救市藥方兩條
在 上 一 篇 文 章 中 ， 我 已 指 出 ， 樓 市 危 在 旦 夕 ， 政 府 如 真 的 想 救 市 的 話 ， 不 但 要 迅 速 行 動 ， 而 且 還 要 落 猛 藥 。 由 於 篇 幅 的 關 係 ， 在 上 一 篇 文 章 中 ， 我 並 未 提 出 具 體 用 猛 藥 的 方 法 ， 今 文 再 續 。 首 先 ， 我 認 為 政 府 應 暫 停 夾 心 階 層 居 屋 的 發 展 ， 已 動 工 的 也 暫 停 出 售 。 政 府 推 出 夾 屋 ， 是 因 為 樓 價 過 高 ， 以 至 有 部 分 人 買 不 起 私 屋 又 沒 有 資 格 申 請 居 屋 ， 現 在 私 屋 價 格 已 跌 了 四 成 有 多 ， 夾 心 階 層 已 不 存 在 。 事 實 上 ， 現 今 私 人 市 場 上 的 樓 宇 售 價 已 與 去 年 推 出 的 夾 屋 售 價 差 不 多 。 去 年 買 了 夾 屋 的 人 ， 不 少 正 在 考 慮 是 否 應 該 撻 定 。 人 家 不 想 要 ， 政 府 何 苦 要 自 作 多 情 。 夾 屋 的 買 家 原 本 就 是 私 人 市 場 的 主 要 客 源 ， 現 時 私 人 市 場 動 力 不 足 ， 政 府 應 第 一 時 間 把 這 批 客 人 歸 還 私 人 市 場 ， 讓 私 人 市 場 多 一 點 購 買 力 。 有 人 或 許 會 說 ， 已 動 工 的 夾 屋 如 果 不 賣 ， 起 好 後 不 是 浪 費 資 源 ？ 然 而 ， 現 在 私 人 發 展 商 的 新 盤 一 樣 銷 情 不 佳 ， 將 來 一 樣 會 大 量 空 置 ， 對 社 會 來 說 一 樣 是 一 種 浪 費 。 從 救 市 的 角 度 著 眼 ， 現 在 寧 願 政 府 犧 牲 一 下 ， 好 讓 多 點 資 源 流 入 私 人 市 場 ， 令 私 人 市 場 早 點 復 甦 。 另 一 方 面 ， 夾 屋 起 好 後 ， 政 府 可 視 作 一 種 樓 宇 儲 備 ， 一 旦 炒 風 再 現 ， 政 府 就 可 以 第 一 時 間 推 出 市 場 ， 打 擊 炒 風 。 第 二 ， 政 府 應 暫 停 出 售 公 屋 。 出 售 公 屋 並 非 急 不 容 緩 ， 公 屋 居 民 並 非 無 樓 住 ， 而 且 買 樓 後 亦 是 住 在 原 來 的 居 住 地 方 ， 並 沒 有 真 正 改 善 住 屋 問 題 ， 只 是 名 義 上 變 作 業 主 吧 了 ， 只 要 政 府 答 應 遲 早 會 廉 價 賣 給 他 們 ， 幾 時 出 售 對 居 民 的 迫 切 性 不 大 。 租 金 始 終 比 供 樓 價 宜 很 多 ， 遲 些 才 做 業 主 ， 起 碼 可 令 公 屋 居 民 眼 前 有 多 點 錢 花 費 ， 這 對 眼 前 疲 弱 的 零 售 市 場 該 有 好 處 。 表 面 上 ， 公 屋 與 私 屋 好 像 是 兩 個 完 全 不 一 樣 的 市 場 ， 但 現 時 市 場 上 的 銀 根 短 缺 ， 出 售 二 萬 五 個 公 屋 ， 以 每 個 二 十 萬 計 ， 要 抽 走 銀 行 系 統 五 十 億 的 資 金 ， 令 銀 行 向 私 人 市 場 買 家 放 款 的 能 力 更 為 減 弱 ， 對 樓 市 復 甦 非 常 不 利 。 再 者 ， 今 次 出 售 公 屋 並 沒 有 考 慮 購 買 者 的 經 濟 能 力 ， 富 戶 貧 戶 都 一 視 同 仁 ， 令 原 來 一 直 是 私 人 市 場 上 車 盤 的 主 要 買 家 —公 屋 富 戶 ， 也 被 優 惠 所 吸 引 ， 先 把 資 金 拿 來 買 公 屋 ， 令 私 人 市 場 的 換 樓 循 環 無 法 起 動 。 這 種 出 售 方 法 應 該 重 新 檢 討 。 在 新 的 方 案 提 出 前 ， 房 委 會 應 只 建 公 屋 出 租 ， 但 暫 停 出 售 ， 好 讓 私 人 市 場 透 一 口 氣 。 礙 於 篇 幅 ， 其 他 救 市 方 法 要 留 待 明 天 再 談 。
