豪宅的租賃市場正在萎縮
豪 宅 市 場 上 租 賃 的 比 例 向 來 比 中 小 型 住 宅 高 ， 中 小 型 住 宅 以 業 主 自 住 為 主 ， 而 豪 宅 則 有 相 當 的 比 例 是 由 投 資 者 持 有 用 作 出 租 的 。 同 樣 是 留 作 收 租 ， 發 展 商 寧 取 豪 宅 也 不 選 中 小 型 住 宅 ， 中 小 型 住 宅 不 容 易 找 到 質 素 好 的 租 客，而 豪 宅 則 可 以 租 給 大 公 司 的 海 外 僱 員，高 級 公 務 員 等，收 租 比 較 穩 陣，一 個 豪 宅 單 位 的 租 金 可 頂 得 幾 個 中 小 型 單 位 的 租 金，所 以 投 資 豪 宅 收 租，行 政 費 用 也 可 以 省 回 不 少。
殖 民 地 時 代 早 期 ， 山 頂 南 區 某 些 地 點 ， 根 本 不 許 華 人 入 住 ， 以 至 後 期 即 使 開 禁 後 ， 老 一 輩 的 華 人 對 這 些 地 區 仍 有 忌 諱 ， 不 喜 歡 和 西 洋 人 住 在 一 起 。 我 見 過 一 些 華 人 ， 自 己 住 在 美 孚 新 村 ， 卻 擁 有 南 區 的 豪 宅 收 租，但 叫 他 自 己 搬 去 南 區 住，他 卻 說 南 區 不 是 他 這 類 人 住 的。
中 英 聯 合 聲 明 公 布 後 ， 人 們 得 悉 殖 民 地 統 治 將 結 束 。 擁 有 山 頂 南 區 豪 宅 物 業 的 外 國 人 陸 續 把 手 上 的 物 業 套 現 ， 而 年 青 一 代 的 華 人 ， 一 方 面 沒 有 老 一 代 的 自 悲 感 ， 另 一 方 面 英 語 溝 通 能 力 也 沒 有 問 題，故 敢 於 遷 往 傳 統 外 國 人 居 住 的 地 區 生 活，令 豪 宅 主 要 由 外 國 人 居 住 的 現 象 慢 慢 改 變。
中 國 人 喜 歡 買 樓 自 住 ， 外 國 人 則 因 為 遲 早 回 老 家 ， 多 住 在 僱 主 提 供 的 宿 舍 裏 ， 華 人 入 遷 豪 宅 區 亦 逐 漸 令 豪 宅 區 業 主 自 住 的 比 例 增 加 ， 租 賃 市 場 相 對 萎 縮 。
此 外 ， 豪 宅 的 租 客 對 象 亦 在 萎 縮 ， 殖 民 地 時 代 ， 有 些 華 資 公 司 也 喜 歡 聘 請 外 國 人 做 事 ， 一 方 面 可 以 狐 假 虎 威 去 唬 嚇 本 地 華 人 ， 另 一 方 面 又 方 便 與 政 府 部 門 打 交 道 ， 現 在 請 外 國 人 做 事 的 優 勢 已 結 束，連 外 資 公 司 也 要 本 地 化，外 資 銀 行、電 訊 公 司， 甚 至 馬 會，都 請 華 人 做 行 政 總 裁，而 公 務 員 隊 伍 更 在 全 面 本 地 化。 海 外 僱 員 向 來 是 豪 宅 的 主 要 租 客，今 後 海 外 僱 員 來 少 了，豪 宅 不 知 道 要 找 什 麼 租 客 去 代 替 了 。
再 者 ， 近 年 政 府 及 大 機 構 都 把 租 金 津 貼 改 為 買 樓 津 貼 ， 因 為 津 貼 僱 員 買 樓 可 以 一 勞 永 逸 ， 但 津 貼 僱 員 租 樓 ， 則 要 津 貼 至 僱 員 離 職 為 止 。 今 年 各 大 專 院 校 亦 決 定 引 入 類 似 制 度 ， 令 豪 宅 的 租 客 對 象 愈 加 難 求，難 怪 有 些 大 業 主 把 一 向 用 作 收 租 的 物 業 拿 出 來 賣 了。
