的 各 類 行 政 干 預 ， 都 有 後 遺 症 。 少 干 預 就 可 以 少 出 錯 ， 不 至 下 下 給 人 埋 怨 。 以 後 誰 要 買 樓 ， 就 讓 誰 自 承 風 險 好 了 。 政 府 不 會 叫 你 不 要 買 樓 ， 亦 不 會 叫 你 幾 時 買 樓 ， 賺 好 ， 蝕 好 ， 都 不 關 政 府 事 。
