抽籤賣樓已不合時宜力
九 十 年 代 之 前 ， 發 展 商 賣 樓 ， 多 以 排 隊 方 式 ， 先 到 先 得 ， 甚 少 採 用 抽 籤 的 方 式 ， 只 是 社 會 輿 論 普 遍 認 為 ， 排 隊 賣 樓 會 令 單 位 落 入 專 業 炒 家 的 手 裏 ， 用 家 往 往 要 加 一 大 筆 錢 ， 才 有 機 會 買 得 到 ， 很 不 公 平。政 府 才 規 定 發 展 商 賣 樓 ，必 須 採 用 抽 籤 的 方 式。
不 過 ， 採 取 抽 籤 的 方 式 後 ， 炒 風 反 而 比 前 更 熾 熱 。 排 隊 時 代 ， 有 幾 百 人 排 已 不 得 了 ， 改 抽 籤 後 ， 動 不 動 就 引 來 幾 千 人 認 購 ， 一 些 好 的 樓 盤 ， 甚 至 有 過 萬 人 登 記 。 這 些 認 購 人 仕 大 部 份 仍 是 投 機 者，用 家 的 機 會 並 沒 有 增 加 。
排 隊 買 樓 ， 參 與 者 要 付 出 不 少 代 價 ， 既 要 捱 更 抵 夜 ， 又 要 面 對 黑 勢 力 的 威 脅 ， 故 願 意 去 博 的 人 始 終 有 限 。 抽 籤 的 成 本 則 少 得 多 ， 只 要 去 買 張 本 票 ， 蝕 幾 天 利 息 ， 就 有 得 博 。 如 果 超 額 認 購 倍 數 高 ，又 抽 中 前 列 位 置，就 去 揀 樓 ，不 然 就 選 擇 要 發 展 商 退 回 定 金，一 點 風 也 沒 有，故 吸 引 了 一 大 批 以 前 不 會 去 排 隊 的 人 也 來 炒 樓。抽 籤 是 盲 目 的，不 是 揀 用 家 來 抽 的 ，參 與 的 業 餘 炒 家 多 了，用 家 的 機 會 反 比 前 更 少。
抽 籤 的 唯 一 好 處 是 不 用 花 費 太 多 的 警 力 去 維 持 排 隊 秩 序 ， 減 少 黑 社 會 打 交 爭 地 盤 事 件 。 但 發 展 商 的 行 政 費 用 卻 大 幅 增 加 ， 收 票 後 又 要 安 排 退 票 ， 還 要 大 篇 幅 刊 登 廣 告 ， 公 布 抽 籤 結 果 ， 浪 費 紙 張 及 能 源，絕 不 環 保。
對 發 展 商 來 說 ， 花 多 點 錢 還 不 要 緊 ， 最 大 問 題 是 抽 中 前 列 的 並 不 一 定 是 最 有 誠 意 買 的 那 批 人 。 碰 著 市 道 不 太 好 時 ， 如 果 抽 中 前 列 的 人 也 放 棄 揀 樓 的 話 ， 後 面 的 人 更 不 敢 揀 樓 ， 令 銷 售 更 為 困 難 ， 排 隊 就 不 同 ，一 早 來 爭 取 排 頭 位 的，一 定 是 誠 意 較 高 的 那 批，故 銷 售 成 績 較 有 保 障，政 府 產 業 署 賣 碧 瑤 灣，最 後 也 採 用 排 隊 方 式 賣 樓，足 見 抽 籤 確 不 是 最 佳 的 銷 售 方 式。
現 時 樓 市 已 非 常 淡 靜 ， 炒 家 連 去 貨 也 唯 恐 不 及 ， 那 有 心 情 入 市 買 貨 ， 根 本 無 需 擔 心 炒 家 會 分 薄 用 家 買 樓 機 會 ， 甚 少 樓 盤 可 以 在 首 天 全 部 售 清 ， 用 家 可 以 隨 到 隨 揀 ， 抽 籤 根 本 多 此 一 舉 。 故 政 府 不 宜 再 強 發 展 商 所 難，限 死 一 定 要 用 抽 籤 的 方 式 賣 樓 。
