放假盤問題不易完全解決
「 放 假 盤 」 是 地 產 代 理 行 業 內 的 一 種 普 遍 現 象 ， 亦 是 經 常 招 致 消 費 者 投 訴 的 原 因 之 一 。 所 謂 「 放 假 盤 」 ， 就 是 說 地 產 代 理 所 刊 登 的 盤 口 雖 然 貌 似 很 平 宜 ， 但 實 際 上 卻 是 不 存 在 的 。 地 產 代 理 只 是 以 價 平 作 為 吸 引 客 人 查 詢 的 手 法 。 待 有 客 人 查 詢 時 ， 地 產 代 理 就 設 法 纏 住 客 人 ， 再 介 紹 真 的 樓 盤 給 他 。 我 初 入 行 時 ， 不 明 白 這 種 現 象 ， 常 奇 怪 行 家 為 什 麼 會 拿 到 這 麼 平 的 盤 ？ 後 來 才 發 覺 ， 要 有 「 平 盤 」 絕 對 不 難 ， 你 夠 膽 去 作 就 可 以 了 ， 我 原 先 並 不 認 同 這 種 行 徑 ， 但 很 快 明 白 非 跟 隨 不 可 。 我 曾 以 真 盤 作 標 榜 ， 希 望 消 費 者 會 識 貨 ， 但 行 家 的 盤 一 樣 貌 似 真 的 ， 絕 不 會 自 己 註 明 是 假 盤 ； 消 費 者 往 往 只 簡 單 地 按 誰 的 盤 平 就 跟 誰 去 睇 樓 。 以 至 登 真 盤 的 經 紀 反 而 找 不 到 客 人 。 所 以 ， 如 果 誰 不 想 被 淘 汰 的 話 ， 只 好 遵 守 行 內 的 遊 戲 規 則 。 這 種 弄 虛 作 假 的 手 法 ， 常 為 消 費 者 詬 病 。 消 費 者 充 滿 希 望 的 來 到 ， 得 到 的 卻 是 失 望 及 被 騙 的 感 覺 。 因 此 地 產 代 理 監 管 局 很 著 重 這 個 問 題 ， 希 望 改 變 這 種 放 假 盤 的 現 象 。 監 管 局 的 如 意 算 盤 ， 是 透 過 要 求 代 理 必 須 先 取 得 業 主 委 託 才 可 放 盤 來 達 到 這 個 目 的 。 即 是 說 ， 代 理 要 有 人 委 託 才 可 以 登 廣 告 ， 而 登 廣 告 的 內 容 亦 得 先 獲 業 主 書 面 同 意 ， 先 不 談 要 做 到 這 樣 的 具 體 難 度 ， 即 使 做 得 到 ， 代 理 亦 無 法 保 證 刊 登 的 都 是 真 盤 。 因 為 ， 監 管 局 並 沒 有 規 定 一 盤 只 能 一 放 ， 有 時 一 個 業 主 放 了 幾 個 甚 至 幾 十 個 代 理 ， 他 改 價 時 可 能 只 通 知 了 其 中 一 兩 家 較 熟 悉 的 代 理 ， 其 他 行 家 還 是 登 舊 價 ， 請 問 這 屬 於 是 真 盤 還 是 假 盤 ？ 一 般 業 主 要 改 價 時 還 會 著 緊 一 些 去 通 知 代 理 ， 但 如 果 賣 出 了 ， 就 會 懶 得 去 通 知 其 他 代 理 。 因 此 ， 除 非 是 一 律 獨 家 代 理 ， 否 則 代 理 可 能 登 了 假 盤 而 不 自 知 ， 所 以 將 來 代 理 可 能 不 敢 刻 意 放 假 盤 ， 但 不 能 保 證 消 費 者 所 看 到 的 樓 盤 都 是 真 的 ， 因 為 業 主 的 取 態 ， 時 刻 都 在 改 變 ， 這 是 代 理 所 無 法 控 制 的 。 所 以 即 使 監 管 條 例 實 施 後 ， 這 個 問 題 也 不 易 完 全 得 到 解 決 。
