私家倉有用嗎?

有 發 展 商 近 期 在 屯 門 推 出 一 個 新 盤 名 為 萬 能 閣 。 從 表 面 上 看 , 稱 得 XX閣 的 該 是 住 宅 樓 宇 , 但 實 際 萬 能 閣 的 土 地 用 途 是 規 定 作 貨 倉 的 。 不 過 , 現 時 貨 倉 的 供 應 過 剩 , 如 以 一 般 的 貨 倉 出 售 , 根 本 沒 有 市 場 , 發 展 商 必 須 提 出新 的 銷 售 概念 才 能 吸 引 買 家。 
萬 能 閣 不 但 有 一 個 住 宅 般 的 名 字 , 還 有 住 宅 般 的 電 梯 大 堂 , 住 宅 般 的 示 範 單 位 , 示 範 單 位 雖 沒 有 床 , 但 卻 有 類 似 客 廳 的 音 響 陳 列 室 , 以 及 類 似 飯 廳 的 藏 酒 庫 , 容 易 使 人 聯 想 成 住 宅 。 
由 於 貨 倉 用 地 成 本 較 低 , 加 上 興 建 貨 倉 可 有 較 高 (高 近 一 倍 )的 地 積 比 率 , 所 以 發 展 商 可 以 把 售 價 訂 得 很 低 , 首 批 只 售 七 百 元 一 呎 , 調 高 後 也 不 足 一 千 元 一 呎 , 比 居 屋 還 要 平 , 而 且 部 分 單 位 還 享 有 無 遮 擋 的 海 景 , 如 真 的 可 用 作 住 宅 , 一 定 立 即 掀 起 搶 購 熱 潮。 
然 而 , 私 下 把 貨 倉 用 作 住 宅 , 可 能 會 引 來 地 政 署 的 干 預 , 因 為 此 舉 有 違 批 地 條 件 , 政 府 有 權 以 這 個 理 由 把 土 地 收 回 , 故 發 展 商 絕 不 會 明 目 張 膽 地 這 樣 做 。 他 們 在 出 售 時 會 清 楚 講 明 賣 的 並 非 住 宅 而 是 貨 倉 , 並 在 買 賣 合 約 上 註 明,物 業 只可 以 作 貨 倉 用 途。 如果 將 來貨 倉 被 改 作 住 宅, 那 是 小 業 主 的 錯,起 碼 現 階 段 政 府 不 能 干 預 發 展 商 賣 樓 , 難 道 要 政 府 限 制 發 展 商 如何 改 大 廈 名、如 何設 計 電 梯 大 堂 、 如 何 設 計 示 範 單 位 嗎? 
發 展 商 表 面 上 決 不 會 告 訴 買 家 , 將 來 可 改 作 住 宅 用 途 , 這 會 為 發 展 商 引 來 法 律 上 的 責 任 。 他 們 賣 的 是 一 種 叫 做 「 私 家 倉 」 的 概 念 —香 港 的 住 宅 單 位 面 積 太 小 , 住 的 活 動 空 間 已 很 小 ,不 宜拿 來 儲 物 , 最 佳 的 辦 是 自置 一個 小 貨 倉 , 把 不 當 季 的 衣 服 , 棄 之 可 惜 的 舊 家 具 存 放 在 私 家 倉 裡, 有 需 要 時 隨 時 可 搬 回 家 用, 這 種 做 法 在 外 國 其 實 早 已 出 現 , 其 實 應 更 適 合 住 宅 價 格 更 昂 貴 的 香 港。 至 於 現 時 買 萬 能 閣 的 小 業 主, 目 的 是 偷 雞 住 還 是 真 的 作 私 家 倉 , 那 就 天 曉 得 了, 待 樓 宇 陸 續 入 伙 後 再 觀 察 好 了。