等貸款不如把握時機
我 認 識 一 個 朋 友 ， 以 收 入 來 說 ， 他 不 比 同 輩 差 ， 但 比 他 不 如 的 朋 友 ， 經 過 一 段 日 子 的 努 力 後 ， 皆 紛 紛 置 業 ， 唯 獨 他 一 個 尚 在 租 樓 。 他 說 這 是 因 為 他 不 夠 運 ， 他 申 請 過 居 屋 、 又 申 請 過 夾 心 居 屋 ，但 都 沒 有 一 次 成 功， 所 以 他 常 抱 怨 上 天 不 眷 顧 他。
我 覺 得 我 這 個 朋 友 當 然 運 氣 不 太 好 ， 但 累 他 買 不 成 樓 的 ， 正 是 政 府 的 福 利 政 策 ， 以 及 他 自 己 那 種 太 會 計 數 又 貪 著 數 的 性 格 。 如 果 早 十 年 前 ， 他 肯 放 棄 抽 居 屋 ， 自 行 上 車 ， 早 已 屋 也 換 了兩 次， 但 他 卻 不 肯 辛 苦 一 點 去 把 握 自 己 的 命 運 ， 寧 把 自 己 的 命 運 交 給 命 運 之 神 去 抽 籤， 命 運 之 神 怎 不 會 乘 機 玩 弄 他 一 下， 以 顯 示 自 己 的 權 威。
這 次 政 府 推 出 首 次 置 業 貸 款 計 劃 ， 他 又 第 一 時 間 去 申 請 ， 他 說 他 計 算 過 可 省 回 利 息 約 五 十 萬 ， 幸 好 他 以 前 沒 有 買 樓 ， 否 則 白 白 少 拿 了 政 府 五 十 萬 。
我 相 信 有 這 種 想 法 的 人 還 有 不 少 ， 所 以 這 類 貸 款 計 劃 並 未 鼓 勵 更 多 的 人 去 自 置 居 所 ， 反 令 他 們 有 能 力 也 不 買 樓 ， 一 直 要 等 到 拿 到 政 府 貸 款 為 止 。 五 十 萬 可 不 是 一 個 小 數 字 。 因 此， 在 貸 款 未正 式 批 出 前 ， 樓 市 可 能 更 為 淡 靜， 因 未 買 過 樓 的 人 都 不 想 放 棄 拿 這 五 十 萬 的 機 會 。
我 勸 我 那 個 朋 友 ， 如 果 今 次 又 申 請 不 到 ， 可 不 要 再 等 了 ， 等 得 到 也 未 必 好 。 因 為 ， 買 樓 最 著 重 時 機 ， 不 同 時 候 買 入 的 價 差 ， 遠 超 政 府 給 你 的 福 利 資 助 ， 何 苦 因 小 失 大 。 政 府 的 福 利 如 果 可與 時 機 配 合 的， 當 然 應 該 盡 量 利 用， 但 如 果 不 配 合 的 話 ， 仍 應 以 時 機 為 重 ， 否 則 可 能 給 政 府 害 死。 八 十 年 代 英 國 就 資 助 過 國 人 自 置 居 所， 結 果 人 人 置 業 時 樓 價 大 升 ， 置 業 後 樓 價 大 跌， 置 業 者 無 不 損 失 慘 重 ， 其 實 這 項 貸 款 計 劃 如 果 是 一 年 前 推 出 ， 一樣 可 以 害 死 人。 三 百 萬 的 樓 現 已 跌 剩 二 百 萬 ， 蝕 了 一 百 萬 ， 省 回 那 五 十 萬 的 利 息 有 什 麼 用。 去 年 買 入 夾 屋 的 人就 會 發 覺 ， 今 天 買 私 屋 的 價 錢 與 他 們 的 夾 屋 已 差 不 多 ， 而 且將 來 還 不 用 補 地 價 ， 他 們 實 在 一 點 優 惠 也 沒 有。 由 此 可 見 時 機 遠 比 小 便 宜 重 要。
同 樣 理 由 ， 如 果 覺 得 今 天 樓 價 處 於 低 位 ， 是 入 市 的 時 機 ， 那 就 算 申 請 不 到 政 府 的 低 息 貸 款 ， 有 能 力 的 話 也 應 自 行 購 買 ， 等 福 利 優 惠 可 能 走 失 時 機 ， 得 不 償 失 。
