發展商不宜再建細樓
香 港 住 屋 的 總 存 量 已 超 越 家 庭 總 數 量 ， 故 單 從 數 量 上 著 眼 ， 供 求 已 經 平 衡 ， 發 展 商 已 不 能 以 為 建 什 麼 樣 的 樓 都 有 人 要 ， 能 真 正 摸 透 市 場 需 要 的 發 展 商 ， 才 有 機 會 在 市 場 立 足 。
六 七 十 年 代 ， 發 展 商 建 樓 的 主 要 對 象 是 首 次 置 業 人 士 。 當 時 ， 香 港 的 中 產 階 級 正 在 形 成 ， 經 濟 的 發 展 造 就 了 一 大 批 管 理 人 員 及 專 業 技 術 人 員 ， 他 們 的 收 入 已 有 能 力 搬 離 七 十 二 家 房 客 共 住 一 層 樓 的 居 住 環 境，去 建 立 一 個 有 獨 立 居 住 環 境 的 家 庭。
由 於 他 們 的 經 濟 能 力 並 不 太 高 ， 發 展 商 只 好 將 貨 就 價 ， 盡 量 建 一 些 細 小 的 單 位 去 適 應 市 場 。 小 至 二 百 呎 的 單 位 我 也 見 過 ， 因 為 當 時 人 們 最 需 要 的 是 一 個 獨 立 進 出 的 門 口 ， 有 廚 房 、 廁 所 就 可 以 ， 現 在 政 府 建 的 公 屋 也 遠 比 這 類 私 屋 質 素 高。
未 來 十 年 ， 政 府 將 大 量 興 建 公 屋 、 居 屋 及 夾 屋 ， 平 均 每 年 達 五 萬 個 單 位 ， 比 私 人 市 場 的 三 萬 五 千 個 單 位 多 近 一 半 ， 因 此 首 次 置 業 者 的 市 場 差 不 多 會 被 政 府 所 壟 斷 。 由 於 價 格 上 的 差 異 ， 私 人 發 展 商 根 本 完 全 沒 有 條 件 在 這 個 市 場 與 政 府 競 爭， 所 以，私 人 發 展 商 不 應 再 去 建 那 些 三 四 百 呎 的 單 位，而 應 該 去 為 那 些 原 住 在 細 單 位 的 家 庭 提 供 換 樓 的 對 象。
過 往 ， 人 們 只 需 要 一 個 獨 立 門 口 就 滿 足 ， 但 現 在 ， 人 們 希 望 自 己 住 套 房 ， 孩 子 有 獨 立 的 房 間 ， 廳 則 要 容 得 下 一 個 小 型 家 庭 影 院 ， 供 他 放 工 回 來 欣 賞 DVD， 因 此 單 位 面 積 起 碼 要 七 百 呎 以 上 ， 這 才 是 未 來 發 展 商 主 要 的 興 建 對 象。
有 發 展 商 見 近 期 細 單 位 比 大 單 位 好 銷 ， 又 想 走 回 頭 路 去 興 建 細 單 位 ， 這 實 非 明 智 之 舉 。 大 單 位 惡 銷 只 屬 短 暫 現 象 ， 在 市 道 不 明 朗 的 情 勢 下 ， 換 樓 當 然 可 以 壓 後 ， 但 樓 價 確 認 見 底 後 ， 換 樓 活 動 又 會 恢 復。相 反，如 果 走 去 建 細 單 位 的 話，不 但 要 和 公 屋 、居 屋 競 爭，而 且 會 令 想 換 樓 的 小 業 主 賣 不 出 自 己 手 上 的 細 單 位，令 換 樓 的 程 序 中 斷，市 場 更 難 活 躍 起 來。
