空殼公司租鋪不一定能一走了之
有 店 鋪 的 小 業 主 向 我 訴 苦 ， 他 的 鋪 位 去 年 租 予 一 間 上 市 公 司 的 連 鎖 店 ， 租 約 原 簽 了 兩 年 ， 但 金 融 風 暴 後 ， 可 能 由 於 經 營 環 境 改 變 ， 租 客 突 然 在 一 夜 之 間 人 去 樓 空 ， 連 招 牌 也 拆 去 ， 好 像 從 來 未 由 該 租 戶 經 營 過 一 樣 。 他 透 過 律 師 向 租 客 追 討 租 金 ， 律 師 卻 發 現 ， 原 來 他 的 租 戶 並 非 那 間 上 市 公 司 ， 只 是 上 市 公 司 屬 下 的 子 公 司 ， 而 且 股 本 不 多 ， 基 本 上 可 說 是 一 間 空 殼 公 司 ， 就 算 官 司 打 贏 ， 那 間 空 殼 公 司 也 不 一 定 有 錢 賠 ， 告 他 也 沒 有 用 。 我 雖 不 是 律 師 ， 但 亦 覺 得 那 位 律 師 的 意 見 有 點 簡 單 化 。 法 律 上 有 所 謂 揭 開 有 限 公 司 面 紗 ， 專 針 對 有 人 刻 意 借 有 限 公 司 的 名 義 去 逃 避 法 律 責 任 ， 並 非 一 見 是 空 殼 公 司 就 等 如 無 法 告 。 我 認 為 問 題 的 關 鍵 ， 是 租 約 上 的 租 客 是 否 真 是 一 間 空 殼 公 司 ， 如 果 真 是 空 殼 公 司 反 而 有 得 告 。 有 些 人 自 以 為 聰 明 ， 以 空 殼 公 司 去 租 鋪 ， 但 實 際 上 一 樣 會 設 想 不 週 。 他 們 往 往 為 了 管 理 上 的 方 便 ， 租 約 期 間 ， 空 殼 公 司 一 直 保 持 空 殼 狀 態 ， 完 全 沒 有 其 他 商 業 活 動 ， 無 論 入 貨 、 請 人 ， 與 顧 客 簽 約 皆 未 有 透 過 租 約 上 那 間 公 司 進 行 ， 連 賬 簿 上 去 轉 一 轉 數 也 懶 得 做 。 法 庭 很 容 易 覺 察 到 ， 這 間 空 殼 公 司 只 是 母 公 司 用 來 逃 避 履 行 租 約 責 任 的 面 紗 。 空 殼 公 司 只 是 受 母 公 司 主 使 ， 代 母 公 司 租 鋪 ， 實 際 在 鋪 裏 經 營 的 是 母 公 司 ， 受 益 的 是 母 公 司 ， 要 負 起 法 律 責 任 的 也 是 母 公 司 ， 鋪 位 的 業 主 應 該 可 以 告 母 公 司 。 我 奉 勸 那 些 聰 明 人 ， 千 萬 不 要 現 在 才 去 補 救 ， 做 假 賬 去 證 明 空 殼 公 司 有 運 作 。 給 業 主 追 租 ， 大 不 了 付 錢 了 事 ， 做 假 賬 卻 可 能 惹 來 刑 事 上 的 責 任 。 最 近 有 上 市 公 司 公 布 業 績 ， 要 為 收 縮 分 行 而 大 量 撇 賬 。 顯 示 母 公 司 亦 自 覺 ， 不 能 因 為 是 用 子 公 司 簽 租 約 就 可 以 一 走 了 之 ， 而 必 須 預 留 一 筆 金 錢 去 賠 償 業 主 的 損 失 。 由 此 看 來 ， 店 鋪 的 業 主 無 需 一 聽 到 租 客 是 空 殼 公 司 就 放 棄 追 究 的 。
