無需再限制發展商如何開盤
香 港 以 其 市 場 的 自 由 度 而 聞 名 於 世 ， 但 香 港 政 府 對 地 產 市 場 的 干 預 卻 可 稱 世 界 之 冠 。 發 展 商 何 時 始 可 開 盤 、 每 次 起 碼 要 發 售 多 少 、 分 多 少 次 發 售 就 必 須 把 全 部 單 位 推 出 市 場 、 每 次 發 售 最 多 相 隔 多 少 時 間 、 開 售 前 多 少 時 間 要 公 布 價 錢 、 多 少 單 位 必 須 以 抽 籤 方 式 發 售 、 多 少 單 位 發 展 商 有 權 內 部 認 購 、 內 部 認 購 須 經 什 麼 程 序 、 落 定 要 多 少 、 付 支 票 還 是 本 票 、 撻 定 必 須 佔 樓 價 比 例 多 少 ， 以 至 每 人 可 認 購 多 少 的 限 制 等 ； 政 府 皆 有 明 確 的 規 定 ， 發 展 商 可 以 自 主 的 範 圍 非 常 狹 窄 ， 完 全 失 去 靈 活 性 。 就 我 所 見 ， 世 界 上 沒 有 一 個 地 方 有 對 樓 宇 買 賣 有 這 麼 細 微 的 管 制 ， 這 與 香 港 自 由 市 場 的 美 名 格 格 不 入 。 然 而 ， 儘 管 有 這 麼 多 的 管 制 ， 效 果 卻 不 明 顯 ， 在 樓 市 上 升 時 ， 投 機 者 並 未 因 這 種 阻 礙 而 不 敢 入 市 。 抽 籤 活 動 令 超 額 認 購 的 程 度 公 諸 於 世 ， 反 吸 引 了 大 批 非 職 業 性 的 炒 家 入 市 ， 而 抽 中 也 可 以 不 買 並 取 回 定 金 ， 令 參 加 抽 籤 活 動 差 不 多 沒 有 風 險 成 本 ， 令 參 加 者 更 加 踴 躍 ， 炒 賣 氣 氛 更 熾 熱 ， 結 果 限 制 條 文 越 訂 越 多 。 投 機 活 動 卻 一 點 未 見 退 縮 ， 可 見 這 些 條 例 在 旺 市 時 效 力 不 大 。 可 惜 ， 一 旦 樓 市 轉 弱 ， 這 些 限 制 卻 造 成 發 展 商 在 銷 售 時 諸 多 不 便 ， 市 場 已 缺 乏 買 家 ， 可 供 出 售 的 單 位 已 超 過 有 興 趣 認 購 的 人 ， 還 要 逼 發 展 商 搞 抽 籤 ； 已 經 賣 來 賣 去 都 賣 不 出 ， 還 要 限 制 一 人 只 可 買 一 個 單 位 ； 第 一 期 尚 餘 大 量 單 位 待 售 ， 卻 逼 發 展 商 限 時 推 出 第 二 期 ， 令 發 展 商 完 全 失 去 按 照 客 觀 環 境 調 節 銷 售 方 式 的 靈 活 性 ， 以 至 消 極 因 素 盡 顯 無 遺 ， 樓 市 更 難 軟 著 陸 。 當 前 香 港 樓 市 已 危 在 旦 夕 。 社 會 急 需 重 建 市 民 持 有 港 元 資 產 的 信 心 ， 政 府 實 不 應 在 這 個 時 候 去 強 發 展 商 所 難 。 這 個 緊 張 時 刻 ， 政 府 大 可 以 有 理 由 撤 回 發 展 商 賣 樓 花 方 式 的 限 制 ， 以 讓 樓 市 有 機 會 起 死 回 生 。 將 來 如 果 炒 風 再 現 ， 政 府 再 恢 復 這 些 措 施 也 未 遲 。 況 且 ， 本 港 經 濟 非 一 年 半 載 就 能 復 甦 ， 短 期 裏 炒 風 根 本 沒 有 機 會 重 新 活 躍 ， 現 在 撤 回 這 些 限 制 ， 政 府 無 需 擔 心 有 負 面 影 響 。 相 反 ， 如 果 政 府 堅 持 不 改 ， 任 由 發 展 商 自 行 面 對 銷 售 上 的 困 難 ， 今 後 地 產 市 場 將 越 來 越 難 吸 引 新 的 投 資 ， 賣 地 成 績 勢 難 理 想 。 政 府 有 大 量 儲 備 ， 賣 地 收 入 少 一 點 問 題 不 大 ， 但 如 果 市 民 對 樓 市 失 去 信 心 ， 引 發 恐 慌 拋 售 ， 那 整 個 香 港 經 濟 就 可 能 萬 劫 不 復 ， 人 人 都 要 付 出 沉 重 代 價 了 。
