山頂地賣得好信心逐見提升
山 頂 柯 士 甸 道 豪 宅 地 拍 賣 ， 成 績 比 一 般 預 期 的 要 好 ， 每 方 呎 樓 面 地 價 達 七 千 五 百 九 十 一 元 一 呎 。 預 計 連 同 其 他 發 展 成 本 及 發 展 商 的 應 有 利 潤 ， 將 來 要 賣 一 萬 三 千 元 一 呎 。 這 與 現 時 山 頂 豪 宅 的 價 錢 相 當 接 近，顯 示 發 展 商 對 後 市 並 非 完 全 悲 觀。
這 個 成 交 促 使 市 場 重 新 衡 量 上 兩 次 招 標 賣 地 成 交 價 的 合 理 性 。
政 府 的 說 法 是 ， 招 標 是 公 開 的 ， 絕 大 部 份 的 發 展 商 都 知 悉 標 書 的 內 容 ， 中 標 的 既 是 落 標 者 裏 出 價 最 高 的 ， 應 已 可 視 作 市 價 。
但 市 場 懷 疑 ， 這 兩 次 招 標 都 不 一 定 能 反 映 真 正 的 市 價 ， 只 是 政 府 出 售 的 方 式 不 恰 當 ， 才 做 成 明 顯 的 偏 低 成 交 ， 如 果 用 拍 賣 的 方 式 出 售 ， 成 交 價 必 然 可 以 高 很 多 。
以 馬 鞍 山 酒 店 用 地 來 說 ， 就 有 發 展 商 說 ： 「 他 根 本 沒 想 過 這 樣 低 的 價 錢 政 府 也 肯 賣 ， 甚 實 雙 倍 的 價 錢 他 亦 願 意 買 ， 足 見 原 先 的 成 交 價 絕 不 合 理 。 」
至 於 廣 東 道 的 那 塊 地 ， 雖 然 落 標 的 發 展 商 較 多 ， 但 亦 不 能 視 作 市 價 。 因 為 這 次 招 標 剛 在 馬 鞍 山 酒 店 用 地 開 標 不 久 ， 發 展 商 們 見 上 次 有 行 家 「 執 到 死 雞 」 ， 好 不 羡 慕 ， 希 望 這 次 幸 運 之 神 會 眷 顧 他 ，所 以 都 只 出 一 個 死 雞 價 就 算，心 中 只 想 著 如 果 這 麼 平 的 價 錢 也 給 我 買 到 就 好 了。有 發 展 商 說：「如 果 是 拍 賣，他 一 定 不 會 讓 他 的 競 爭 對 手，這 麼 容 易 就 買 到 這 塊 地，他 們 的 公 司 完 全 有 能 力 再 出 多 幾 個 價 位。」由 此 可 見 這 兩 個 招 標 價 都 不 能 反 映 真 正 的 市 價。
之 前 ， 中 標 只 一 句 說 話 —落 標 時 為 何 不 出 高 一 點 價 ， 已 可 令 說 三 道 四 者 無 言 以 對 ， 但 現 在 有 山 頂 地 的 拍 賣 結 果 作 參 照 ， 市 場 自 然 會 另 有 結 論 。
從 近 日 二 手 市 場 的 成 交 漸 見 增 加 的 情 況 來 看 ， 買 家 入 市 的 意 欲 已 有 所 增 加 ， 顯 示 他 們 已 逐 漸 從 上 兩 次 招 標 震 撼 結 果 的 迷 惑 中 清 醒 過 來 ， 故 後 市 不 宜 看 得 太 淡 。
