要蝕本就不肯賣

在 街 上 碰 見 一 個 多 年 不 見 的 朋 友 , 說 他 的 寫 字 樓 就 在 附 近 , 一 定 要 我 上 去 坐 一 會 , 有 事 要 聽 聽 我 的 竟 見 。 
原 來 他 這 幾 年 一 直 有 買 樓 投 資 , 也 賺 過 一 些 錢 , 於 是 信 心 愈 來 愈 大 , 取 態 愈 來 愈 勇 , 樓 愈 買 愈 多 , 九 七 年 高 峰 期 間 正 是 他 持 有 物 業 最 多 的 時 候 。 結 果 雖 然 樓 價 遠 遠 未 跌 至 他 最 初 入 市 時 的 水 平 ,但 如 果 今 天 結 賬 的 話,他 已 要 虧 損。因 為 , 樓 市 剛 開 始 升 的 時 候,他 持 貨 不 多,但 當 樓 市 下 跌 的 時 候,正 是 他 持 貨 最 重 的 時 候;而 且 樓 市 升 的 時 候 慢, 跌 的 時 候 快,一 年 積 累 下 來 的 升 幅,可 以 在 兩 個 月 裡 完 全 跌 去,令 他 措 手 不 及,不 知 如 何 是 好。 
我 告 訴 他 , 短 期 裏 樓 市 能 企 穩 不 再 下 跌 已 經 不 錯 , 難 望 可 以 重 回 上 升 軌 。 當 前 急 務 應 是 盡 量 減 低 持 貨 量 , 直 至 收 支 平 衡 為 止 。 
他 說 , 早 期 買 入 , 還 有 點 錢 賺 的 投 資 , 大 部 分 已 套 現 , 如 果 再 賣 就 要 賣 蝕 本 貨 了 , 但 這 是 他 萬 萬 不 願 意 的 。 他 說 , 他 投 資 地 產 從 未 蝕 本 過 , 他 擔 心 「 破 處 」 後 會 帶 來 惡 運 , 以 後 投 資 會 一 再 虧 損 。所 以, 寧 把 那 些 空 置 的 單 位,先 行 出 租,守 一 個 時 期 再 看,我 心 想,原 來 人 們 是 這 樣 思 維 的,難 怪 近 期 租 盤 多 了 這 麼 多,累 到 租 金 也 要 隨 樓 價 下 跌 了。 
我 問 他 , 如 果 全 部 單 位 出 租 後 , 租 金 收 入 是 否 夠 供 樓 ? 他 說 , 當 然 不 夠 。 不 過 , 前 些 時 他 賣 出 過 一 些 早 期 買 入 , 尚 有 錢 賺 的 物 業 , 故 手 上 也 有 些 現 金 , 可 以 守 多 一 段 時 間 也 沒 有 問 題 。 我 問 他 , 如 果 把 手 上 的 現 金 都 拿 去 還 銀 行,減 低 貸 款 比 例 後。屆 時 收 回 的 租 金 夠 不 夠 供 樓?他 說, 一 樣 尚 差 少 少 才 夠 供,我 說, 這 樣 還 不 夠 安 全,他 一 定 要 減 持 物 業 至 收 支 平 衡 為 止,否 則 :「家 有 二 千,每 日 二 錢,用 得 幾 時。」長 遠 不 是 辦 法。 
朋 友 在 理 論 上 認 同 我 的 觀 點 , 他 本 來 就 是 讀 會 計 出 身 的 , 這 麼 簡 單 的 道 理 那 會 不 明 白 , 但 他 仍 打 算 守 一 個 時 期 再 算 。 
我 的 意 見 並 沒 有 幫 朋 友 解 決 什 麼 問 題 , 我 離 開 的 時 候 , 他 的 面 色 好 像 比 之 前 更 為 凝 重 , 令 我 心 裏 也 有 點 過 意 不 去 。 他 請 我 上 去 應 不 是 想 聽 這 些 令 人 不 快 的 意 見 吧 , 但 我 總 不 能 妄 顧 現 實 去 哄 他 歡 喜 吧!回 心 一 想,社 會 也 許 要 感 謝 我 朋 友 這 類 人,否 則 樓 價 可 能 不 只 跌 這 麼 少,市 場 信 心 可 能 因 互 相 踐 踏 而 迅 速 崩 潰。所 以 我 們 在 觀 察 市 場 的 時 候,除 了 要 看 經 濟 因 素 外,還 要 留 意 心 理 因 素。