樓宇資料在購買前核實已足夠
地 產 代 理 監 管 局 要 求 地 產 代 理 向 買 家 準 確 提 供 多 項 樓 宇 資 料 ， 這 個 要 求 本 沒 有 什 麼 不 對 ， 亦 是 監 管 局 各 類 工 作 中 最 值 得 推 行 ， 最 容 易 檢 查 ， 最 有 實 效 的 一 個 。 問 題 是 監 管 局 要 求 代 理 在 開 始 介 紹 樓 宇 予 有 興 趣 人 士 前 就 必 須 核 實 所 有 資 料 。 站 在 消 費 者 立 場 ， 這 個 要 求 很 有 必 要 ， 消 費 者 當 然 要 求 在 睇 樓 時 就 能 提 供 核 實 了 的 資 料 ， 否 則 ， 到 消 費 者 決 定 要 買 時 才 發 覺 資 料 有 出 錯 ， 那 豈 不 是 前 功 盡 廢 ， 浪 費 消 費 者 的 時 間 ？ 問 題 是 這 樣 做 的 成 本 很 高 ， 消 費 者 是 否 為 此 而 付 出 代 價 。 中 原 已 是 一 間 做 得 較 好 的 地 產 代 理 公 司 ， 但 我 們 平 均 每 做 十 個 盤 也 只 有 兩 個 最 終 成 交 。 如 果 資 料 在 客 人 有 興 趣 買 時 才 全 面 去 核 實 ， 每 十 個 盤 只 需 做 兩 次 核 實 功 夫 ， 但 如 果 在 放 盤 時 已 要 全 部 核 實 妥 當 ， 那 每 十 個 盤 就 要 做 十 次 核 實 工 作 ， 功 夫 多 了 四 倍 。 成 本 自 然 大 大 增 加 。 而 這 些 成 本 最 終 會 轉 嫁 在 消 費 者 身 上 。 目 前 ， 政 府 尚 未 有 一 個 中 央 資 料 庫 ， 可 供 代 理 以 一 個 較 低 的 成 本 輕 便 快 捷 地 取 得 所 有 需 要 提 供 的 樓 宇 資 料 ， 以 至 代 理 需 要 付 出 高 昂 的 代 價 ， 花 費 很 長 的 時 間 ， 才 能 從 不 同 的 政 府 部 門 逐 一 搜 羅 齊 這 些 資 料 。 據 專 業 的 測 量 師 估 計 ， 要 核 實 監 管 局 要 求 的 資 料 ， 平 均 需 時 五 天 ， 長 的 可 能 要 三 個 多 月 。 所 以 ， 如 果 要 核 實 資 料 後 才 放 盤 ， 就 可 能 要 業 主 等 很 長 的 時 間 才 有 機 會 把 樓 賣 出 ， 付 出 高 昂 的 利 息 代 價 ， 令 物 業 交 易 的 成 本 增 加 對 消 費 者 沒 有 好 處 。 我 覺 得 ， 比 較 適 當 的 方 法 是 ， 代 理 先 根 據 業 主 提 供 資 料 ， 加 上 其 自 己 積 累 的 資 料 ， 先 行 放 盤 ， 待 顧 客 看 中 有 意 購 買 時 ， 再 去 有 關 部 門 核 實 一 次 ， 確 保 顧 客 不 會 買 錯 。 如 果 要 核 實 後 始 可 放 盤 ， 一 些 舊 樓 或 一 些 資 料 不 易 查 的 商 鋪 ， 可 能 沒 有 代 理 肯 接 手 去 做 ， 一 方 面 令 部 分 業 主 受 冷 落 ， 另 一 方 面 亦 令 買 家 少 了 很 多 選 擇 。 對 買 樓 的 人 來 說 ， 當 然 不 希 望 睇 錯 樓 ， 但 能 夠 不 會 買 錯 樓 已 是 一 種 進 步 。 為 了 不 至 睇 錯 樓 ， 而 要 付 出 這 麼 多 的 額 外 代 價 ， 是 否 值 得 ？ 我 就 有 點 懷 疑 。
